Báo Giá Xây Nhà Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện 2022

Nhà đẹp Sài Gòn sẽ thực hiện báo giá thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện với mức giá hợp lý – uy tín – chất lượng, hoàn thiện công trình với báo giá xây thô ưu đãi nhất. Sở hữu đội ngũ Kỹ sư – Giám sát – Thiết kế nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng giải pháp hiệu quả và dịch vụ tốt nhất

I. Xây dựng phần thô là gì ?

Trong xây đắp xây dựng nhà thường có 2 phần cơ bản là xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Trong một số ít trường hợp, chủ nhà sẽ muốn lựa chọn hình thức xây nhà phần thô, vậy phần thô là gì ?
Phần thô là khung sườn nhà với cấu trúc bê tông cốt thép ( Móng, dầm, sàn, cột ), tường, cầu thang đã đổ bê tông và xây bậc, mạng lưới hệ thống điện nước âm tường âm sàn, mái bê tông, … Còn phần hoàn thiện là những khuôn khổ còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện .

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình thi công xây dựng

Khi thi công, xây nhà phần thô là công đoạn quan trọng nhất, bởi muốn có một ngôi nhà bền bỉ cùng thời gian phải có phần xương cốt vững chắc, đạt các tiêu chuẩn về xây dựng nhà cũng như các điều kiện khác.

Xây nhà thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau càng thuận lợi, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình, càng tiết kiệm chi phí và thời gian.

II. Báo giá thi công xây dựng phần thô chi tiết – Cách tính diện tích và sử dụng vật liệu

(Xây thô bao nhiêu tiền m2 xin quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp đến Hotline 0834.318.318 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết về mức giá cụ thể đơn giá thi công phần thô tại TpHCM) và nếu có nhu cầu xây nhà trọn gói tại công ty xây dựng hơn 20 năm kinh nghiệm quý khách có thể xem ngay

Quý khách xem ngay : làm giá xây nhà trọn gói của Nhà Đẹp TP HCM giá chỉ từ 4.400.000 / mét vuông -> 6.400.000 / mét vuông

1. Báo giá thi công xây nhà phần thô

A. Bảng báo giá xây dựng phần thô cho nhà phố 01 mặt tiền

B. Báo giá các loại nhà khác.

Bảng giá thiết kế xây dựng phần thô

2. Cách tính chi phí xây dựng phần thô

Báo giá xây dựng phần thô = [Diện tích xây dựng thô ] * [Đơn giá xây thô]

+ Giá xây dựng phần thô này vận dụng cho khu công trình có quy mô diện tích quy hoạnh kiến thiết S2 > 350 mét vuông, có điều kiện kèm theo xây đắp thuận tiện : xe tải lớn vào được đồng thời có vị trí tập trung vật tư .
+ Công trình có tổng diện tích quy hoạnh 250 mét vuông < S 2, đơn giá 3.750.000 VNĐ / mét vuông + Công trình có tổng diện tích quy hoạnh S < 250 mét vuông, đơn giá 4.000.000 VNĐ / mét vuông + Công trình trong hẻm nhỏ, trong chợ, mặt phố : Đơn giá tính thêm 5 % - 10 % giá trị hợp đồng ( khảo sát đơn cử ) LDK + Nhà phố có bề rộng mặt tiền > 5 m, đơn giá cộng thêm 100.000 VNĐ / mét vuông
+ Phần diện tích quy hoạnh không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60 % diện tích quy hoạnh + Ô trống trong nhà : => Có diện tích quy hoạnh dưới 4 mét vuông tính như sàn thông thường => Có diện tích quy hoạnh trên 4 mét vuông tính 70 % diện tích quy hoạnh + Có diện tích quy hoạnh lớn hơn 10 mét vuông tính 50 % diện tích quy hoạnh

3. Phương pháp tính diện tích xây nhà phần thô

Để hành khách tưởng tượng rõ hơn về mức làm giá kiến thiết xây dựng phần thô, Nhà Đẹp Hồ Chí Minh xin san sẻ cách tính diện tích quy hoạnh như sau :
Diện tích có hao phí ngân sách xây dựng là diện tính gồm có những diện tích quy hoạnh được biểu lộ trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích quy hoạnh không được bộc lộ trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí ngân sách xây dựng .

–        Phần gia cố nền đất yếu:

+ Gia cố nền móng khu công trình : Tùy theo điều kiện kèm theo đất nền, điều kiện kèm theo thiết kế mà sẽ quyết định hành động mô hình gia cố nền đất ( ví dụ : sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng ). Phần này sẽ làm giá đơn cử sau khi khảo sát .
+ Gia cố nền trệt bằng chiêu thức đổ bê tông cốt thép tính 20 % diện tích quy hoạnh

–        Phần móng:

+ Móng đơn tính 30 % diện tích quy hoạnh đất
+ Móng băng, móng cọc : tính 50 % diện tích quy hoạnh đất
+ Móng bè : tính 80 % diện tích quy hoạnh đất

–        Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5 m so với code đỉnh ram hầm tính 150 % diện tích quy hoạnh
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0 m so với code đỉnh ram hầm tính 180 % diện tích quy hoạnh

–        Phần sân:

+ Dưới 20 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100 %
+ Dưới 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70 %
+ Trên 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50 %

–        Phần nhà:

+ Phần diện tích quy hoạnh có mái che phía trên tính 100 % diện tích quy hoạnh
+ Phần diện tích quy hoạnh không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60 % diện tích quy hoạnh
+ Ô trống trong nhà : => Có diện tích quy hoạnh dưới 4 mét vuông tính như sàn thông thường => Có diện tích quy hoạnh trên 4 mét vuông tính 70 % diện tích quy hoạnh
+ Có diện tích quy hoạnh lớn hơn 10 mét vuông tính 50 % diện tích quy hoạnh

–        Phần mái:

+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50 % diện tích quy hoạnh của mái, có lát gạch tính 10 % diện tích quy hoạnh của mái .
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 60 % diện tích quy hoạnh của mái
+ Mái bê tông dán ngói tính 85 % diện tích quy hoạnh của mái
+ Mái tôn tính 30 % diện tích quy hoạnh của mái

Nhà đẹp Sài Gòn cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng báo giá xây nhà phần thô, tuyết đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Nếu không đảm bảo chất lượng khi kiểm tra, kiểm định đúng với giá xây dựng phần thô. Công ty sẽ chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng/ lỗi vi phạm nếu chủ đầu tư phát hiện lỗi sai phạm.

III. Chi tiết vật tư xây dựng

+ Sắt thép VIỆT NHẬT ( Hoa Mai ) hoặc thép MIỀN NAM – Pomina
+ Đá 1 x 2 và đá 4 x 6 Bình Điền
+ Cát vàng ( Cát hạt lớn đổ bê tông ), Cát Demi để xây tô

 + Xi măng HOLCIM và xi măng HÀ TIÊN xây tô (website: http://www.hatien1.com.vn/)

+ Bê tông trộn máy tại khu công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm
+ Gạch TUYNEL 8 × 18 A1 Tám Quỳnh, Ngọc Phước, Phước Thành … .
+ Ống nước BÌNH MINH loại 1

 + Dây điện CADIVI (Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV http://www.cadivi-vn.com/)

+ Cáp tivi và Internet : SINO www.sino.com.vn
+ Ống ruột gà luồn dây điện : SINO www.sino.com.vn
+ Hóa chất chống thấm : SIKA LATEX

Tham khảo hình ảnh nhận ra vật tư xây dựng

IV. Mô tả các công việc trong bảng báo giá thi công phần thô theo yêu cầu

Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế khi đã có giá xây dựng phần thô theo các hạng mục sau:

+ Tổ chức công trường thi công, làm lán trại cho công nhân
+ Vệ sinh mặt phẳng xây đắp, xác định tim, móng, cọc
+ Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước .
+ Đập đầu cọc BTCT ( nếu có )
+ Đổ bê tông đá 4 × 6 mác 100 dày 100 mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng
+ Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng
+ Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước
+ Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn những tầng lầu, sân thượng mái
+ Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ ( không tô bậc )
+ Xây hàng loạt tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh hàng loạt khu công trình

 + Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền

+ Cán nền những tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, Tolet
+ Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công
+ Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm ( không gồm có mạng lưới hệ thống nước nóng ), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại thông minh âm ( không gồm có mạng LAN cho văn phòng, mạng lưới hệ thống chống sét, mạng lưới hệ thống cho máy lạnh, mạng lưới hệ thống 3 pha, điện thang máy )
+ Nhân công lát gạch sàn, len chân tường những tầng ( chủ nhà cung ứng gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung ứng )
+ Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh ( chủ nhà cung ứng đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung ứng )
+ Nhân công sơn nước hàng loạt ngôi ( không gồm có sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Mactic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ – không sơn lót khu vực trong nhà )
+ Nhân công sơn dầu hàng loạt cửa, lan can và khung sắt trong khu công trình
+ Nhân công lắp ráp bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh ( lắp ráp lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và những phụ kiện, không gồm có lắp ráp bồn nước nóng )
+ Nhân công lắp ráp mạng lưới hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( lắp ráp công tắc nguồn, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không gồm có lắp ráp đèn chùm trang trí )
+ Nhân công lắp ráp mạng lưới hệ thống ống nước nóng ( nếu có )
+ Nhân công lợp ngói mái, tole mái ( nếu có )
+ Dọn dẹp vệ sinh khu công trình hàng ngày
+ Vệ sinh cơ bản khu công trình trước khi chuyển giao
+ Bảo vệ khu công trình trong quy trình thiết kế

Hình ảnh triển khai thiết kế xây dựng nhà trong thực tiễn

V. Quy trình thi công, tiến độ thi công sơ bộ phần thô

(Quy trình này áp dụng cho công trình có quy mô từ 200 – 400m2 sau khi đã báo giá thi công phần thô)

Quy trình xây đắp, quy trình tiến độ xây đắp sơ bộ phần thô

Bước 1. Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thời gian thực hiện từ 2 đến 4 ngày)

Công tác sẵn sàng chuẩn bị – trắc đạc
Lưu ý : Trong công tác làm việc chuẩn bị sẵn sàng – trắc đạc :
– Cần đo đạc và xác lập hạn mức giao đất đúng mực từ cơ quan tương quan với những khu công trình nằm giữa khu đất trống
– Chụp hình thực trạng khu công trình

Bước 2. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thời gian thực hiện từ 10 – 12 ngày)

Công tác đào đất, bê tông lót, thiết kế móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt
Lưu ý : Trong công tác làm việc xây móng :
– Đối với khu công trình có nhiều khu công trình lân cận thì móng băng được xây đắp theo từng móng .
– Kiểm tra xác định tim, cổ cột đúng mực trước khi đổ bê tông, tránh thực trạng lệch tim cột sau khi lên khung bê tông cốt thép

Bước 3. Lắp dựng cốt pha, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian từ 6 – 10 ngày/1 sàn).

Lắp dựng cốt pha, cốt thép, kiến thiết bê tông những cột, dầm, sàn
Lưu ý : Trong công tác làm việc xây đắp cột, sàn những tầng lầu :
– Khi đổ bê tông cột, sàn cần chú ý quan tâm chừa 2 cm để tô 2 vách tuy nhiên .
– Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần chú ý quan tâm thép chờ theo phong cách thiết kế ( thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường ) .
– Kiểm tra size, vị trí dầm, sàn tránh hiện tượng kỳ lạ sàn bị méo, xô lệch so với phong cách thiết kế .
– Kiểm tra những vị trí chuẩn bị sẵn sàng cho công tác làm việc tiếp nối như bồn hoa, lam, sê nô, màng tường lồi, mái …
– Nên tháo cây chống cốt pha sau tối thiểu 10 ngày ( dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh ), và chỉ được tháo sau khi đổ cách 01 tầng .
– Kiểm tra mạng lưới hệ thống ống điện, ống nước chờ Giao hàng cho công tác làm việc Điện – Nước ( M&E ) .

Bước 4. Công tác xây (thực hiện trong thời gian từ 10 – 15 ngày)

Công tác xây
Lưu ý : Trong công tác làm việc xây :
– Kiểm tra size cửa
– Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ phong cách thiết kế
– Kiểm tra mạng lưới hệ thống điện trên tường ( đèn chiếu, máy lạnh, công tắc nguồn )

Bước 5. Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian từ 10 – 15 ngày)

Công tác tô trát khu công trình

Bước 6. Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian từ 20 – 30 ngày).

Công tác hoàn thiện khu công trình

Để biết thêm thông tin chi tiết giá xây nhà phần thô, quý khách hàng vui lòng liên hệ Nhà đẹp Sài Gòn để được hỗ trợ tư vấn, báo giá xây nhà phần thô và lựa chọn dịch vụ tốt nhất.

VI. Ưu điểm và nhược điểm xây nhà phần thô 

Ưu điểm xây nhà phần thô

Một trong những ưu điểm mà chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể xem xét là lựa chọn vật tư, thiết bị để hoàn toàn có thể hoàn thiện ngôi nhà theo ý muốn và tương thích với năng lực kinh tế tài chính của mình .
Khi xây nhà thì ngân sách cốt lỗi là xây dựng phần thô. Ngân sách chi tiêu để hoàn thiện nhà thì hoàn toàn có thể xem xét việc sử dụng những thiết bị, vật tư có sẵn sau khi đã xây dựng phần thô .
Khi xây nhà phần thô chủ nhà hoàn toàn có thể bám sát quá trình xây đắp, xây dựng chinh ngôi nhà của mình, từ đó hoàn toàn có thể theo dõi được chất lượng của khu công trình .

Nhược điểm của xây dựng phần thô

Mất nhiều thời hạn : chủ góp vốn đầu tư sẽ tốn thời hạn để tìm shop và lựa chọn vật tư hoàn thiện .
Vấn đề kiến thiết : Quy trình xây đắp lúc này sẽ gặp yếu tố chồng chéo vì có nhiều đội thiết kế cùng lúc, sẽ gây nên sự tiêu tốn lãng phí không ít về vật tư .
Mua hàng kém chất lượng : Đối với những nhà thầu thì việc này sẽ hạn chế xảy ra vì họ quen biết và hợp tác với những bên cung ứng vật tư, cạnh bên đó họ cũng hiểu rõ về yếu tố chất lượng. Nếu chủ góp vốn đầu tư đi mua hoàn toàn có thể mua trúng hàng loại 2, loại 3 kém chất lượng với mức ngân sách cao. Cũng chính vì chưa có kinh nghiệm tay nghề nên chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thiếu vắng ngân sách dự kiến .
Chậm trễ quá trình : Khi những trang thiết bị, vật tư cung ứng chậm trễ sẽ tác động ảnh hưởng trực tiếp đến quy trình tiến độ xây đắp. Ngoài ra, sự phối hợp giữa những đội kiến thiết cũng sẽ gặp yếu tố lớn nếu hợp tác không hợp tác ăn ý với nhau, khâu này xong mới tiếp đến khâu khác dẫn dẫn đến việc quy trình tiến độ dễ bị ngưng trệ nếu 1 bên làm quá chậm so với dự kiến .

VII. Kinh nghiệm xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất giúp cho căn nhà có được chất lượng tốt nhất khi đưa vào sử dụng lâu dài. Do vậy, cả chủ đầu tư lẫn các bên thi công đều cần quan tâm sát sao về khâu này.

Nên chọn đơn vị thi công uy tín, nhiều năm kinh nghiệm trong thi công xây dựng nhà ở, nhất là mảng xây nhà phần thô.

Khâu đổ móng bê tông cực kỳ quan trọng và không hề sửa chữa thay thế nếu có sự cố do đó cần chú trọng cẩn trọng. Nên quan tâm chọn xi-măng hoặc bê tông tươi chất lượng, tên thương hiệu uy tín trên thị trường để bảo vệ bảo đảm an toàn .
Cần nghiệm thu sát hoạch cần thận những cụ thể đan thép, ghép cốt pha rồi mới thực thi đổ bê tông và bảo trì bê tông sau khi đổ để bảo vệ độ bền và chất lượng khu công trình. Việc xây tường cần phải bảo vệ thẳng, mạch đều .

Chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp xây nhà phần thô đảm bảo chất lượng

Phần thô của ngôi nhà mà sai thì gần như không hề thay thế sửa chữa, do đó cần bảo vệ chất lượng, đúng phong cách thiết kế, liên tục giám sát quy trình xây đắp từng quy trình tiến độ .

Địa chỉ liên hệ:

Công ty TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ KIÊN TRÚC NHÀ ĐẸP

Địc chỉ : Lầu 6 – Fimexco 231 Lê Thánh Tôn – Q1 – Tp. HCM

Điện thoại: 0834.318.318

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà