Công trình theo tuyến là gì? Thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình theo tuyến đô thị?

Công trình theo tuyến là gì ? Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng so với công trình trong đô thị, ngoài đô thị và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ? Thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình theo tuyến đô thị ?

Có thể ít người biết đến thủ tục xin cấp phép với những công trình xây dựng của mình. Đây là một thủ tục pháp lý quan trọng để hợp pháp hóa việc sử dụng và chiếm hữu công trình gắn liền với đất của mỗi cá thể, tổ chức triển khai. Giấy phép xây dựng hướng đến mục tiêu quan trọng nhất là bảo vệ trật tự xây dựng trong đô thị, bảo vệ việc xây dựng có quy hoạch theo những tiêu chuẩn nhất định của vương quốc và bảo vệ những yếu tố quản trị đô thị.

Luật sư tư vấn luật về giấy phép xây dựng công trình theo tuyến: 1900.6568

1. Công trình theo tuyến là gì?

Thông thường tất cả chúng ta chỉ nghe đến cụm từ công trình xây dựng nên khi được hỏi Công trình theo tuyến là gì ? Khoản 10, Điều 3, Luật xây dựng năm năm trước về lý giải từ ngữ như sau : “ Công trình xây dựng là mẫu sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật tư xây dựng, thiết bị lắp ráp vào công trình, được link xác định với đất, hoàn toàn có thể gồm có phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo phong cách thiết kế. Công trình xây dựng gồm có công trình gia dụng, công trình công nghiệp, giao thông vận tải, nông nghiệp và tăng trưởng nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác. ” Trong đó : – công trình gia dụng là công trình xây dựng gồm có những loại nhà tại, nhà và công trình công cộng – công trình công nghiệp là nơi mà trong đó diễn ra những quy trình sản xuất công nghiệp và Giao hàng sản xuất, nằm trong những xí nghiệp sản xuất, nhà máy sản xuất, khu công nghiệp, gồm có có nhà ( xưởng ) sản xuất ; nhà quản lý sản xuất ; công trình Giao hàng sản xuất ( y tế, nhà hàng, hoạt động và sinh hoạt, nghỉ ngơi, vui chơi, học tập, văn hóa truyền thống, dịch vụ, kho tàng, giao thông vận tải … ) và công trình kỹ thuật ( điện, cấp-thoát nước, thông gió, giải quyết và xử lý chất thải, phòng cháy chữa cháy … ). Công trình theo tuyến là một loại công trình xây dựng. Do đó, để hiểu được khái niệm Công trình theo tuyến là gì ? tất cả chúng ta cùng tìm hiểu và khám phá khái niệm công trình xây dựng thứ nhất. Công trình, khuôn khổ công trình chính thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng là công trình, khuôn khổ công trình có quy mô, công suất quyết định hành động đến tiềm năng góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản. Theo pháp luật tại Khoản 5, Điều 2, Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP lao lý về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng, lý giải về công trình theo tuyến như sau :

Xem thêm: Thẩm quyền, quy trình cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng trên đất trái phép

“ Công trình xây dựng theo tuyến là công trình được xây dựng theo hướng tuyến trong một hoặc nhiều khu vực địa giới hành chính, như : Đường bộ ; đường tàu ; đường dây tải điện ; đường cáp viễn thông ; đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước ; và những công trình tương tự như khác ”. Theo lao lý trên, hoàn toàn có thể rút ra 1 số ít đặc thù của công trình theo tuyến như sau : Thứ nhất : Công trình theo tuyến là một dạng công trình xây dựng. Thứ hai : Công trình này được xây dựng theo hướng tuyến trong khoanh vùng phạm vi một hoặc nhiều khu vực địa giới hành chính. Thứ ba : Công trình theo tuyến hoàn toàn có thể được thực thi xây dựng ở những nghành nhỏ : đường đi bộ, đường tàu, đường dây tải điện, đường cáp viễn thông, đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước hay những công trình tương tự như khác theo pháp luật.

Construction entity: Công trình xây dựng. Là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác.

2. Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng công trình:

2.1. Đối với công trình trong đô thị:

Tại Điều 91, Luật xây dựng năm năm trước lao lý về điều kiện kèm theo cấp giấy phép xây dựng so với công trình trong đô thị gồm có những điều kiện kèm theo như sau : Phù hợp với quy hoạch cụ thể xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch cụ thể xây dựng, phong cách thiết kế đô thị thì phải tương thích với chế quản trị kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .

Xem thêm: Phân loại và phân cấp công trình xây dựng theo quy định mới nhất

Phù hợp với mục tiêu sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai Bảo đảm bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và nhu yếu về bảo vệ thiên nhiên và môi trường, phòng, chống chay, nổ ; bảo vệ bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hiên chạy bảo vệ công trinh thủy lợi, đê điều, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, khu di sản văn hóa truyền thống, di tích lịch sử lịch sử-văn hóa ; bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, ô nhiễm và công trình quan trọng có tương quan đến quốc phòng, bảo mật an ninh. Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định và đánh giá, phê duyệt phong cách thiết kế xây dựng sau phong cách thiết kế cơ sở Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép giấy phép xây dựng tương thích với từng loại giấy phép.

2.2. Đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị:

Phù hợp với vị trí và tổng mặt phẳng của dự án Bất Động Sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận bằng văn bản.

Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống chay, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trinh thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định và đánh giá, phê duyệt phong cách thiết kế xây dựng sau phong cách thiết kế cơ sở Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép giấy phép xây dựng tương thích với từng loại giấy phép .

Xem thêm: Chỉ huy trưởng công trình là gì? Điều kiện làm chỉ huy trưởng công trình xây dựng?

2.3. Đối với nhà ở riêng lẻ:

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị gồm : a ) Phù hợp với mục tiêu sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai và quy định quản trị kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành ; b ) Bảo đảm bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và nhu yếu về bảo vệ thiên nhiên và môi trường, phòng, chống cháy, nổ ; bảo vệ bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hiên chạy dọc bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, khu di sản văn hóa truyền thống, di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ; bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, ô nhiễm và công trình quan trọng có tương quan đến quốc phòng, bảo mật an ninh ; c ) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được thực thi theo pháp luật d ) Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo lao lý Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị phải phân phối những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này và tương thích với quy hoạch cụ thể xây dựng ; so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng thì phải tương thích với quy định quản trị kiến trúc hoặc phong cách thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn khi xây dựng phải tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn.

2.4. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm :

Xem thêm: Quy định về yêu cầu và thời hạn bảo hành công trình xây dựng mới nhất

a ) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể, quy hoạch cụ thể xây dựng khu tính năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực thi và chưa có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; b ) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật cho từng khu vực và thời hạn sống sót của công trình theo kế hoạch triển khai quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu tính năng hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể, quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng khu tính năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; c ) Phù hợp với mục tiêu sử dụng đất được xác lập tại sách vở hợp pháp về đất đai của người ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn ; d ) Khi hết thời hạn sống sót của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định hành động tịch thu đất, chủ góp vốn đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi ngân sách cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực thi được, chủ góp vốn đầu tư được liên tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định hành động tịch thu đất. Việc tương hỗ khi phá dỡ được triển khai theo pháp luật của pháp lý về đất đai. Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải cung ứng điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều này và những khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này. Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải cung ứng điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này và những điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn sống sót của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có kiểm soát và điều chỉnh lê dài kế hoạch triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin về việc gia hạn thời hạn sống sót của công trình. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư liên tục có nhu yếu xây dựng mới hoặc thay thế sửa chữa, tái tạo thì triển khai cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng kiểm soát và điều chỉnh. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc trường hợp lao lý tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa thay thế, tái tạo .

Xem thêm: Phân loại và phân cấp công trình xây dựng mới nhất 2022

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chưa được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

3. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình theo tuyến đô thị:

3.1. Hồ sơ để nghị cấp giấy phép xây dựng mới:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bản sao hoặc mã số chứng chỉ hành nghề của tổ chức thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình được cấp theo quy định.
• Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;
• Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

3.2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
• Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

3.3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp di dời công trình:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng công trình được di dời, gồm mặt bằng, mặt cắt móng và bản vẽ kết cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình sẽ được di dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng tại địa điểm công trình sẽ di dời đến
• Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
• Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện gồm:

– Phần thuyết minh về thực trạng công trình và khu vực công trình sẽ được sơ tán đến ; giải pháp sơ tán, giải pháp sắp xếp sử dụng phương tiện đi lại, thiết bị, nhân lực ; giải pháp bảo vệ bảo đảm an toàn cho công trình, người, máy móc, thiết bị và công trình lân cận ; bảo vệ vệ sinh môi trường tự nhiên ; quy trình tiến độ di tán ; tổ chức triển khai, cá thể thực thi sơ tán công trình ; – Phần bản vẽ giải pháp kiến thiết di tán công trình. Như vậy, tùy đặc thù và từng loại công trình mà sẽ có những điều kiện kèm theo và hồ sơ khác nhau để được cấp phép xây dựng.

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà