Vợ mang sổ đỏ đi cầm cố, lấy lại được không?

–  Tôi có mua được một mảnh đất 667 m2 tại Hải Phòng, sổ đỏ đứng tên riêng tôi.

TIN BÀI KHÁC

Khoảng đầu năm 2013, vợ tôi do lô đề cờ bạc nợ nần ( vợ cũ hiện đã li hôn ) đã lấy cắp sổ đỏ của tôi cùng sổ hộ khẩu của mái ấm gia đình ( do tôi chủ hộ ) mang đi cầm cố không cho tôi biết. Vậy xin hỏi tôi muốn lấy lại sổ đỏ phải triển khai như thế nào ?

(ảnh minh họa)

Luật sư tư vấn:
Điều kiện về chủ thể và hình thức của thanh toán giao dịch thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất
Điều kiện về chủ thể, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 lao lý : “ 1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ; ”
Như vậy, chỉ có người sử dụng đất hợp pháp, được pháp lý công nhận bộc lộ trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới được thực thi những thanh toán giao dịch tương quan đến quyền sử dụng đất, trong đó có thanh toán giao dịch thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất .
Ở đây, bạn không nói rõ thửa đất nêu trên hình thành trong thời kỳ hôn nhân gia đình của hai vợ chồng hay hình thành trước hoặc sau khi đã li hôn .

Nếu tài sản này hình thành trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng và tại thời điểm ly hôn, tài sản chưa được chia thì tài sản nêu trên vẫn là tài sản chung của hai người, tuy nhiên, khi định đoạt tài sản phải có sự đồng ý của cả hai người.

Trường hợp đây là gia tài của riêng bạn, hình thành sau thời kỳ hôn nhân gia đình của hai người thì bạn có toàn quyền định đoạt so với gia tài trên .
Điều kiện về hình thức, Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật : “ 3. Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. ”
Điểm a Khoản 1 Điều 12 Nghị định 163 / 2006 / NĐ-CP ( sửa đổi, bổ trợ bằng NĐ 11/2012 / NĐ-CP pháp luật “ Thế chấp quyền sử dụng đất ” là một trường hợp bắt buộc phải ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ .
Như vậy, việc thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất phải được ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ và phải thực thi ĐK tại cơ quan ĐK đất đai. Việc thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất có hiệu lực hiện hành từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .
Trong trường hợp có tranh chấp, người sử dụng đất có quyền lựa chọn phương pháp xử lý theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 :

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: 1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

Bạn cũng hoàn toàn có thể địa thế căn cứ những điều kiện kèm theo thực thi thanh toán giao dịch nêu trên, bạn có quyền nhu yếu TANDTC tuyên thanh toán giao dịch đã thực thi giữa người vợ cũ của bạn và bên nhận thế chấp ngân hàng là thanh toán giao dịch vô hiệu .

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Hà Nội

Bạn đọc muốn gửi các
câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ
[email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi
tiện liên hệ). 

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức