Công chứng vi bằng có làm sổ được không?

Hiện nay, nhiều người thường lựa chọn lập vi bằng như là một phương thức hạn chế các rủi ro pháp lý mà mình tham gia, do đó việc có được bản công chứng vi bằng cũng rất dễ dàng. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều người băn khoăn đặt câu hỏi Công chứng vi bằng có làm sổ được không?

Vì vậy, trong bài viết này, Chúng tôi xin chia sẻ đến bạn đọc những nội dung liên quan đến câu hỏi Công chứng vi bằng có làm sổ được không?

Công chứng vi bằng là gì?

Vi bằng là một thuật ngữ pháp lý và được định nghĩa tại Khoản 3 điều 2 nghị định số 08/2020 / NĐ-CP lao lý về tổ chức triển khai và hoạt động giải trí của thừa phát lại nêu khái niệm vi bằng như sau :

“ Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp tận mắt chứng kiến, lập theo nhu yếu của cá thể, cơ quan, tổ chức triển khai theo lao lý của Nghị định này ”

Theo định nghĩa nếu trên ta hoàn toàn có thể hiểu vi bằng là một tài liệu bằng văn bản có hình ảnh, video, âm thanh kèm theo ( nếu có ). Trong tài liệu đó, Thừa phát lại sẽ miêu tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện lập vi bằng mà đích thân Thừa phát lại tận mắt chứng kiến một cách trung thực, khách quan. Trong trường hợp thiết yếu, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng tận mắt chứng kiến việc lập vi bằng. Vi bằng không thừa nhận, hay nhìn nhận tính hợp pháp của những hành vi, sự kiện, quan hệ xã hội mà chỉ ghi nhận những gì có thật đã xảy ra trên thực tiễn .
Công chứng vi bằng chỉ có giá trị là dẫn chứng ghi nhận sự kiện, hoạt động giải trí đó xảy ra mà không ghi nhận tính hợp pháp của sự kiện, hoạt động giải trí đó. Do đó, công chứng vi bằng không chứng tỏ được giá trị pháp lý của của những sự kiện, sự vật đó …
Thuật ngữ “ Công chứng vi bằng thừa phát lại ” được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, đây không phải là thuật ngữ pháp lý. Hiện nay, có nhiều đối tượng người tiêu dùng sử dụng thuật ngữ này nhằm mục đích mục tiêu thuyết phục và lừa dối người mua rằng có một Bảo hành hợp pháp cho thanh toán giao dịch mà họ tham gia. Vì vậy, những dân cần hiểu đúng về công chứng vi bằng để tránh bị lừa đảo trong những thanh toán giao dịch mà mình tham gia .

Giá trị pháp lý của công chứng vi bằng

Theo Điều 36 Nghị định số 08/2020 / NĐ-CP Tổ chức và hoạt động giải trí của Thừa phát lại lao lý về giá trị pháp lý của vi bằng như sau :
“ 2. Vi bằng không thay thế sửa chữa văn bản công chứng, văn bản xác nhận, văn bản hành chính khác .
3. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi xử lý vấn đề dân sự và hành chính theo lao lý của pháp lý ; là địa thế căn cứ để triển khai thanh toán giao dịch giữa những cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể theo pháp luật của pháp lý .
4. Trong quy trình nhìn nhận, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy thiết yếu, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân hoàn toàn có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể khác để làm rõ tính xác nhận của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể khác phải xuất hiện khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập. Điều trên có nghĩa, vi bằng chỉ có giá trị dẫn chứng, là một chứng cứ công nhận có việc mua và bán, giao nhận tiền nhà chứ không phải là một thủ tục hành chính để bảo vệ giá trị gia tài ” .

Việc lập vi bằng được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục do Nhà nước quy định sẽ xác nhận giao dịch của các bên tại thời điểm lập và được coi là chứng cứ tại Tòa án nếu có tranh chấp xảy ra. Như vậy, vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ và được Tòa án ghi nhận.

Công chứng vi bằng có làm sổ được không?

Theo điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai pháp luật về quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất :
“ 3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :
a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại pháp luật tại điểm b khoản này ; ”
Như đã nghiên cứu và phân tích trên Vi bằng chỉ xác nhận có thanh toán giao dịch xảy ra trên trong thực tiễn có giá trị là vật chứng để xử lý khi có tranh chấp mà không có giá trị pháp lý. Vì thế, công chứng vi bằng không làm được sổ hay nói cách khác là không được làm giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Để làm được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì những bên cần có Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại theo pháp luật .
Theo lao lý tại khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ – CP Sửa đổi, bổ trợ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP như sau :
” 1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo pháp luật của Luật đất đai và pháp luật tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý :
a ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c ) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước. ”
Tuy nhiên theo lao lý trên, nếu có giấy chuyển nhượng ủy quyền viết tay từ trước năm 2008 thì vẫn sẽ được cấp sổ đỏ chính chủ mà không cần làm Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền công chứng, xác nhận .

Trên đây là những nội dung mà Chúng tôi muốn chi sẻ đến bạn đọc liên quan đến câu hỏi Công chứng vi bằng có làm sổ được không? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến Công chứng vi bằng có làm sổ được không? bạn đọc vui lòng liên hệ đến tổng đài 1900 6557 để được Chúng tôi tư vấn trực tiếp. Xin cảm ơn!

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức