Ngân hàng cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua, giải ngân trực tiếp bên chủ nhà thông qua ngân hàng.

Việc sở hữu được căn nhà là niềm mơ ước của nhiều gia đình trẻ chính vì vậy mà sản phẩm vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua đang được nhiều khách hàng quan tâm.

Thế chấp bằng chính nhà mua hay còn gọi là Vay thế chấp nhà sắp mua, Vay thế chấp bằng miếng đất dự định mua. Tất cả đều cùng chúng nội dung bài viết dưới đây. Hãy cùng Kienbank tìm hiểu gói sản phẩm này nhé.

Ngân hàng thường cho vay bao nhiêu giá trị căn nhà?

Theo quy định ngân hàng thì ngân hàng sẽ cho vay 70% giá trị căn nhà mà bạn dự định mua (Theo khung giá của ngân hàng cho vay định giá, không phải theo giá mà khách hàng mua).

Cũng hoàn toàn có thể bạn sẽ vay được giá trị cao hơn, định giá theo giá mà bạn mua. Nếu thu nhập của người mua tốt và chứng tỏ được rất đầy đủ rõ ràng .

Nếu bạn đang phân vân không biết có nên mua nhà nằm trong khu vực quy hoạch hay không, thì hãy nên đọc qua bài viết 

có nên mua nhà bị quy hoạch

Mua nhà thế chấp thỏa thuận ba bên ngân hàng

Thường khi đi mua nhà, người mua sẽ chăm sóc đến yếu tố là làm thế nào hoàn toàn có thể trả tiền ngay và luôn cho bên bán nhà đất .

Giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm

Để có tiền ngay tại phòng công chứng và chồng tiền cho bên bán thì chỉ còn cách duy nhất là tìm kiếm ngân hàng cho vay giải ngân trực tiếp vào tài khoản của bên bán và ngân hàng sẽ phong tỏa số tiền đó lại.

Sau khi, sổ đỏ ( Sổ hồng ) được update sang tên Bên Mua thì bên bán mới nhận được tiền .
Đó là cách thứ nhất, nhưng nhiều khi bên bán sẽ không chấp thuận đồng ý nhận tiền theo cách này .
Do phải đợi sang tên bên mua xong thì mới nhận được tiền ( Mất nhiều thời hạn và bên bán sẽ lo ngại ) .

Đây là hình thức ký 3 bên giữa ngân hàng nhà nước, bên bán, bên mua .

Mượn tiền ở ngoài trả tiền mua nhà đất

Cách thứ 2 đó là bạn sẽ mượn tiền người thân trong gia đình mái ấm gia đình bạn hữu để trả hết tiền cho bên bán ,

• Sau khi ngân hàng đồng ý cho vay và đã sang tên bạn thì ngân hàng sẽ giải ngân tiền qua tài khoản của bạn hoặc người thân của bạn.
• Cách này rất đơn giản và nhanh nhưng

  cũng sẽ khó mượn

  . Hoặc nếu mượn người ngoài thì sẽ mất thêm tiền lãi.

Nếu bạn cần tiền nóng, thanh toán giao dịch cho bên mua thì hoàn toàn có thể liên hệ dịch vụ vay tiền nóng nhé

Ký 3 bên, giải ngân trực tiếp cho bên bán

Còn cách thứ ba nữa đó cực kỳ hiệu quả và linh động, Nhưng cũng rất ít khách hàng sự dụng được gói dịch vụ này, Đó là ngân hàng sẽ giải ngân TIỀN MẶT trực tiếp cho bên bán ngay sau khi tiến hành thủ tục tại phòng công chứng.

Quy trình giải ngân cho vay sẽ thực thi trong ngày, bên bán sẽ nhận được tiền mặt luôn

Mất bao lâu ngân hàng có thể giải ngân

Sau khi bạn triển khai thủ tục sang tên xong thì bạn sẽ đem giấy ghi nhận nhà đất về cho ngân hàng nhà nước, thì ngân hàng nhà nước sẽ soạn hồ sơ tín dụng thanh toán, soạn hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng nhà nước và người mua rồi hẹn bạn đi công chứng .
Từ lúc đi công chứng tới lúc giải ngân cho vay mất 3-5 ngày .
Thời gian nhanh hay chậm là do hồ sơ bổ trợ từ người mua và yếu tố khách quan bên ngoài đó là Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai Quận / Huyện

Trường hợp bên bán nhà đất không đồng ý sổ tiết kiệm bị phong tỏa, mà muốn rút tiền từ sổ tiết kiệm ngay sau khi công chứng mua bán

Hiện nay có 1 số ít ngân hàng nhà nước được cho phép người mua mua nhà thế chấp chính sổ đỏ nhà đất mua và ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay cho khách bằng cách giao dịch chuyển tiền thanh toán giao dịch tiền nhà cho bên bán ngay tại văn phòng công chứng, không cần mở sổ tiết kiệm chi phí và không cần phong tỏa số tiền này .
Bên bán nhà hoàn toàn có thể sử dụng ngay khi ngân hàng nhà nước đã chuyển tiền. Tuy nhiên những ngân hàng nhà nước mạo hiểm sử dụng phương pháp giải ngân cho vay này hầu hết không nhiều : Chỉ có Sacombank, Ngân Hàng Eximbank …

Xem thêm  vay tiền mua nhà 20 năm trả góp qua ngân hàng

Cho vay bù đắp mua nhà đất đã mua trước đó

Kienbank sẽ tương hỗ Quý khách hàng vay bù đắp một phần ngân sách mua đã mua với thời hạn từ 12 tháng đến 24 tháng kể từ ngày hợp đồng công chứng mua và bán, bảo vệ :

• Thời gian vay vốn dài từ 20 năm đến 25 năm
• Lãi suất áp dụng đúng lãi suất vay mua nhà thanh toán trực tiếp cho bên mua
• Tỷ lệ cho vay từ 70% đến 80% giá trị tài sản
• Hồ sơ khách hàng cũng chuẩn bị tương tự như ở phía dưới.

Cho vay bù đắp là mẫu sản phẩm tín dụng thanh toán linh động : Quý khách hàng đã mua / nhận chuyển nhượng ủy quyền từ nguồn vốn tự có của chính Quý khách hàng hoặc tiền người thân trong gia đình và có nhu yếu vay vốn để bù đắp, chi trả những khoản này .

Một số ngân hàng có chương trình hỗ trợ tốt nhu cầu vay bù đắp mua : Ngân hàng Quân Đội, Ngân hàng VIB, Ngân hàng SCB, Ngân hàng Bảo Việt…..

Thủ tục vay mua nhà 3 bên cần những giấy tờ gì?

Vì đây là thanh toán 3 bên giữa ngân hàng, khách vay và bên bán nhà. Cho nên quy trình vay cần hết sức chi tiết và cẩn thận. Dưới đây là những giấy tờ mà anh/chị hãy chuẩn bị trước

Giấy tờ nhân thân

• Photo một bộ giấy tờ nhà đất dự định muốn mua,
• CMND/Hộ chiếu của người vay và vợ/chồng (nếu có);
• Hộ khẩu hoặc KT3 (sổ đăng ký tạm trú dài hạn);
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân);…

Nguồn thu nhập trả nợ

Tiếp theo bạn hãy chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ tương quan đến thu nhập của bạn như : Hợp đồng lao động, hợp đồng cho thuê nhà, xưởng, cho thuê xe, …
♣ Xem thêm : Những quan tâm khi vay ngân hàng nhà nước mua căn hộ chung cư cao cấp

Mục đích vay

Nó sẽ là những sách vở sau :

• Hợp đồng đặt cọc căn nhà, thửa đất mà bạn dự định mua.
• Hợp đồng mua bán nhà đất, căn hộ;
• Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

⇒ Như vậy về cơ bản hồ sơ vay mua nhà của bạn đã vừa đủ .

Quy trình vay ngân hàng thế chấp bằng mua

Hiện nay đa phần những ngân hàng nhà nước hoạt động giải trí tại Nước Ta đều có chương trình tương hỗ hỗ trợ vốn vay chính gia tài mua. Hình thức này đó chính là Khách hàng dùng chính dự tính mua để làm gia tài thế chấp cho Ngân hàng và ngân hàng nhà nước sẽ giải ngân cho vay trực tiếp cho bên bán .

Một số ngân hàng hỗ trợ: Ngân hàng Nam á bank, ngân hàng á châu acb, ngân hàng bidv, ngân hàng sacombank, ngân hàng eximbank,….

Thủ tục mua nhà, đất, … còn gọi là mua và thế chấp chính dự kiến mua, hay còn gọi là vay mua nhà đất trả góp thường thủ tục rất đơn thuần, không khó khăn vất vả .
Đầu tiên : Lựa chọn căn nhà, mãnh đất vừa lòng, tìm hiểu thêm giá bán sơ bộ với bên bán, chủ nhà, xin một bản photto giấy ghi nhận, sổ đỏ, sổ hồng … nhà đất ( hoặc nếu chủ nhà khó khăn vất vả quá thì hoàn toàn có thể tự bạn chụp hình lại ) .
♦ Bước 1 : Làm hồ sơ vay vốn ngân hàng nhà nước :
Chuẩn bị sẵn : Bản photo sách vở nhà đất dự tính mua + Hồ sơ như CMND, giấy xác nhận độc thân ..
♦ Bước 2 : Có tác dụng đồng ý chấp thuận vay bằng thông tin duyệt cho vay của ngân hàng nhà nước. Thông báo phê duyệt của ngân hàng nhà nước là cơ sở chắc như đinh rằng bạn đã được ngân hàng nhà nước duyệt cho vay .
♦ Bước 4 : Thương lượng với người chủ bán nhà đất về ngày giờ công chứng mua và bán, ngày công chứng mua và bán nhà cũng là ngày giờ ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay cho bạn và chuyển tiền thanh toán giao dịch nhà … .
♦ Bước 5 : Ngân hàng giải ngân cho vay giao dịch chuyển tiền tiền bán nhà cho bên bán ngay tại văn phòng công chứng .
♦ Bước 6 : Sau khi người bán đã nhận được tiền bán nhà, thì số tiền này sẽ được mở sổ tiết kiệm chi phí thay mặt đứng tên bên bán, bên bán hoàn toàn có thể rút sau sau khi hoàn tất đăng bộ sang tên cho bạn : Thường là mất khoản hơn 2 tuần, nếu lo nhanh thì thời hạn update sang tên chưa đến 5 ngày là bên bán đã hoàn toàn có thể rút sổ tiết kiệm ra xài .

Những khó khăn khách hàng hay gặp phải khi thế chấp chính dự định mua

Mách bạn : Lưu ý những yếu tố khó khăn vất vả, vương mắc thường hay mắc phải. Cách xử lý khó khăn vất vả trong thủ tục mua thế chấp chính mua

Ngay từ lần đầu tiên lựa chọn căn nhà ưng ý hoặc ưng ý :

Nên xin một bản photo vừa đủ những trang của giấy ghi nhận … để thuận tiện thanh toán giao dịch hồ sơ. Có thể đặt cọc trước 1 số tiền nhỏ, hoặc không cần phải đặt cọc trước vội mà đem ngay bản photo về và thực thi làm hồ sơ vay ngân hàng nhà nước ngay lập tức .

Nên tiến hành làm thủ tục hồ sơ vay thế chấp trước

Để chắc như đinh có được thông tin phê duyệt, chắc như đinh được ngân hàng nhà nước cho vay rồi mới thực thi đặt cọc để tránh áp lực đè nén lúng túng mất tiền cọc nhà, đất …
Sau đó nếu bạn muốn biến hóa 1 số ít yếu tố như : Số tiền vay, giải ngân cho vay ngay khi công chứng hoặc giải ngân cho vay sau khi đã sang tên, hoặc những yếu tố khác thì hoàn toàn có thể thương lượng với ngân hàng nhà nước ngay sau khi có thông tin phê duyệt, không đáng lo lắng vì đã có thông tin phê duyệt rồi .

Khi tiến hành làm hồ sơ vay ngân hàng đừng do dự, đắn đo:

Lo lắng không đủ sách vở, bổ trợ hồ sơ lắc nhắc, nhiều lần làm mất thời hạn, chậm trễ mà không triển khai làm hồ sơ, thủ tục vay ngân hàng nhà nước, khiến bạn mất đi thời cơ mua nhà giá rẻ, vừa lòng … Bạn nên biết cách phân phối những hồ sơ trọng điểm cho ngân hàng nhà nước trước ( VD như : CMND, những sách vở chứng tỏ thu nhập … )
Những sách vở không trọng điểm như : Giấy xác nhận độc thân ( giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ) … hoàn toàn có thể bổ trợ sau khi đã có hiệu quả chấp thuận đồng ý cho vay của ngân hàng nhà nước hoặc phân phối bổ trợ lúc đi công chứng mà không ảnh hưởng tác động gì đến thủ tục làm hồ sơ vay ngân hàng nhà nước .
Ngoài những quyền lợi khi vay mua nhà thế chấp chính nhà mua mang lại, số đông chủ nhà ( bên bán nhà ) không chịu nhận tiền giao dịch thanh toán mua nhà qua kênh chuyển khoản qua ngân hàng ngân hàng nhà nước. Điều này bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể xử lý được .

Bạn xem thêm bài “ Lợi ích mua nhà thế chấp chính nhà mua và xử lý những khó khăn vất vả khi người mua nhà vướng phải

Dịch vụ vay tiền mua nhà nhanh gọn

Bạn liên hệ vay trực tiếp ngân hàng cũng phải có tiền café cho nhân viên tín dụng dù ít hay nhiều, Nhưng bạn lại vô cùng vất vả thời gian và công sức của mình cho mấy cái việc bổ sung giấy tờ chứng minh thu nhập, chứng minh mục đích vay vốn.

Mà nhiều khi bổ trợ hoài mà hồ sơ lại không được duyệt cho vay. Hãy để việc đó cho Kienbank, chúng tôi sẽ giải quyết và xử lý giúp bạn, liên hệ trực tiếp làm hồ sơ vay vốn cho bạn .

• Chỉ nhận phí dịch vụ khi bạn đã nhận tiền ngân hàng trên tay.
• Không thu bất cứ một đồng nào trước của Khách Hàng.
• Hồ sơ đẹp, Kienbank không thu bất kỳ 1 chi phí dịch vụ nào hết.

Bài viết được nhiều người mua chăm sóc :

Bạn chỉ cần làm công việc hàng ngày của bạn và đợi Kienbank liên hệ bạn tới phòng công chứng ký hồ sơ vay trực tiếp với Ngân Hàng và đợi nhận tiền. Vậy là bạn đã sở hữu được ngôi nhà bằng việc thế chấp chính nhà mua cho ngân hàng.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức