Mượn Sổ đỏ của người khác để thế chấp vay tiền được không?

Thông thường nhà, đất được thế chấp là nhà, đất của mình; nhưng trong trường hợp không có nhà, đất thì có được mượn Sổ đỏ của người khác để thế chấp không?

Thế chấp nhà, đất là gì?

Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái pháp luật :

“Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”.

Bạn đang đọc: Mượn Sổ đỏ của người khác để thế chấp vay tiền được không?

Căn cứ Điều 105 và Điều 115 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái, nhà tại, quyền sử dụng đất là gia tài, quyền gia tài ; khi đủ điều kiện kèm theo sẽ được thế chấp ngân hàng .Như vậy, thế chấp ngân hàng nhà, đất là một dạng thế chấp ngân hàng gia tài .Lưu ý về gia tài thế chấp ngân hàng :Khoản 1, 2 và khoản 3 Điều 318 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái pháp luật về gia tài thế chấp ngân hàng như sau :- Trường hợp thế chấp ngân hàng hàng loạt , động sản có vật phụ thì vật phụ của , động sản đó cũng thuộc gia tài thế chấp ngân hàng, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác ( thỏa thuận hợp tác khác mà không trái pháp lý, đạo đức xã hội thì triển khai theo thỏa thuận hợp tác ) .- Trường hợp thế chấp ngân hàng một phần , động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với gia tài đó thuộc gia tài thế chấp ngân hàng, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác .- Trường hợp thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất mà gia tài gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp ngân hàng thì gia tài gắn liền với đất cũng thuộc gia tài thế chấp ngân hàng, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác .

Có được mượn Sổ đỏ của người khác để thế chấp không? (Ảnh minh họa)
 

Được mượn Sổ đỏ của người khác để thế chấp

Thế chấp quyền sử dụng đất, nhà tại là một loại thanh toán giao dịch dân sự. Do đó, hợp đồng thế chấp ngân hàng chỉ có hiệu lực hiện hành khi tuân thủ pháp luật về điều kiện kèm theo có hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự .Điều 117 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái pháp luật về điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự như sau :

“ 1. Giao dịch dân sự có hiệu lực hiện hành khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Chủ thể có năng lượng pháp luật dân sự, năng lượng hành vi dân sự tương thích với thanh toán giao dịch dân sự được xác lập ;b ) Chủ thể tham gia thanh toán giao dịch dân sự trọn vẹn tự nguyện ;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Xem thêm: Tin nong: Cập nhật tin các vụ trọng án, tin nóng trong ngày

2. Hình thức của thanh toán giao dịch dân sự là điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự trong trường hợp luật có lao lý ” .

Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở năm năm trước pháp luật điều kiện kèm theo của bên thế chấp ngân hàng phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu được cho phép, chuyển nhượng ủy quyền để triển khai thanh toán giao dịch về nhà ở theo pháp luật của Luật Nhà ở và pháp lý về dân sự .Căn cứ theo những lao lý trên thì được “ mượn Sổ đỏ ” của người khác để thế chấp ngân hàng vay tiền trong những trường hợp sau :Trường hợp 1 : Hợp đồng thế chấp ngân hàng nhà, đất do người thay mặt đứng tên giấy ghi nhận ký kết trực tiếp với ngân hàng nhà nước hay những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán khác ( thực ra đây là việc người có nhà, đất thế chấp ngân hàng nhà, đất của mình và khi nhận được tiền thì lấy tiền cho người “ nhờ ” đi thế chấp ngân hàng vay ) .Trường hợp 2 : Hợp đồng thế chấp ngân hàng được người “ mượn Sổ đỏ ” ký tên nhưng phải được người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở ủy quyền bằng văn bản ( thực ra đây là thực thi việc làm được ủy quyền, hay nói cách khác là thực thi thay người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở ) .Khi thế chấp ngân hàng nhà, đất để vay tiền thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở cần quan tâm những trường hợp xử lý tài sản bảo vệ theo pháp luật tại Điều 299 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái như sau :- Đến hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ mà bên có nghĩa vụ và trách nhiệm không thực thi hoặc thực thi không đúng nghĩa vụ và trách nhiệm .- Bên có nghĩa vụ và trách nhiệm phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo lao lý của luật .- Trường hợp khác do những bên thỏa thuận hợp tác hoặc luật có pháp luật .Phương thức giải quyết và xử lý : Bên thế chấp ngân hàng và bên nhận nhận thế chấp ngân hàng có quyền thỏa thuận hợp tác một trong những phương pháp xử lý tài sản thế chấp ngân hàng sau đây : Bán đấu giá gia tài ; bên nhận thế chấp ngân hàng tự bán gia tài ; bên nhận thế chấp nhận chính gia tài để thay thế sửa chữa cho việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thế chấp ngân hàng ; phương pháp khác. Trường hợp không có thỏa thuận hợp tác thì gia tài được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có pháp luật khác .Như vậy, đến hạn thanh toán giao dịch hoặc đến hạn trả lãi mà người nhờ thế chấp ngân hàng để vay tiền không trả tiền cho người thế chấp ngân hàng ( người có Sổ đỏ ) thì người thế chấp ngân hàng phải tự trả những khoản tiền đó, nếu không triển khai sẽ bị xử lý tài thế chấp ngân hàng ( thường là bị phát mại đấu giá ) .

Kết luận: Trên đây là quy định về mượn Sổ đỏ của người khác để thế chấp vay tiền. Thực tế thì được “mượn Sổ đỏ” của người khác để thế chấp vay tiền nhưng đó là cách gọi thông thường của nhiều người dân. Theo quy định của pháp luật việc “mượn Sổ đỏ” để thế chấp vay tiền được thể hiện dưới hình thức sau:

– Người sử dụng đất (chủ đất), người sở hữu nhà ở (chủ nhà) thực hiện thế chấp, khi có tiền thì cho vay (người nhờ thế chấp không liên quan đến hợp đồng thế chấp này).

– Người “ mượn Sổ đỏ ” trực tiếp thực thi thế chấp ngân hàng nhưng theo ủy quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại ( thực thi thay ) .

>> Điều kiện thế chấp Sổ đỏ để vay vốn ngân hàng

Khắc Niệm

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức