Vay thế chấp sổ đỏ mất khả năng trả nợ thì làm thế nào?

Advertisement

Trong quá trình vay thế chấp sổ đỏ, có khá nhiều khách hàng gặp phải tình trạng đến hạn trả nợ mà không có khả năng thanh toán. Dẫn đến nỗi băn khoăn không biết vay thế chấp sổ đỏ mất khả năng trả nợ thì phải làm thế nào. Tất cả sẽ được giải đáp ngay sau đây.

Vay thế chấp sổ đỏ là gì ?

Hiểu theo một nghĩa đơn giản nhất chính là việc bạn sẽ phải đưa sổ đỏ của mình cho ngân hàng giữ trong suốt thời gian vay vốn – giấy chứng nhận sử dụng đất là một cách đảm bảo việc bạn sẽ phải hoàn trả vốn cho ngân hàng đúng hạn.

Vấn đề khi vay thế chấp sổ đỏ mất năng lực trả nợ

Vấn đề trả nợ khoản vay thế chấp sổ đỏ khi đến hạn

Theo quy định cho vay hiện hành của Ngân hàng Nhà nước, khi đến kì hạn trả nợ gốc và lãi, nếu khách vay không trả đúng hạn và không được kiểm soát và điều chỉnh kì hạn nợ vay hoặc không được gia hạn nợ thì tổ chức triển khai tín dụng thanh toán chuyển hàng loạt số nợ còn lại sang nợ quá hạn. Ngân hàng Nhà nước phát hành lao lý này để đưa việc tính nợ quá hạn tại những ngân hàng nhà nước theo đúng thông lệ quốc tế, giúp phản ánh đúng tình hình chất lượng tín dụng thanh toán .

Như vậy, trong trường hợp của mái ấm gia đình bạn, nếu trong hợp đồng tín dụng thanh toán không có thỏa thuận hợp tác về thời hạn chậm trả tiền và cũng không có văn bản ý kiến đề nghị gia hạn nợ hoặc nếu ngân hàng nhà nước nơi cho mái ấm gia đình bạn vay không được cho phép kiểm soát và điều chỉnh kỳ hạn nợ vay hoặc không được gia hạn nợ thì hàng loạt số nợ ( nợ gốc và lãi ) đều được chuyển sang số nợ quá hạn và áp mức lãi suất vay tối đa bằng 150 % lãi suất vay cho vay trong hạn .

Khoản vay thế chấp sổ đỏ nợ quá hạn triển khai sau bao lâu ?

Khi những khoản nợ quá hạn, nợ khó đòi xảy ra, ngân hàng nhà nước phải tìm giải pháp thích hợp để giải quyết và xử lý. Có hai giải pháp cơ bản để xử lý thực trạng đó, đó là giải pháp khai thác và giải pháp thanh lý những gia tài bảo vệ cho khoản vay của khách. Trong thực tiễn, việc vận dụng giải pháp nào là tùy thuộc vào quan điểm của từng ngân hàng nhà nước, và thái độ, sự cố gắng của khách trong việc trả nợ ngân hàng nhà nước. Vì vậy, không có một thời hạn đơn cử cho việc ngân hàng nhà nước nơi mái ấm gia đình bạn vay vốn sẽ triển khai giải quyết và xử lý nợ quá hạn, không hề trả được của mái ấm gia đình bạn .

Ngôi nhà đã cầm đồ sẽ được giải quyết và xử lý ra làm sao ?

Như đã nói ở trên, những ngân hàng nhà nước sẽ linh động trong cách giải quyết và xử lý, tuy nhiên, thường có một trong hai cách sau được vận dụng : Biện pháp khai thác hoặc thanh lý ngôi nhà .

Biện pháp khai thác

Đây là giải pháp cũng được nhiều ngân hàng nhà nước lựa chọn vận dụng trong việc xử lý những khoản nợ quá hạn, nợ khó đòi. Thực chất của giải pháp này, chính là việc ngân hàng nhà nước tạo điều kiện kèm theo để người nợ có thời hạn để khắc phục những khó khăn vất vả, làm ăn hiệu suất cao và trả nợ ngân hàng nhà nước nhanh nhất. Dĩ nhiên khi vận dụng chiêu thức này ngân hàng nhà nước nhu yếu người mua phải có ý thức nghĩa vụ và trách nhiệm cao, có giải pháp thích hợp để trả nợ cho ngân hàng nhà nước. Để triển khai chiêu thức này ngân hàng nhà nước hoàn toàn có thể triển khai 1 số ít việc làm sau :

• Ngân hàng hướng dẫn người vay trên nhiều khía cạnh nhằm tác động đến khả năng tạo ra và thu được lợi nhuận. Ngân hàng có thể điều chỉnh hợp đồng tín dụng, gia hạn nợ, giảm quy mô hoàn trả trước mắt, hoặc cho vay thêm vốn để khách hàng có những phương thức sản xuất nhất định, thu hồi vốn.
• Nếu nguyên nhân của các khó khăn là do các rủi ro thiên tai, hỏa hoạn dẫn đến khách hàng không trả được nợ hoặc trả không đủ, không đúng hạn..vv thì ngân hàng có thể gia hạn nợ, điều chỉnh hợp đồng cho vay như chuyển khoản nợ sang thành cho vay trung hạn, buộc khách hàng bổ sung thêm tài sản cầm cố thế chấp để ngân hàng tăng thời hạn cho vay.

Tuy nhiên khi vận dụng giải pháp này cần quan tâm : Tài sản cầm đồ thế chấp thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người mua nhằm mục đích có cơ sở để thanh lý tài sản sau này .

Biện pháp thanh lý các tài sản đảm bảo

Trong trường hợp ngân hàng nhà nước thấy rằng việc tổ chức triển khai khai thác là không thuận tiện, không có kỳ vọng tịch thu được nợ thì ngân hàng nhà nước sẽ vận dụng giải pháp thanh lý nhằm mục đích thu được nợ từ người mua. Biện pháp thanh lý được thực thi khi người đi vay không sẵn lòng chi trả, có những hành vi trốn tránh nghĩa vụ và trách nhiệm, lừa đảo, tình hình kinh tế tài chính là không hề cứu vãn được .
Đối với những khoản vay có bảo vệ bằng gia tài thế chấp, mà những gia tài này ngân hàng nhà nước có đủ sách vở hợp pháp và hoàn toàn có thể phát mại theo pháp luật của pháp luật để thu nợ thì hoàn toàn có thể chuyển gia tài thế chấp đó sang TT bán đấu giá gia tài, hoặc xiết nợ đưa vào sử dụng, hoặc đem góp liên kết kinh doanh .. vv .
Tuy nhiên trong thực tiễn có nhiều người mua gian lận trong việc khai báo giá trị gia tài thế chấp mà ngân hàng nhà nước không phát hiện ra nhất là thực trạng dùng một gia tài thế chấp cho nhiều khoản vay ở những ngân hàng nhà nước khác nhau … thì ngân hàng nhà nước hoàn toàn có thể phát mại gia tài tuy nhiên phải chờ quyết định hành động phân loại số tiền ngân hàng nhà nước được nhận .

Như vậy, có thể nói nếu vay thế chấp sổ đỏ mất khả năng trả nợ thì ngân hàng sẽ áp dụng cách thứ hai là thanh lý tài sản cầm cố. Tức là ngân hàng sẽ phát mại ngôi nhà của gia đình theo quy định của luật pháp để thu nợ thì có thể chuyển tài sản thế chấp đó sang trung tâm bán đấu giá tài sản, hoặc xiết nợ đưa vào sử dụng, hoặc đem góp liên doanh…

TÌM HIỂU THÊM:

5/5 – ( 3 bầu chọn )

Advertisement

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức