Cách vay thế chấp sổ đỏ khác huyện như thế nào?

Vay ngân hàng thế chấp bằng sổ đỏ là một trong những việc khá phổ biến trong xã hội hiện nay. Thông thường, nhiều người có tài sản ở một huyện nhưng lại sinh sống và làm việc tại một huyện khác, thậm chí là khác tỉnh. Vậy, họ có thể vay ngân hàng, thế chấp bằng sổ đỏ được không?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi đăng ký thường trú tại Hà Nội, hiện đang làm việc tại Hải Phòng. Tôi được bố mẹ cho tặng một thửa đất ở vùng ngoại ô Hà Nội và đã được cấp Giấy chứng nhận vào năm 2019. Hiện nay, do nhu cầu cần thêm vốn cho hoạt động kinh doanh của mình tại Hải Phòng, tôi muốn vay ngân hàng và thế chấp bằng sổ đỏ mà tôi đã được cấp. Tôi có một số câu hỏi mong được Luật sư giải đáp như sau:

1. Sổ đỏ tôi được cấp cho đất ở Hà Nội, tôi muốn dùng nó để thế chấp cho khoản vay của ngân hàng tại Hải Phòng (thuận tiện cho công việc) thì có được không, thưa Luật sư?

2. Nếu sổ đỏ chỉ thay mặt đứng tên của mình tôi ( không có tên của vợ tôi vì tôi được cha mẹ khuyến mãi ngay cho riêng ) thì tôi hoàn toàn có thể vay ngân hàng nhà nước và sử dụng gia tài này là gia tài thế chấp được không ?
Mong hồi âm của Luật sư .
Xin chào bạn, nhu yếu vay vốn ngân hàng nhà nước và có gia tài bảo vệ hay gia tài thế chấp là một trong những nhu yếu thiết thực lúc bấy giờ. Với những do dự của bạn xoay quanh yếu tố vay vốn thế chấp bằng gia tài là quyền sử dụng đất tại ngân hàng nhà nước, chúng tôi giải đáp như sau :

Vay thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng khác huyện nơi có đất được không?

Đầu tiên, Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để được thực hiện thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất gồm:

– Đất đã có Giấy ghi nhận ; trong thời hạn sử dụng ;
– Thửa đất, gia tài trên đất ( nếu có ) tại thời gian thế chấp phải không thuộc trường hợp tranh chấp, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án theo lao lý .
=> Đây là điều kiện kèm theo tiên quyết để bạn hoàn toàn có thể thế chấp gia tài của mình để bảo vệ cho khoản vay tại ngân hàng nhà nước .

Hai là, người đi vay cần bảo các điều kiện để được vay ngân hàng theo quy định tại Thông tư 39/2016/TT-NHNN

Cụ thể, Điều 7 của Thông tư này lao lý, người đi vay vốn được ngân hàng nhà nước xem xét cho vay nếu thỏa mãn nhu cầu những nhu yếu như về mục tiêu, năng lực trả nợ, …

Điều 7. Điều kiện vay vốn
Tổ chức tín dụng thanh toán xem xét, quyết định hành động cho vay khi người mua có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
1. Khách hàng là pháp nhân có năng lượng pháp luật dân sự theo pháp luật của pháp lý. Khách hàng là cá thể từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lượng hành vi dân sự không thiếu theo pháp luật của pháp lý hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lượng hành vi dân sự theo lao lý của pháp lý .
2. Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục tiêu hợp pháp .
3. Có giải pháp sử dụng vốn khả thi .
4. Có năng lực kinh tế tài chính để trả nợ .
5. Trường hợp người mua vay vốn của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán theo lãi suất vay cho vay pháp luật tại khoản 2 Điều 13 Thông tư này, thì người mua được tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nhìn nhận là có tình hình kinh tế tài chính minh bạch, lành mạnh .

=> Như vậy, khi xem xét những điều kiện kèm theo để cho vay, pháp lý không pháp luật những ngân hàng nhà nước phải xem xét về vị trí địa lý của nơi có gia tài và nơi cư trú của người vay. Điều đó đồng nghĩa tương quan với việc, gia tài thế chấp ở một huyện, nơi ngân hàng nhà nước cho vay lại ở một huyện khác ( thậm chí còn là khác tỉnh ) thì người vay vẫn hoàn toàn có thể được vay vốn tại ngân hàng nhà nước nếu bảo vệ những điều kiện kèm theo vay của pháp lý và điều kiện kèm theo riêng của từng ngân hàng nhà nước ( nếu có ) .

Bạn cũng cần lưu ý:

– Theo pháp luật pháp lý, việc vay vốn của ngân hàng nhà nước hoàn toàn có thể có nhiều mục tiêu khác nhau như vay tiêu dùng, vay cho hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại, … mỗi một mục tiêu lại có những chủ trương tặng thêm và những điều kiện kèm theo nhất định về lãi suất vay, … Do đó, bạn nên khám phá trước những thông tin này ;
– Nghĩa vụ trả nợ tại ngân hàng nhà nước hoàn toàn có thể chỉ do mình bạn chịu hoặc cả hai vợ chồng bạn phải chịu, tùy thuộc vào hợp đồng vay vốn ( hợp đồng tín dụng thanh toán ) mà bạn ký kết với ngân hàng nhà nước tại thời gian vay. Thông thường, ngân hàng nhà nước sẽ đề xuất người vay là cả hai vợ chồng bạn, để nhằm mục đích mục tiêu có thêm một người có nghĩa vụ và trách nhiệm phải hoàn trả khoản nợ, giảm thiểu rủi ro đáng tiếc nợ không trả được của ngân hàng nhà nước .
Nếu bạn chỉ muốn khoản nợ này là của riêng mình thì bạn phải thỏa thuận hợp tác và đề xuất với ngân hàng nhà nước ngay từ thời gian lập hợp đồng tín dụng thanh toán và có văn bản của vợ / chồng của bạn hoặc văn bản của cả hai xác nhận nội dung khoản vay này chỉ thuộc về mình bạn .

Vậy nên, từ các phân tích và căn cứ trên, bạn hoàn toàn có quyền đề nghị vay vốn tại ngân hàng ở Hải Phòng, khi đất ở Hà Nội, chỉ cần bạn đảm bảo các điều kiện của tài sản vay vốn, điều kiện vay vốn như chúng tôi đã giải đáp.

Sổ đỏ đứng tên 01 người, có vay ngân hàng được không?

Theo thông tin bạn cung ứng, sổ đỏ thay mặt đứng tên một mình bạn do bạn được cha mẹ khuyến mãi cho riêng trong thời kỳ chung sống hôn nhân gia đình với vợ / chồng của mình, gia tài này là gia tài riêng của bạn .
Căn cứ lao lý tại Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình năm trước, bạn có toàn quyền định đoạt so với gia tài riêng này của mình, trong đó có quyền thế chấp gia tài .
Điều này có nghĩa là khi bạn đã bảo vệ mình cung ứng đủ những điều kiện kèm theo vay vốn, thửa đất của mình bảo vệ không thuộc trường hợp không được thế chấp thì bạn hoàn toàn có thể tự mình sử dụng gia tài này để thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng nhà nước .
Thủ tục triển khai việc thế chấp gia tài thuộc sở hữu riêng của bạn để bảo vệ cho khoản vay của ngân hàng nhà nước cũng không độc lạ so với những trường hợp khác. Cụ thể, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những bước sau :

Bước 1: Ký hợp đồng thế chấp (hợp đồng bảo đảm)

Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất ( nếu có ) nên hợp đồng này phải được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật pháp lý ( khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, Điều 22 Nghị định 21/2021 / NĐ-CP ) .
Nơi thực thi : Tại ngân hàng nhà nước hoặc tại trụ sở văn phòng công chứng / phòng công chứng ( nơi ký công chứng hợp đồng thế chấp ) hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất .

Lưu ý: Văn phòng công chứng/phòng công chứng được quyền ký hợp đồng thế chấp phải là văn phòng công chứng/phòng công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có đất. Trong trường hợp của bạn thì các văn phòng công chứng/phòng công chứng có trụ sở đặt ở phạm vi hành chính thuộc thành phố Hà Nội đều có thể ký hợp đồng thế chấp này.

Bước 2: Đăng ký tài sản thế chấp (đăng ký giao dịch bảo đảm) tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Thông thường, ngân hàng nhà nước sẽ là bên thực thi thủ tục ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ cho gia tài là quyền sử dụng đất của bạn .
Nơi có thẩm quyền triển khai ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ là Trụ sở văn phòng ĐK đất đai ( cơ quan chuyên môn cấp huyện ) nơi có đất .

Bước 3: Nhận kết quả

Người nhu yếu ĐK thanh toán giao dịch bảo đảm nhận hiệu quả là sổ đỏ đã có xác nhận về việc đã ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ sau khi đã nộp những khoản phí, lệ phí ( nếu có ) .

Lưu ý: Để đảm bảo công việc được diễn ra suôn sẻ, bạn có thể đề nghị ngân hàng hướng dẫn chi tiết về những hồ sơ khác mà ngân hàng họ cần khi thực hiện nhận thế chấp tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi tài sản đứng tên riêng của bạn thì bạn vẫn có quyền được dùng nó để thế chấp cho khoản vay của mình tại ngân hàng mà không bị pháp luật cấm.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về sổ đỏ khác huyện có vay thế chấp được không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Vay thế chấp sổ hồng đồng sở hữu được không?

>> Không có sổ đỏ, có vay ngân hàng được không?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức