Vay bằng sổ đỏ có cần vợ chồng cùng nhau đồng ý không?

Chào Luật sư, hiện tại tôi có khó khăn vất vả về kinh tế tài chính. Công ty của tôi đang gặp khủng hoảng cục bộ về kinh tế tài chính. Tôi muốn lấy sổ đỏ thế chấp ngân hàng nhưng vợ tôi không đồng ý chấp thuận. Vợ tôi nói đây là gia tài ba mẹ cho chúng tôi nên nếu thua lỗ mất sạch thì không còn cách nào cứu vãn. Vay bằng sổ đỏ có cần vợ chồng cùng nhau chấp thuận đồng ý không ? Thủ tục vay bằng sổ đỏ lúc bấy giờ được lao lý như thế nào ? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư .

Vay là một trong những thanh toán giao dịch dân sự được lao lý trong pháp luật dân sự, với tên gọi pháp lý khái quát là hành vi vay gia tài theo Bộ luật Dân sự năm năm ngoái. Vay bằng sổ đỏ là một trong những hình thức vay sống sót phổ cập lâu nay ở nước ta. Vậy, trường hợp vay bằng sổ đỏ có cần vợ chồng cùng nhau đồng ý chấp thuận hay không ? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu và khám phá trải qua bài viết này nhé .

Vay tiền bằng thế chấp là gì?

Vay thế chấp sổ đỏ là hình thức vay vốn bằng cách dùng sổ đỏ làm tài sản đảm bảo. Và trong khoảng thời gian vay, ngân hàng sẽ tạm giữ sổ đỏ của người vay. Nếu người vay không có khả năng chi trả khoản nợ bao gồm cả gốc lẫn lãi. Ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu nhà đất để thanh lý và trả nợ.

Vay bằng sổ đỏ có cần vợ chồng cùng nhau đồng ý không

Vay bằng sổ đỏ có cần vợ chồng cùng nhau đồng ý không?

Vay tiền bằng sổ đỏ cần có vợ chồng cùng nhau đồng ý chấp thuận khi quyền gia tài này là gia tài chung của hai vợ chồng. Căn cứ vào Điều 33 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm năm trước thì quyền sử dụng đất là gia tài chung của vợ chồng được hiểu khi quyền gia tài này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân gia đình của hai vợ chồng ; trừ trường hợp một trong hai người được Tặng cho riêng, được thừa kế riêng hoặc trải qua thanh toán giao dịch khác bằng gia tài riêng .
Trường hợp là gia tài chung của hai vợ chồng theo nguyên tắc cấp Sổ đỏ pháp luật tại Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 thì trong Sổ đỏ phải ghi tên của cả hai người. Trường hợp hai người thỏa thuận hợp tác chỉ ghi tên một người thì sẽ ghi tên một người nhưng trong thực tiễn quyền sử dụng đất vẫn thuộc quyền chi phối của hai người. Và cả hai người đều có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm với mảnh đất này .
Như vậy, ví dụ điển hình, nếu một trong hai bên vợ hoặc chồng mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước để vay tiền mà đó là gia tài chung thì cần có sự đồng ý chấp thuận của cả hai vợ chồng. Những nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh từ sự đồng ý chấp thuận của hai vợ chồng ở việc triển khai việc thế chấp ngân hàng trên sẽ là nghĩa vụ và trách nhiệm trực tiếp theo lao lý tại Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm năm trước .

Trường hợp nào vay bằng sổ đỏ không cần vợ chồng không cùng nhau chấp thuận 

trái lại với trường hợp cần phải có sự đồng ý chấp thuận của cả hai vợ chồng cùng nhau chấp thuận đồng ý ở trên. Trong trường hợp nào việc vay tiền bằng sổ đỏ có cần vợ chồng không cùng nhau đồng ý chấp thuận không ?
Quyền sử dụng đất được ghi nhận trong sổ đỏ là gia tài riêng cùa vợ hoặc chồng theo lao lý tại Điều 43 Luật Hôn nhân Gia đình năm năm trước mà không có thỏa thuận hợp tác nhập gia tài riêng này vào gia tài chung của hai người. Theo đó, trong trường hợp này thì gia tài riêng của vợ hoặc chồng mang đi thế chấp ngân hàng để vay tiền sẽ là quyền lực riêng không liên quan gì đến nhau của người đó mà không phụ thuộc vào vào người còn lại. Kéo theo nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh khi triển khai việc thế chấp ngân hàng sổ đỏ để vay tiền sẽ chỉ thuộc về người có quyền gia tài mà không phải nghĩa vụ và trách nhiệm trực tiếp của hai vợ chồng theo lao lý tại Điều 27 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm năm trước .

Chế độ tài sản chung của vợ chồng theo luật hôn nhân và gia đình

Căn cứ xác lập tài sản chung

Những gia tài do vợ chồng tạo ra trong thời kì hôn nhân gia đình đều thuộc khối gia tài chung của vợ chồng .
Tài sản chung gồm gia tài do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động ; hoạt động giải trí sản xuất ; kinh doanh thương mại trong thời kì hôn nhân gia đình : Để ship hàng cho những nhu yếu thiết yếu của đời sống cả hai sẽ cùng tạo ra gia tài. Nhóm gia tài được tạo ra từ thu nhập ; hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại là gia tài chính của bất kể cặp vợ chồng nào .
Ngoài ra ; còn có những khoản thu nhập khác cũng được tính là sản chung của vợ chồng. Những khoản thu nhập khác không thuộc nhóm gia tài có được từ tiền lương, quyền lợi vật chất kinh doanh thương mại, sản xuất .
Tài sản mà vợ chồng được Tặng Ngay cho chung, thừa kế chung. Đây là trường hợp xác lập gia tài chung của vợ chồng dựa trên quyền định đoạt của chủ sở hữu ; hoặc theo pháp luật của pháp lý về thừa kế .
Tài sản vợ chồng thỏa thuận hợp tác là gia tài chung. Quy định này vừa biểu lộ rõ quyền tự định đoạt của vợ, chồng so với gia tài thuộc chiếm hữu của mình ; vừa biểu lộ quyền của vợ chồng trong việc quyết định hành động khoanh vùng phạm vi những gia tài thuộc chiếm hữu chung .

Quyền và nghĩa vụ của vợ chồng đối với tài sản chung

Vợ chồng bình đẳng trong chiếm hữu, sử dụng, định đoạt gia tài chung. Việc thỏa thuận hợp tác gia tài chung đều nhằm mục đích bảo vệ đời sống chung ; mang lại quyền lợi nhiều nhất cho đời sống chung của mái ấm gia đình .
Vợ chồng bình đẳng trong đăng kí quyền sở hữu, quyền sử dụng so với gia tài chung. Đăng kí quyền sở hữu với những loại gia tài có giá trị lớn như quyền sử dụng đất, nhà tại ; … của vợ chồng là rất thiết yếu nhằm mục đích bảo vệ quyền hạn hợp pháp của vợ chồng .

Nghĩa vụ gia tài chung của vợ chồng. Trong quan hệ gia tài chung của vợ chồng thì quyền khi nào cũng song song với nghĩa vụ và trách nhiệm. Tính tất yếu là phải có tài lộc ; gia tài để bảo vệ cho mái ấm gia đình sống sót và tăng trưởng ; nghĩa vụ và trách nhiệm chăm nom lẫn nhau, nghĩa vụ và trách nhiệm nuôi dưỡng con cháu .

Chia tài sản chung của vợ chồng

Tại Điều 38 Luật hôn nhân và gia đình; đã quy định việc chia tài sản chung trong thời kì hôn nhân vợ chồng theo đó vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần; hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp theo luật định. Khi thỏa thuận phân chia tài sản chung thì cần lập thành văn bản, có công chứng theo quy định của pháp luật hoặc theo yêu cầu của vợ chồng.

Theo lao lý tại Điều 59 Luật hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình ; khi ly hôn mà chính sách gia tài theo luật định thì việc xử lý gia tài do những bên thỏa thuận hợp tác ; nếu không thỏa thuận hợp tác được thì nhu yếu TANDTC xử lý. Và về nguyên tắc thì chia đôi nhưng có xét đến những yếu tố như sức lực lao động góp phần ; thực trạng của mái ấm gia đình ; …
Điều 66 Luật Hôn nhân và mái ấm gia đình ; đã pháp luật việc chia gia tài chung của vợ chồng nếu một trong hai bên chết trước hoặc bị tòa tuyên là chết. Về nguyên tắc gia tài chung của vợ chồng được chia đôi ; phần gia tài của vợ, chồng chết sẽ được chia theo pháp lý về thừa kế .

Mời bạn xem thêm

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Vay bằng sổ đỏ có cần vợ chồng cùng nhau đồng ý không?″. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh; Xác nhận tình trạng hôn nhân thủ tục giải thể công ty cổ phần; cách tra số mã số thuế cá nhân; Đăng ký hộ kinh doanh, hợp pháp hóa lãnh sự Hà Nội; hợp pháp hóa lãnh sự bộ ngoại giao;hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Vay tiền ngân hàng nhưng không có khả năng chi trả thì có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không? Theo pháp luật của Bộ luật Hình sự, người có hành vi vay, mượn, thuê gia tài của người khác hoặc nhận được gia tài của người khác bằng những hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt gia tài đó hoặc đến thời hạn trả lại gia tài mặc dầu có điều kiện kèm theo, năng lực nhưng cố ý không trả ; hoặc vay, mượn, thuê gia tài của người khác hoặc nhận được gia tài của người khác bằng những hình thức hợp đồng và đã sử dụng gia tài đó vào mục tiêu phạm pháp dẫn đến không có năng lực trả lại gia tài thì hoàn toàn có thể bị xem xét về tội lạm dụng tin tưởng chiếm đoạt gia tài theo Điều 175 Bộ luật Hình sự. Quyền đối với tài sản riêng vợ, chồng?

Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng được quy định tại Điều 44 Luật hôn nhân và gia đình như sau:
– Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
– Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

Nguyên tắc chia tài sản chung của vợ chồng hiện nay thế nào?

Vợ, chồng tự thỏa thuận phân chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung;
Vợ, chồng yêu cầu Tòa án giải quyết.

5/5 – ( 4 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức