Bão giá vật liệu xây dựng: Nhà thầu ”vừa làm vừa khóc”

Người mua nhà gánh chịu khi giá nhà tăng do vật liệu xây dựng tăng giá Ảnh: Như Ý

Giá nhà tăng, người mua gánh chịu

Một giám đốc doanh nghiệp địa ốc đang kiến thiết dự án Bất Động Sản tòa nhà 25 tầng tại Gia Lâm ( TP.HN ) san sẻ, khi giá vật liệu tăng, dự án Bất Động Sản mới xây đến phần thân nên việc tăng giá liên tục khiến doanh nghiệp xoay xở không kịp. Vì vậy, sau lần bán nhà đợt 1, phải ngừng bán hàng để cân đối tăng giá bán. Nếu không tăng giá bán, doanh nghiệp chịu lỗ nặng vì vật liệu chiếm tới 40 % giá tiền nhà .
Theo vị này, lúc bấy giờ giá sắt thép tăng lên 40-50 % còn những vật liệu khác như xi-măng, gạch, cát cũng tăng 10 %, buộc chủ góp vốn đầu tư phải kiểm soát và điều chỉnh giá bán nhà thêm 15-20 %, thậm chí còn 25 % .
Ông Nguyễn Minh Khiêm, Tổng Giám đốc Tổng Công ty 319, một nhà thầu chuyên về những khu công trình xây dựng nhà ở và giao thông vận tải cho biết, ngân sách nguyên vật liệu của khu công trình thường chiếm 40 – 70 % tổng giá trị dự trù khu công trình. Chỉ riêng sự đổi khác giá của 5 loại vật liệu hầu hết là xi-măng, thép xây dựng, đá, cát và gạch đã đẩy ngân sách xây dựng tăng 1,25 – 1,4 lần, khiến một số ít nhà thầu bị lỗ nặng, một số ít khác không hề liên tục thiết kế, buộc phải chọn giải pháp gật đầu bị phạt thầu hoặc mất bảo lãnh thực thi hợp đồng .

Theo ông Khiêm, pháp luật của Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu và 1 số ít nghị định về quản trị dự án Bất Động Sản, quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng … những dự án Bất Động Sản hợp đồng trọn gói ( quy mô góp vốn đầu tư dưới 20 % tổng mức dự án Bất Động Sản ) không hề kiểm soát và điều chỉnh tổng mức góp vốn đầu tư trong quy trình tiến hành. Vì thế, khi đổi khác mức giá vật liệu xây dựng dự án Bất Động Sản bị tăng giá, doanh nghiệp buộc phải chịu lỗ .

“Hợp đồng trọn gói phải thực hiện thi công trong suốt thời gian thực hiện dự án với một đơn giá cố định. Điều này đã được quy định tại các điều luật liên quan nên việc điều chỉnh tổng mức đầu tư công trình khi đơn giá tăng lên là không thể thực hiện được”, ông Khiêm nói.

Nguyên vật liệu đầu vào tăng

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Phạm Văn Bắc, Vụ trưởng Vụ Vật liệu Xây dựng ( Bộ Xây dựng ) cho biết, đợt tăng giá vật liệu xây dựng lần này do nhiều yếu tố nguồn vào tăng. Cụ thể, than chiếm 40 – 45 % giá tiền sản xuất xi-măng, nên giá than trong nước tăng 7 – 10 %, cùng với giá dầu và 1 số ít phụ gia khác dùng trong sản xuất xi-măng tăng giá là nguyên do khiến giá xi-măng gần đây tăng .
Ngoài ra, những vật liệu khác cũng tăng khoảng chừng 10 % như gạch, cát …, đặc biệt quan trọng với giá thép tăng tới 40 %, doanh nghiệp xây dựng chịu nhiều ảnh hưởng tác động .
Theo thống kê của Thương Hội Nhà thầu xây dựng Nước Ta, chỉ riêng tháng 10/2021, nhiều doanh nghiệp thép đã kiểm soát và điều chỉnh mức tăng giá bán khoảng chừng 17.000 – 192.000 đồng / kg thép tùy từng loại …. Trước đó, giá những loại kính cũng tăng hơn 30 % so với đầu năm 2021 ; giá xi-măng tăng trung bình từ 80.000 – 100.000 đồng / tấn .
Theo ông Bắc, mới gần đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi cơ quan tương quan và những địa phương với đề xuất : Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh chỉ huy những sở xây dựng tiếp tục theo dõi kịp thời và update, kiểm soát và điều chỉnh công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng cho tương thích ; những cơ quan tương quan nhìn nhận tác động ảnh hưởng của COVID-19 và dịch chuyển giá vật liệu xây dựng hầu hết là thép xây dựng. Để từ đó đề xuất kiến nghị những giải pháp khắc phục, giảm thiểu tác động ảnh hưởng xấu đi từ tăng giá thép để kịp thời tháo gỡ khó khăn vất vả cho những nhà thầu thiết kế xây dựng .
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, quản trị Thương Hội Nhà thầu Xây dựng Nước Ta cho biết thêm, hiện tại, nhiều chủ góp vốn đầu tư không phải dùng vốn ngân sách nhà nước và đa phần đều sử dụng loại hợp đồng đơn giá cố định và thắt chặt và không kiểm soát và điều chỉnh ở thời gian ký, trừ trường hợp bất khả kháng. Vì vậy, đứng trước việc giá vật liệu liên tục leo thang, nhà thầu trên cả nước đang đứng trước rủi ro tiềm ẩn “ vỡ trận ” .

Điều đáng nói là việc các nhà cung cấp nguyên vật liệu từ sắt thép, xi măng… đồng loạt tăng giá đã khiến nhiều công trình xây dựng, dự án bất động sản phải thi công cầm chừng, thậm chí đang phải đứng trước nguy cơ “đắp chiếu”.

Nguồn : https://tienphong.vn/bao-gia-vat-lieu-xay-dung-nha-thau-vua-lam-vua-khoc-post1393374.tpoNguồn : https://tienphong.vn/bao-gia-vat-lieu-xay-dung-nha-thau-vua-lam-vua-khoc-post1393374.tpo

Source: https://suanha.org
Category : Vật Liệu