Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà khoán công [Chủ nhà phải biết]

Chỉ vì thiếu kinh nghiệm tay nghề xây nhà mà đa số tất cả chúng ta bị chịu ràng buộc vào thầu khoán công, phụ thuộc vào công ty thiết kế xây dựng. Không phải công ty tư vấn phong cách thiết kế thiết kế xây dựng nào cũng có tâm hay thầu kiến thiết xây dựng nào cũng uy tín. Đời người, không phải ai cũng xây được 1 căn nhà nên thường thiếu kinh nghiệm tay nghề xây nhà. Nên bị thầu qua mặt, công ty kiến trúc lướt được phần nào thì nhẹ công phần đó không phải không có .

Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà

Giá công thợ xây dựng 2021

Mỗi nơi khu vực, do địa hình nền đất ảnh hưởng tác động đến móng xây nhà ( bùn hay đất thịt ) và lương cơ bản mỗi nơi mà giá công thợ thiết kế xây dựng khác nhau. Như ở khu vực Tây Nguyên thì giá thợ thường giao động :

• Thợ chính 300 – 400 k / người : tùy vào trình độ tay nghề là chuyên đống gạch lát nền, gạch ốp tường
• Thợ phụ 200 – 350 k / người : tùy vào khả năng thợ phụ chỉ xếp gạch trộn hồ hay biết uốn sắt, tay chân nhanh nhẹn …

Giá khoán công nếu quy đổi ra khoán phần việc, như khoán ốp gạch theo mét vuông thì :

• giá lát gạch nền mới giao động tầm 60 – 70 / mét vuông
• giá ốp lamri (gạch ốp tường) : dao động từ 70 – 80 / mét

Gạch 60 x 60 giả đá
Giá xây phần thô, khoán công nhà thường :

• 600 – 700 mét vuông cho nhà cấp 4 (1 sàn, 1 lửng)
• 800 – 900 mét vuông cho nhà 2, hoặc 3 sàn : tùy theo móng tô trên đát bùn hay móng nhỏ trên đất thịt mà giá cả dao động khác nhau

Kinh nghiệm thương lượng giá khoán công với thầu xây dựng

Tùy vào cách làm, bản vẽ thiết kế nhà, sửa nhà cũ hay xây nhà mới mà có nhiều cách báo giá khác nhau. Chung quy lại cũng từ đội thợ chính hay làm với thầu mà quy từ ngày công ra số tiền / mét nền hoặc mét vuông.

Giá trọn gói mét vuông so với thời gian thi công

Thường khi chủ nhà hỏi là xây nhà thì nhanh nhất bao lâu, chậm nhất bao lâu. Thầu có kinh nghiệm tay nghề sẽ nói thời hạn tối thiểu gấp 2 lần so với trong thực tiễn số ngày công, số ngày làm để ra giá khoán theo mét vuông .
Ví dụ như : Xây mới nhà 2 sàn có diện tích quy hoạnh 8 × 10 :

• Thầu 1 : trong 2 tháng với giá khoán công khoảng 800 ngàn / mét vuông.
• Thầu 2 : trong 2 tháng với giá khoán công khoảng 650 ngàn / mét vuông

Chắc chăn là hơn 50 % người sẽ chọn thầu giá 650 / mét vuông trong 2 tháng. Giá rẻ đi kèm với rủi ro đáng tiếc là khu công trình bị ngưng trệ do thiếu người, số lượng trung bình làm 1 ngày không cố định và thắt chặt. Hoặc kinh nghiệm tay nghề thợ lát gạch kém, đổ trụ chậm, đội thợ toàn thợ phụ chứ chính có 1 – 2 người. Từ đó khu công trình vừa xít xoa 2 tháng hoặc kéo đến 2 tháng rưỡi, 5 tháng .
Kinh nghiệm là phải xác lập rõ số người làm công hằng ngày, cũng như thời hạn xây đắp. Nếu trễ, thiếu người công thì phải phạt tối thiểu gấp rưỡi, gấp đôi tiền công thợ / ngày. Như vắng 2 thợ chính thì phải phạt tối thiểu 600 * 2 = 1 triệu 200 ngàn / ngày .

Phát sinh tiền ăn xế, giữa buổi

Với những chủ nhà không có thời giam giám sát thì việc lo siêu thị nhà hàng thợ thầy là việc của thầu như ở TP Hồ Chí Minh, TP.HN. Còn với những khu vực tỉnh lẻ thì thường chủ góp vốn đầu tư sẽ xuất hiện ở đó để trấn áp vật tư và đốc công. Nếu trước khi chốt cho thầu nhận mà bạn không nói phần này thì hoàn toàn có thể sau khi làm 7 ngày nữa tháng sẽ bị kèo thêm tiền ở phần này .
Tuy ăn giữa buổi sáng tầm 15 k / người, ăn chè chiều tầm 10 k / người nhưng tính ra khoảng chừng 8 thợ / ngày thì bạn mất khoảng chừng 25 * 8 * 30 = 6 triệu / tháng ( Công trình 3 tháng thì mất 18 triệu ) .

Cách tính giá thi công theo phần

Có nhiều anh chủ nhà, không biết cách tính giá gạch lát nền mới hay gạch ốp tường mới. Tưởng rằng thầu làm giá từng phần như

• Giá công ốp gạch lát nền, ốp tường lamri 200 / mét vuông là đắt so với giá gạch lát nền 70 / mét vuông, gạch lamri 80 / mét. Vì chủ nhà suy nghĩ là 80+70=150 / mét thì đường nào mình cũng lời hơn 200 / mét vuông.

Nhưng sai làm từ đây mà phát sinh thêm vài chục triệu đồng. Giá gạch lamri / mét tính bằng cách nhân chiều cao gạch lamri và số mặt phẳng lamri trong phòng hoặc hiên chạy mới ra giá tiền .
Cách giá công ốp gạch lamri cơ bản :

• 80 x chiều cao lamri x số mặt tường ốp

Phát sinh tiền đào móng, để bê tông

Bị phát sinh, kèo thêm tiền thường ở phần làm móng nhà. Khi đào đất lên để làm móng thì thầu xây dựng sẽ kèo thêm vài chục / mét vuông khoán công vì lý do A B C như :

Đất bùn tốn công nên thêm khoảng chừng 50 ngàn / mét. Nếu xây nhà 3 sàn với diện tích quy hoạnh 5×25 m, tổng diện tích quy hoạnh là 125 mét vuông x 3 x 50 nghìn / mét = 18 triệu 750 ngàn. Với chủ nhà xây nhà từ phần thô ước tính từ 500 – 700 triệu thì khoản 19 triệu phát sinh thêm xem như tiền tu dưỡng thợ xây. Từ đó thầu khoán công ăn thêm được khoảng chừng 19 triệu ở phần này .
Để tránh bị thầu kèo thêm khoản tu dưỡng này thì bạn nên hỏi những chủ nhà kế bên – trên đường xây nhà bạn là nền đất gì rồi nói với thầu trước khi chọn thầu .

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà