5/5 – ( 6 bầu chọn )
Để hợp pháp hoá việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất, công dân cần phải triển khai thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong khi triển khai thủ tục này, công dân phải triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với nhà nước trải qua việc nộp những loại thuế phí, lệ phí khi sang tên sổ đỏ. Luật Hồng Minh xin được tương hỗ tư vấn về thuế và lệ phí khi sang tên sổ đỏ để người mua hoàn toàn có thể chuẩn bị sẵn sàng và dữ thế chủ động tốt nhất trong việc làm .
Các loại thuế, phí, lệ phí khi sang tên sổ đỏ gồm có :
I. THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
1. Phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ
- Phương pháp thứ nhất: thuế suất là 25% trên thu nhập tách thửa (giá chuyển nhượng – giá vốn) khi người nộp thuế kê khai đươc những hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh được giá mua và các chi phí cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cả tạo đất, nhà; chi phí xây dựng…
- Phương pháp thứ hai: trường hợp không có hóa đơn, chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng mức thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng tách thửa. Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tình quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
2. Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ
- Thu nhập từ chuyển nhượng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
- Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Để thuộc những trường hợp miễn thuế, phải có chứng từ chứng tỏ quan hệ giữa người chuyển nhượng ủy quyền và người nhận chuyển nhượng ủy quyền, chứng từ chứng tỏ cá nhân chỉ có một nhà tại, đất ở duy nhất .
II. LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ ĐẤT
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất :
- Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ.
- Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:
Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá tính lệ phí trước bạ (đồng) x Tỷ lệ lệ phí trước bạ(%)
- Giá tính lệ phí trước bạ: Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ.
>> Xem ngay : Dịch Vụ Thương Mại sang tên sổ đỏ trọn gói giá cực rẻ chỉ có tại Luật Hồng Minh
III. LỆ PHÍ SANG TÊN SỔ ĐỎ
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.
IV. PHÍ CÔNG CHỨNG
Phí công chứng khi thực thi thủ tục sang tên nhà đất : Căn cứ thông tư liên tịch số : 08/2012 / TTLT-BTC – BTP của Bộ tư Pháp – Bộ kinh tế tài chính mức phí công chứng được pháp luật như sau :
- Dưới 50 triệu đồng (50 nghìn).
- Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng. (100 nghìn).
- Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng. (0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch).
- Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng. (01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng).
- Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng. (2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng).
- Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng. (3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng).
- Trên 10 tỷ đồng. (5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp)
V. DỊCH VỤ TƯ VẤN SANG TÊN SỔ ĐỎ LUẬT HỒNG MINH
Luật Hồng Minh xin được tương hỗ tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ để người mua hoàn toàn có thể nắm rõ hơn được hồ sơ cũng như quy trình tiến độ sang tên sổ đỏ như sau :
- Công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ: Hiện nay, pháp luật đất đai quy định các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất đều phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Đến với dịch vụ sang tên sổ đỏ, luật Hồng Minh sẽ trợ giúp khách hàng thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng sang tên sổ đỏ (hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận di sản thừa kế,….).
- Hoàn thiện hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, chúng tôi gặp rất nhiều trường hợp hồ sơ của khách hàng bị sai lệch thông tin về nhân thân, hộ khẩu,… đối với những trường hợp như vậy, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện thủ tục đính chính thông tin sai lệch; xin xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đầy đủ;
- Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
- Đại diện làm việc với cán bộ chuyên môn; hoàn thiện tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong giải đoạn xử lý hồ sơ;
- Thay mặt khách hàng đi nộp các khoản phí, lệ phí;
- Nhận kết quả và trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng;
CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINH
Hotline: 0969 439 507
E-Mail : [email protected]
Trụ sở chính : Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, Q. Quận Hoàng Mai – Hà Nội, TP TP. Hà Nội
VPGD : Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Thành Phố Hà Nội .
