Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà chung cư – Connect with the professionals

Nhiều người mua chung cư mới do dự chưa biết cách làm, thủ tục, và những bước làm sổ đỏ cho nhà chung cư như thế nào. Lúc nào thì chủ góp vốn đầu tư sẽ trực tiếp làm sổ đỏ và trong trường hợp nào thì bản thân người mua hoàn toàn có thể tự làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư cao cấp của mình .
Theo pháp luật của pháp lý đất đai, so với những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại ( chung cư ), chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai xong hàng loạt hồ sơ, thay người dân mua nhà tại những dự án Bất Động Sản này làm Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( GCN ). Song người mua nhà cũng hoàn toàn có thể tự làm thủ tục đề xuất cấp GCN .

Cụ thể, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

“ 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước phải có một trong những loại sách vở sau : đ ) Giấy tờ về mua và bán hoặc nhận Tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có ghi nhận của công chứng hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .
Trường hợp nhà ở do mua, nhận Tặng Ngay cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về thanh toán giao dịch đó theo pháp luật của pháp lý về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua và bán nhà ở do hai bên ký kết ; ”

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

“ 3. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng hoặc phân phối hồ sơ cho bên mua để tự đi ĐK. Hồ sơ gồm có :
a ) Đơn ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
b ) Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng theo lao lý của pháp lý ;
c ) Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình kiến thiết xây dựng. ”
Trong trường hợp bạn tự mình nộp hồ sơ ĐK quyền sở hữu nhà ở thì bạn cần sẵn sàng chuẩn bị rất đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên. Trường hợp hợp đồng mua và bán nhà ở của bạn đã mất, bạn hoàn toàn có thể đề xuất với Chủ góp vốn đầu tư để được phân phối lại .
Như vậy, đơn cử để làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp giấy chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư, người mua nhà cần : Phải thanh toán giao dịch khá đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chung với nhà đầu tư ( thanh toán giao dịch hợp đồng mua và bán với nhà đầu tư ) ; Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn nhu yếu cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu căn hộ cao cấp chung cư ; Hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư với nhà đầu tư …

Dưới đây là các bước làm sổ đỏ khi mua nhà chung cư:

Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm:

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có:

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua và bán với nhà đầu tư ( 01 bản lưu tai cơ quan thuế ) ;
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua và bán với nhà đầu tư ( 01 bản lưu tai cơ quan địa chính ) ;
– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề xuất cấy giấy ( gồm có những người thay mặt đứng tên trong Hợp đồng mua và bán ) ;
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá thể ( chủ gia tài kê khai hoặc người được uỷ quyền ) .
2. Toàn bộ hồ sơ xin ý kiến đề nghị cấp giấy quyền chiếm hữu nhà ở chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà ( cấp Huyện ) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước .
3. Nộp bổ trợ để hoàn tất thủ tục xin giấy ghi nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư gồm có :
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ ;
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhận cá thể và Biên lai nộp thuế thu nhập cá thể .
Nguồn : Reatimes. vn
Chọn sao để nhìn nhận :

[Tổng người bình chọn: 1 Điểm trung bình: 5]

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức