Các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của pháp luật

Các ngân sách phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu và cách xác lập giá đất được triển khai địa thế căn cứ pháp luật tại Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, đơn cử :

CÁC CHI PHÍ PHẢI NỘP KHI CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU

Câu hỏi của bạn:

Cho tôi hỏi là khi cấp sổ đỏ lần đầu thì phải chịu những loại phí nào ? Và làm thế nào để xác lập giá đất ? Tôi xin cảm ơn !

Câu trả lời của luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ E-Mail : [email protected]. Với câu hỏi về những ngân sách phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau :

Cơ sở pháp lý:

1. Cấp sổ đỏ lần đầu được hiểu như thế nào ?

Theo lao lý tại Điều 3 Luật đất đai 2013 thì sổ đỏ hay còn gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .
Người được cấp sổ đỏ là người được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp với mảnh đất đó. Và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được hiểu là thủ tục người sử dụng đất phải triển khai để được Nhà nước cấp sổ đỏ cho thửa đất mà mình đang sử dụng và thửa đất đó từ trước đến nay chưa được cấp sổ đỏ lần nào .

2. Các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu

Theo lao lý, những ngân sách phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu gồm có : tiền sử dụng đất, tiền lệ phí trước bạ, tiền thuế thu nhập cá thể ( so với một số ít trường hợp ), tiền lệ phí địa chính và những loại lệ phí khác. Cụ thể :

2.1 Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất
Tại điểm a khoản 1 Điều 107 Luật đất đai có pháp luật :

1. Các khoản thu kinh tế tài chính từ đất đai gồm có :
a ) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất

Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 108 Luật đất đai lao lý địa thế căn cứ tính tiền sử dụng đất như sau :

1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất :
a ) Diện tích đất được giao, được chuyển mục tiêu sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất ;
b ) Mục đích sử dụng ;
c ) Giá đất theo lao lý tại Điều 114 của Luật này ; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất này là giá trúng đấu giá .

Như vậy, khi được cấp sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, số tiền này được xác lập dựa trên giá đất, mục tiêu sử dụng đất và diện tích quy hoạnh đất được giao. Ngoài ra, tiền sử dụng đất cũng phụ thuộc vào rất lớn vào nguồn gốc thửa đất được cấp sổ đỏ, thời gian sử dụng đất và sách vở chứng tỏ việc sử dụng đất cũng như thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .

2.2 Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là lệ phí nộp cho Nhà nước khi ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng so với gia tài. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ được lao lý tại Điều 2 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, trong đó khoản 1 có lao lý về Đối tượng chịu lệ phí trước bạ gồm có nhà, đất. Như vậy, nhà, đất là đối tượng người tiêu dùng phải chịu lệ phí trước bạ do đó khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ
Căn cứ tính lệ phí trước bạ được pháp luật tại Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP : “ Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ suất ( % ) ”
Giá tính lệ phí trước bạ so với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW phát hành
Mức thu lệ phí trước bạ được tính theo tỷ suất Phần Trăm, mức thu so với nhà, đất được pháp luật tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, đơn cử : “ 1. Nhà, đất mức thu là 0,5 % ”

2.3 Thuế thu nhập cá thể

Trong trường hợp, thửa đất xin cấp sổ đỏ có nguồn gốc được mua qua, bán lại qua nhiều người và chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kê khai, nộp thuế thu nhập cá thể với Nhà nước thì nay người sử dụng đất xin cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp thuế thu nhập cá thể cho việc mua và bán đất đó .

2.4 Các chi phí khác khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bao gồm : phí đo đạc, lệ phí địa chính, phí đánh giá và thẩm định Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, phí in Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất … do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động trên khoanh vùng phạm vi tỉnh mình .

3. Cách xác định giá đất

Theo pháp luật tại Điều 112 của luật đất đai 2013 thì nguyên tắc xác lập giá đất như sau :

1. Việc định giá đất phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây :
a ) Theo mục tiêu sử dụng đất hợp pháp tại thời gian định giá ;
b ) Theo thời hạn sử dụng đất ;
c ) Phù hợp với giá đất phổ cập trên thị trường của loại đất có cùng mục tiêu sử dụng đã chuyển nhượng ủy quyền, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất so với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất ;
d ) Cùng một thời gian, những thửa đất liền kề nhau có cùng mục tiêu sử dụng, năng lực sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như như nhau thì có mức giá như nhau .

Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thiết kế xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp trải qua bảng giá đất trước khi phát hành. Bảng giá đất được kiến thiết xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai minh bạch vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ .
Như vậy, giá đất để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi cấp sổ đỏ lần đầu được xác lập theo nguyên tắc trên .

4. Tình huống tham khảo: Thuế đất khi cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993:

Nhà tôi có một mảnh đất được cấp đất giãn dân từ thời kỳ năm 1991. Nay tôi muốn làm sổ đỏ nhưng đã làm mất cái quyết định hành động cấp đất và biên lai thu tiền đó từ thời xưa, tôi có xuống Ủy Ban Nhân Dân xã hỏi thì họ nói tôi phải chịu đóng thuế diện tích quy hoạnh mảnh đất ý bằng giá hiện tại nhà nước lao lý là 2.500.000 đồng, giảm 50 %. Như vậy tiền thuế tôi phải đóng là quá cao lên đến gần 360 triệu. Vậy mong luật sư cho tôi lời khuyên. Tôi xin cảm ơn !

Để xác lập tiền sử dụng đất của bạn phải nộp, bạn cần vấn đáp 4 câu hỏi lớn :

• Thời điểm khởi đầu sử dụng đất không thay đổi là trước ngày 15/10/1993 hay từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2004 ?
• Mảnh đất có khu công trình kiến thiết xây dựng không, khu công trình đó có phải là nhà ở không ?
• Diện tích mảnh đất có trong hạn mức công nhận đất ở không ?
• Bạn có thuộc đối tượng người dùng được miễn, giảm tiền sử dụng đất không ?

Theo thông tin bạn cung ứng, mảnh đất mái ấm gia đình bạn có nguồn gốc là đất giãn dân, bạn đã sử dụng từ năm 1991 đến nay và không còn sách vở về đất nữa .

     Thứ nhất, nếu mảnh đất có công trình là nhà ở; đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không vi phạm Điều 22 nghị nghị 43/2014/NĐ-CP thì:

• Không phải nộp tiền sử dụng đất nếu diện tích quy hoạnh đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
• Nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất nếu diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở .

     Thứ hai, nếu mảnh đất có công trình là nhà ở; đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm điều 22 nghị nghị 43/2014/NĐ-CP thì:

• Nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở ;
• Nộp bằng 100 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức .

     Thứ ba, nếu mảnh đất có công trình không phải nhà ở; đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; không vi phạm điều 22 nghị nghị 43/2014/NĐ-CP và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì: không phải nộp tiền sử dụng đất.

     Thứ tư, nếu mảnh đất có công trình không phải nhà ở; đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004; không vi phạm điều 22 nghị nghị 43/2014/NĐ-CP và nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì: phải nộp 50% tiền sử dụng đất.

Do thông tin bạn cung ứng chưa vừa đủ, do đó, bạn hoàn toàn có thể so sánh trường hợp của mình với những trường hợp nêu trên để xác lập đúng chuẩn số tiền thuế đất mà mình phải nộp .

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu:

Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu như: thời gian cấp sổ đỏ, thủ tục cấp sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ… và những vấn đề có liên quan mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.

Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về mua đất quốc phòng chưa có sổ đỏ và các vấn đề có liên quan về địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.      

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .
Chuyên viên : Quỳnh Mai

5
/
5
(
3

bình chọn

)

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức