Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở – Công ty Song Phát

Giấy phép xây dựng nhà ở là một loại sách vở của cơ quan nhà nước ( theo mẫu mã nhất định ) xác nhận việc được cho phép cá thể, tổ chức triển khai được thực thi việc xây dựng nhà cửa theo nguyện vọng trong khoanh vùng phạm vi nội dung được cấp phép .
Việc xây nhà lúc bấy giờ không riêng gì tương quan đến cá thể chủ nhà mà còn tương quan đến pháp lý, để bảo vệ đúng trình tự pháp lý thì trước khi xây nhà bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Hôm nay, Song Phát sẽ san sẻ đến mọi người những kinh nghiệm tay nghề làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, hồ sơ gồm có gì, nộp ở đâu, lệ phí bao nhiêu …

Mục đích của việc xin cấp giấy phép xây dựng .

Xin cấp giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện kèm theo cho những cá thể, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình triển khai xây dựng khu công trình một cách thuận tiện, nhanh gọn .

Đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, tuân thủ quy định pháp luật, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên, môi trường, di tích văn hóa, lịch sử và sử dụng đất đai hiệu quả.

Làm địa thế căn cứ cho để giám sát kiến thiết, giải quyết và xử lý những vi phạm trong quy trình thiết kế, lập hồ sơ hoàn thành công việc và đăng kí chiếm hữu hoặc sử dụng khu công trình .

Những trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng .

Tất cả công trình trước khi khởi công xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng trừ những trường hợp sau được quy định trong Luật xây dựng năm 2014 tại khoản 2 điều 89:

a ) Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ;
b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ;
c ) Công trình xây dựng tạm ship hàng xây đắp xây dựng khu công trình chính ;
d ) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận về hướng tuyến khu công trình ;
đ ) Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế xây dựng theo pháp luật của Luật này ;
e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
g ) Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, không làm biến hóa công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình ;
h ) Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;
i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ;

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì ?

Hồ sợ xin giấy phép xây dựng gồm có :

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng .
• Giấy tờ chứng tỏ quyền sử dụng đất : Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng ( nếu có ). Kèm theo trích lục map, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất .
• Chứng minh nhân dân bản sao công chứng .
• Bản cam kết bảo đảm an toàn với nhà liền kề .
• Bản vẽ xin phép xây dựng .

Bản vẽ xin phép xây dựng thường bao gồm những phần cơ bản sau:

• Mặt bằng – mặt đứng – mặt phẳng cắt. ( tỷ suất 1/100 I 1/200 ) .
• Mặt bằng móng ( tỷ suất 1/100 I1 / 200 ) .
• Mặt bằng cấp thoát nước và điện ( tỷ suất 1/100 I1 / 200 ) .
• Chi tiết hầm tự hoại .
• Bản đồ vị trí – Sơ đồ hướng dẫn .
• Khung tên : Cho biết công ty có tính năng xin phép đóng dấu, kèm theo chữ ký của kĩ sư, kiến trúc sư và chủ góp vốn đầu tư .

Cuối bài có link chi tiết về bản vẽ xin phép xây dựng.

Nơi nộp hồ sơ, thời hạn xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng .

Bước 1 : Nộp hồ sơ tại phòng quản trị đô thị thuộc Ủy Ban Nhân Dân nơi chuẩn bị sẵn sàng xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng .
Bước 2 : Bộ phận tiếp đón hồ sơ kiểm tra, nếu hồ sơ chưa không thiếu thì nhu yếu người sử dụng đất bổ trợ thêm sách vở, nếu đã vừa đủ sẽ viết giấy biên nhận cho người sử dụng đất .
Bước 3 : Người sử dụng đất sẽ tới nơi đảm nhiệm hồ sơ theo thời hạn ghi trong giấy biến nhận để nhận hiệu quả và nộp lệ phí theo pháp luật. Lệ phí sẽ khác nhau tùy từng khu vực, quy mô xây dựng xê dịch từ 5 đến 30 triệu .

Thời gian giải quyết kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là 21 đến 30 ngày. Trong khoảng thời gian này sẽ cấp cho người sử dụng đất 1 giấy xin phép sơ bộ để đơn vị thiết kế hoàn thiện Hồ sơ thiết kế thi công.

Khi chủ góp vốn đầu tư kí kết hợp đồng phong cách thiết kế nhà với Song Phát, công ty sẽ tương hỗ chủ góp vốn đầu tư xin giấy phép sau khi hoàn thành xong concept mặt phẳng và 3D mặt tiền nhà .

LƯU Ý: Để xin được giấy phép nhanh và không bị gây khó dễ hầu như tất cả giấy phép đều được thực hiện qua bên trung gian.

Hồ sơ phong cách thiết kế thiết kế nhà gồm có :
– Bản vẽ phong cách thiết kế kiến trúc gồm :
+ Bản vẽ mặt tiền 3D .

+Bản vẽ khai triển mặt bằng.

– Bản vẽ cấu trúc .
– Bản vẽ M&E :
+ Phần điện .
+ Phần nước .
Sau khi hết thời hạn cấp phép người sử dụng đất được trả giấy phép xây dựng chính thức .
Chủ góp vốn đầu tư thực thi làm giấy thông tin thi công xây dựng khu công trình nộp lên phường cùng với bộ Hồ sơ phong cách thiết kế xây đắp .

Nội dung giấy phép xây dựng .

• Tên khu công trình ( thuộc dự án Bất Động Sản ) .
• Chủ góp vốn đầu tư ( Tên chủ góp vốn đầu tư, thông tin liên hệ ) .
• Địa điểm, ví trí xây dựng khu công trình, tuyến xây dựng khu công trình .
• Loại, cấp khu công trình .
• Cốt xây dựng khu công trình .
• Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng .
• Mật độ xây dựng.
• Hệ số sử dụng đất .
• Các nhu yếu về bảo đảm an toàn so với khu công trình và khu công trình lân cận .
• Các nhu yếu về môi trường tự nhiên, phòng cháy chữa cháy, hiên chạy bảo đảm an toàn .
• Đối với khu công trình gia dụng, khu công trình công nghiệp, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, ngoài nội dung lao lý tại những điểm nêu trên còn phải có nội dung về diện tích quy hoạnh xây dựng tầng 1 ; tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng ; số tầng gồm có tầng hầm dưới đất, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, gác xép, tum ( nếu có ) ; chiều cao tối đa toàn khu công trình, sắc tố, vật liệu xây dựng khu công trình .

Điều chỉnh Giấy phép xây dựng nhà ở

Khi có nhu yếu kiểm soát và điều chỉnh phong cách thiết kế xây dựng khác với nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ hộ phải xin kiểm soát và điều chỉnh Giấy phép trước khi thiết kế theo nội dung kiểm soát và điều chỉnh. Nội dung độc lạ gồm có : Vị trí thiết kế, cốt nền xây dựng khu công trình, những chỉ giới đường đỏ, chỉ giới thiết kế, diện tích quy hoạnh xây đắp, tổng diện tích quy hoạnh sàn, chiều cao khu công trình, số tầng và những nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng .
Hồ sơ xin kiểm soát và điều chỉnh gồm :

• Đơn xin kiểm soát và điều chỉnh
• Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp
• Bản vẽ phong cách thiết kế kiểm soát và điều chỉnh .

Thời hạn xét điều chỉnh chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh 1 lần duy nhất khi đã có giấy phép xây dựng chính thức.

Giấy xin phép xây dựng có thời hạn bao lâu ?

Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà khu công trình chưa thi công thì người xin giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn .
Bạn chỉ có quyền gia hạn đúng một lần và sau 12 tháng, nếu khu công trình vẫn chưa khai công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới .
Nhiều website đưa thông tin thời hạn giấy phép xây dựng gia hạn chỉ có 6 tháng là không đúng chuẩn .
Song Phát luôn tương hỗ tư vấn nhiệt tình cho người mua về những yếu tố thiết yếu trước, sau khi khai công. Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng trọn gói sau khi chủ góp vốn đầu tư kí hợp đồng phong cách thiết kế, tiết kiệm ngân sách và chi phí được thời hạn, sức lực lao động, tránh sai sót cho người mua. Hỗ trợ không lấy phí xin giấy phép xây dựng, ngân sách phong cách thiết kế khi xây nhà trọn gói .
Nếu bạn muốn biết bản vẽ xin phép xây dựng từ đâu mà có hãy xem bài này. Quy trình phong cách thiết kế nhà phố khi chưa xin giấy phép xây dựng và đã có giấy phép xây dựng .

Xem thêm: Kinh Nghiệm Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín

Xây Dựng Sự Trường Tồn.

Thông tin liên hệ:

Công ty CP kiến trúc xây dựng Song Phát .
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Số 2, Đường số 3, P. 9, Q. Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh

Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM

hotline : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
E-Mail : [email protected]

Comments

comments

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức