Hiện nay, mật độ dân số tại các khu đô thị lớn ngày càng gia tăng dẫn đến diện tích đất xây dựng nhà ở cũng theo xu hướng ngày càng thu hẹp lại. Từ thực trang đó, xây dựng nhà cao tầng chính là một trong những phương cách hàng đầu để giải quyết vấn đề nhà ở diện tích sàn hẹp nhưng vẫn đầy đủ công năng. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng hãy liên hệ ngay công ty ACC để được tư vấn rõ hơn.
Nhưng trước khi tiến hành xây dựng, khâu thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng rẩt cần được các chủ đầu tư lưu ý nắm rõ để công việc xây nhà được nhanh chóng và thuận lợi.Để bước đầu nắm rõ hơn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng, chúng ta hãy cùng tìm hiểu giấy phép xây dựng là gì?
1. Định nghĩa thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tái tạo hoặc di tán khu công trình. Trong đó, giấy phép xây dựng được chia làm 3 loại là :
- Xây dựng mới
- Sửa chữa, cải tạo
- Di dời công trình.
2. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng
- Hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng giúp các chủ đầu tư xác định đúng nơi mình phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được pháp luật hiện hành quy định khá cụ thể, rõ ràng tùy thuộc vào đối tượng xin cấp phép xây dựng, cụ thể như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (xác định theo hướng dẫn phân cấp các loại công trình xây dựng do Bộ xây dựng ban hành); công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
- Lưu ý: Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.
Điều kiện, thủ tục và lệ phí cấp phép chững chỉ hành nghề xây dựng được quy định như thế nào? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Quy định mới về cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng
3. Trình tự, thủ tục xin phép xây dựng nhà ở cao tầng
Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Trước khi làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở cao tầng phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là những tài liệu cần có trong hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng :
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình, nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Điều 1 Thông tư số 10/2012/TT-BXD).
- Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định (nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD).
- Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
- Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.
Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở cao tầng
- Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
- Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
- Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Cơ quan cấp giấy phép xây dựng xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Nếu hồ sơ bổ trợ chưa cung ứng được nhu yếu thì cơ quan cấp phép thông tin bằng văn bản hướng dẫn cho chủ góp vốn đầu tư liên tục hoàn thành xong hồ sơ. Sau hai lần bổ trợ, hồ sơ vẫn không cung ứng được những điều kiện kèm theo theo pháp luật thì cơ quan cấp phép có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông tin cho chủ góp vốn đầu tư biết .
- Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan cấp phép xây dựng đối chiếu với các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng địa thế căn cứ những lao lý hiện hành và những điều kiện kèm theo được cấp giấy phép xây dựng để quyết định hành động việc cấp giấy phép xây dựng .
- Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông tin bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư biết nguyên do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản trị trực tiếp xem xét và chỉ huy triển khai, nhưng không được quá 10 ngày thao tác kể từ ngày hết hạn .
- Nhận kết quả và nộp lệ phí: Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không vấn đáp thì chủ góp vốn đầu tư được phép xây dựng khu công trình theo hồ sơ phong cách thiết kế đã được thẩm định và đánh giá, phê duyệt theo pháp luật có trong hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng .
Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Cần chuẩn bị giấy tờ gì? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Thủ tục xin giấy phép xây dựng
4. Những câu hỏi thường gặp.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng?
- Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000vnđ/giấy phép.
- Đối với các công trình khác: 100.000vnđ/giấy phép.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000vnđ/giấy phép
Mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số ít tỉnh thành :
- Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội (75.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (50.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (50.000vnđ/giấy phép).
- Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình khác: Hà Nội (150.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (100.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (100.000vnđ/giấy phép).
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dưng: Hà Nội (15.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (10.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (10.000vnđ/giấy phép ).
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở?
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời hạn 15 ngày so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị ; 10 ngày thao tác so với nhà ở nông thôn .
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng?
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng như sau :Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng ( Điều 1 Thông tư số 10/2012 / TT-BXD ) .Bản sao có xác nhận một trong những sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ;
- Giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo;
- Giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo;
- Quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị;
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Hai bộ bản vẽ phong cách thiết kế do tổ chức triển khai, cá thể có đủ điều kiện kèm theo năng lượng triển khai và đã được chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai đánh giá và thẩm định, phê duyệt theo lao lý ( Thông tư số 10/2012 / TT-BXD ) .
Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
Quyết định phê duyệt dự án Bất Động Sản kèm theo văn bản đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, quan điểm bằng văn bản về phong cách thiết kế cơ sở ( nếu có ) của cơ quan quản trị nhà nước theo pháp luật .
Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?
Theo pháp luật tại Điều 93 Luật Xây dựng năm trước, điều kiện kèm theo chung cấp giấy phép xây dựng so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị gồm :
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại…;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;
Ngoài ra, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị phải tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng thì phải tương thích với quy định quản trị quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc phong cách thiết kế đô thị .Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông tin bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư biết nguyên do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản trị trực tiếp xem xét và chỉ huy thực thi, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng năm trước ) .
Đánh giá post
