Muốn thế chấp đất tại ngân hàng, phải thực hiện thế nào?

Có nhiều hình thức vay vốn tại ngân hàng trong đó phải kể đến thế chấp quyền sử dụng đất (gọi chung là thế chấp đất) tại ngân hàng. Vậy khi muốn vay vốn qua hình thức này, người vay cần thực hiện những thủ tục gì?

1. Điều kiện thế chấp ngân hàng đất tại ngân hàng

Căn cứ Điều 7 Thông tư 39/2016 / TT-NHNN về hoạt động giải trí cho vay của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán với người mua, điều kiện kèm theo để được vay vốn tại ngân hàng bằng hình thức thế chấp ngân hàng đất, người vay cần phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau đây :

1.1 Điều kiện về tài sản

Căn cứ Luật Đất đai, đơn cử là khoản 1 Điều 168 và Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, để quyền sử dụng đất được mang ra thế chấp ngân hàng thì phải phân phối những điều kiện kèm theo :- Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ hoặc sổ hồng ) .- Đất không có tranh chấp .- Không trong thực trạng bị kê biên quyền sử dụng đất để bảo vệ thi hành án .- Đất trong thời hạn sử dụng .

1.2 Điều kiện khi vay vốn

Ngoài điều kiện kèm theo về quyền sử dụng đất, để ngân hàng duyệt khoản vay sau khi người vay ĐK thế chấp ngân hàng, người vay còn phải phân phối những điều kiện kèm theo nêu tại Điều 7 Thông tư 39 năm năm nay của Ngân hàng Nhà nước gồm :- Người vay là cá thể có độ tuổi từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lượng hành vi dân sự không thiếu hoặc từ 15 tuồi – chưa đến đủ 18 tuồi và không bị mất / hạn chế năng lượng hành vi dân sự ; nếu là pháp nhân thì phải có năng lượng pháp luật dân sự .- Vay vốn nhằm mục đích mục tiêu hợp pháp .- Phương án sử dụng vốn phải khả thí .- Khách hàng bắt buộc phải có năng lực kinh tế tài chính để trả những khoản nợ đã vay của ngân hàng .Do đó, khi vay vốn bằng hình thức thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất thì cả điều kiện kèm theo về gia tài và điều kiện kèm theo về người vay đều phải cung ứng điều kiện kèm theo của ngân hàng .

Xem thêm…

2. Hồ sơ cẩn chuẩn bị để thế chấp đất tại ngân hàng

Tại Điều 9 Thông tư 39 năm 2016, hồ sơ đề nghị vay vốn được quy định gồm các loại tài liệu chứng mình người vay đủ điều kiện để vay vốn theo điều kiện nêu trên và các tài liệu khác do tổ chức tín dụng hướng dẫn.

Do đó, thường thì người vay cần chuẩn bị sẵn sàng những loại sách vở sau đây :- Đơn ý kiến đề nghị vay vốn theo mẫu của từng ngân hàng. Thông thường kèm theo đơn này sẽ đề cập đến cả nội dung giải pháp trả nợ .- Giấy tờ tuỳ thân của người vay : Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân / hộ chiếu còn hạn ; sổ hộ khẩu / sổ tạm trú / xác nhận cư trú ; đăng ký kết hôn / xác nhận độc thân / quyết định hành động hoặc bản án ly hôn …- Giấy tờ chứng tỏ thu nhập hàng tháng của người vay : Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm chi phí, những gia tài hiện có khác ngoài gia tài thế chấp ngân hàng là quyền sử dụng đất …- Giấy tờ tương quan đến quyền sử dụng đất được dùng để thế chấp ngân hàng : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, biên bản chuyển giao, hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp giữa người vay với chủ góp vốn đầu tư …- Giấy tờ chứng tỏ mục tiêu sử dụng vốn của người vay ( vay mua nhà thì cần có hợp đồng mua nhà, vay mua xe hơi thì có hợp đồng mua và bán xe xe hơi, vay để sửa chữa thay thế nhà ở thì cần có giấy phép kiến thiết xây dựng … ) .- Các loại sách vở khác theo nhu yếu của từng ngân hàng .

3. Công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất

Một trong những việc vô cùng quan trọng sau khi đã được ngân hàng duyệt vay vốn là phải triển khai công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng .Độc giả hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng đất chi tiết cụ thể nhất tại bài viết dưới đây .

4. Đăng ký thế chấp đất thế nào?

Sau khi công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng, nếu muốn được giải ngân cho vay, người vay hoặc nhân viên cấp dưới ngân hàng sẽ phải thực thi ĐK thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có thẩm quyền. Thủ tục này được hướng dẫn đơn cử tại bài viết dưới đây .

5. Đã đăng ký thế chấp đất, sau bao lâu được giải ngân?

Sau khi đã nhận được tác dụng ĐK thế chấp ngân hàng của Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ( hiệu quả nhận được là Giấy ghi nhận đã kèm theo tờ rời có nội dung :

Thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại ngân hàng xx – Trụ sở yy có địa chỉ … theo hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất số … tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng … số … ngày …

Sau khi nhận được kết quả đăng ký thế chấp, bên phía ngân hàng sẽ thực hiện các thủ tục phê duyệt hồ sơ vay vốn của khách hàng. Và thời gian giải ngân sẽ căn cứ vào quy định riêng của từng ngân hàng.

Trên đây là thủ tục thế chấp đất tại ngân hàng chi tiết, sát với thực tế nhất tại các ngân hàng phổ biến hiện nay.

Dù vậy, với từng ngân hàng khác nhau, thủ tục có thể có sự khác biệt nhất định. Để được hướng dẫn cụ thể, độc giả vui lòng liên hệ chuyên gia pháp lý của LuatVietnam tại tổng đài 1900.6192 để được giải đáp, tư vấn.

>> Điều kiện, thủ tục giải chấp Sổ đỏ 2022 mới nhất

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức