Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng? Khi nào có thể mang quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn ngân hàng?

Có được thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng?

Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013 lao lý về quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất như sau :- Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật này .- Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như sau :

+ Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức triển khai kinh tế tài chính thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức triển khai kinh tế tài chính theo lao lý của Luật này ;+ Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân loại được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực thi quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực thi thủ tục tách thửa theo lao lý, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và được triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất theo pháp luật của Luật này .Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân loại được theo phần thì chuyển nhượng ủy quyền cho người đại diện thay mặt để triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhóm người sử dụng đất .- Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại lao lý tại điểm b khoản này ;+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ;+ Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý về dân sự ;+ Việc công chứng thực hiện tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận thực thi tại Ủy ban nhân dân cấp xã .

Như vậy căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất.

Thủ tục vay thế chấp ngân hàng sổ đỏ ngân hàng ?

Khi nào có thể mang quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn ngân hàng?

Căn cứ Điều 168 Luật Đất đai 2013 lao lý như sau :

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.”

Theo đó, thời gian để hoàn toàn có thể mang quyền sử dụng đất thế chấp ngân hàng vay vốn ngân hàng, theo lao lý tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 là khi người sử dụng đất đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất chậm thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với nhà nước thì phải triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính trước khi triển khai việc thế chấp ngân hàng .

Điều kiện để được thế chấp quyền sử dụng đất?

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật như sau :

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, ngoài điều kiện kèm theo phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất như đã nêu ở trên, để thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng, Điều 188 Luật Đất đai 2013 lao lý người sử dụng đất phải có thêm những điều kiện kèm theo khác gồm : đất đai không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án và phải còn thời hạn sử dụng đất ( thế chấp ngân hàng trong hời hạn sử dụng đất )

Về thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ từ Điều 317 đến Điều 327 Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý như sau :Về thủ tục thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất : Căn bản sẽ triển khai theo những bước sau :

Bước 1: Thỏa thuận thế chấp quyền sử dụng đất.

Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những giải pháp bảo vệ để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự. Do đó thỏa thuận hợp tác này phải được lập thành văn bản, và theo lao lý tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì văn bản này phải được công chức hoặc xác nhận theo đúng pháp luật pháp lý .Bước 2 : Tiến hành việc ĐK thế chấp ngân hàng tại văn phòng ĐK đất đai .Bước 3 : Sau khi đã thanh toán giao dịch hết những khoản nợ trong hợp đồng vay, người sử dung đất đăng xóa thế chấp ngân hàng .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức