Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mẫu hợp đồng uỷ quyền xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, mẫu giấy uỷ quyền làm sổ đỏ chính chủ nhà đất, mẫu giấy uỷ quyền thay mặt đứng tên nhà đất cùng hướng dẫn viết chi tiết cụ thể mới nhất năm 2022 .

Trong đời sống lúc bấy giờ, khi thực thi một việc làm nào đó để bảo vệ tính nhanh gọn và đúng pháp lý nhưng vì những nguyên do khách quan như việc làm hoặc nguyên do địa lý, người có nhu yếu không hề trực tiếp triển khai được, nên phải nhờ người khác nhân danh họ triển khai thay thanh toán giao dịch cho mình, đây được gọi là ủy quyền, đặc biệt quan trọng là trong thanh toán giao dịch mua và bán đất đai, thì ủy quyền là thủ tục được triển khai phổ cập.

1. Mẫu ủy quyền làm sổ đỏ, cấp sổ đỏ, mua bán đất:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—–ooo0ooo—–

GIẤY ỦY QUYỀN

– Căn cứ vào Bộ luật dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghãi Nước Ta. – Căn cứ vào những văn bản hiến pháp hiện hành thành phố Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 8 năm năm trước, chúng tôi gồm có :

Bên ủy quyền (Bên A):

Ông ( Bà ) : Nguyễn Văn A

Xem thêm: Uỷ quyền là gì? Quy định về giấy ủy quyền, hợp đồng ủy quyền?

Ngày sinh : 20/10/1993 Chứng minh nhân dân số : 876543210 Do Công an thành phố hà Nội Cấp ngày : 1/2/2010 Chức danh : Chủ hộ mái ấm gia đình Địa chỉ thường trú : 32 Huỳnh Văn Bánh, P. 8, Quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.

Bên nhận ủy quyền (Bên B):

Ông ( Bà ) : Nguyễn Thị B Ngày sinh : 11/3/1993

Xem thêm: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Chứng minh nhân dân số : 012345678 Do Công an thành phố hà Nội Cấp ngày : 1/2/2010 Chỗ ở hiện tại : 150 Trần Huy Liệu, P. 15, Quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh

Điều 1: Phạm vi ủy quyền

Nằm trong khoanh vùng phạm vi được cho phép mà bên B triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm nhân danh bên A ủy quyền : được quyền nhân danh bên A tham gia vào những giao dịch chuyển nhượng, mua và bán.

Điều 2: Thời gian ủy quyền:   từ ngày                  đến ngày(nếu có)

Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của bên A

1. Bên A có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :

Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

a. Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện đi lại thiết yếu để bên B triển khai việc làm ; b. Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về cam kết do bên B thực thi trong khoanh vùng phạm vi ủy quyền ; c. Thanh toán ngân sách hài hòa và hợp lý mà bên B đã bỏ ra để triển khai việc làm được ủy quyền và trả thù lao cho bên B, nếu có thỏa thuận hợp tác về việc trả thù lao. 2. Bên A có những quyền sau đây : a. Yêu cầu bên B thông tin khá đầy đủ về việc triển khai việc làm ủy quyền ; b. Yêu cầu bên B giao lại gia tài, quyền lợi thu được từ việc triển khai việc làm ủy quyền, nếu không có thỏa thuận hợp tác khác ; c. Được bồi thường thiệt hại, nếu bên B vi phạm những nghĩa vụ và trách nhiệm đã thỏa thuận hợp tác.

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên B

Xem thêm: Mẫu giấy uỷ quyền giám đốc cho phó giám đốc, kế toán trưởng mới nhất 2022

1. Bên B có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây : a. Thực hiện việc làm ủy quyền theo ủy quyền và báo cho bên A về việc triển khai việc làm đó ; b. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực thi ủy quyền về thời hạn, khoanh vùng phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ trợ khoanh vùng phạm vi ủy quyền ; c. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện đi lại được giao để thực thi việc ủy quyền ; d. Giữ bí hiểm thông tin mà mình biết được trong khi thực thi ủy quyền ; đ. Giao lại cho bên A gia tài đã nhận và những quyền lợi thu được trong khi thực thi ủy quyền theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo lao lý của pháp lý ;

e. Bồi thường thiệt hại do vi phạm các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng;

2. Bên B có những quyền sau đây :

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền cá nhân, giấy ủy quyền của công ty mới nhất năm 2022

a. Yêu cầu bên A cung ứng thông tin, tài liệu và phương tiện đi lại thiết yếu nhằm mục đích thực thi việc làm ủy quyền ; b. Hưởng thù lao, được thanh toán giao dịch ngân sách hài hòa và hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực thi việc làm ủy quyền.

Điều 5: Nộp tiền lệ phí công chứng 

Lệ phí xác nhận Hợp đồng này do bên … … … … chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp.

Điều 7: Phương thức giải quyết tranh chấp

Trong quy trình triển khai hợp đồng ủy quyền mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không thương lượng được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu toà án có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý. Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây : 1. Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền cho người thân dẫn trẻ em đi máy bay

2. Thực hiện đúng và không thiếu tổng thể những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này. 3. Các cam kết ràng buộc khác ….

IV. Cam kết:

– Hai bên cam kết sẽ trọn vẹn chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về mọi thông tin ủy quyền ở trên. – Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được uỷ quyền do hai bên tự xử lý. – Giấy này có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày hai bên ký. Tp. Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 8 năm năm trước,

2. Ủy quyền là gì?

Theo lao lý của Bộ luật dân sự năm ngoái thì Ủy quyền là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai việc làm nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hợp tác hoặc pháp lý có lao lý .

Xem thêm: Lệ phí đo đạc địa chính khi cấp sổ đỏ, tách thửa đất mới nhất

3. Điều kiện ủy quyền:

Phải có năng lượng hành vi dân sự. Theo lao lý của Bộ luật dân sự năm ngoái thì người có năng lượng hành vi dân sự là người đủ 18 tuổi trở lên không bị mắc những bệnh ảnh hưởng tác động đến nhận thức và năng lực điều khiển và tinh chỉnh hành vi dân sự. Là người có quyền là chủ sở hữu của đất đai được ghi nhận trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, giấy ghi nhận nhà ở và gia tài gắn liền với đất. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản có công chứng xác nhận. Mẫu giấy ủy quyền bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm bên dưới. Theo đó thì văn bản ủy quyền hay hoàn toàn có thể gọi là hợp đồng ủy quyền là là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi việc làm nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hợp tác hoặc pháp lý có lao lý.

4. Phạm vi đại diện ủy quyền:

“ Người đại diện thay mặt theo pháp lý có quyền xác lập, thực thi mọi thanh toán giao dịch dân sự vì quyền lợi của người được đại diện thay mặt, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác. Phạm vi đại diện thay mặt theo uỷ quyền được xác lập theo sự uỷ quyền. Người đại diện thay mặt chỉ được thực thi thanh toán giao dịch dân sự trong khoanh vùng phạm vi đại diện thay mặt. Người đại diện thay mặt phải thông tin cho người thứ ba trong thanh toán giao dịch dân sự biết về khoanh vùng phạm vi đại diện thay mặt của mình. Người đại diện thay mặt không được xác lập, triển khai những thanh toán giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện thay mặt của người đó, trừ trường hợp pháp lý có lao lý khác. ”

5. Thủ tục ủy quyền mua bán đất đai:

Và địa thế căn cứ Luật Công chứng năm năm trước, Luật đất đai 2013 khi triển khai hợp đồng ủy quyền về đất đai thì cần phải có những sách vở sau :

• Mẫu hợp đồng ủy quyền
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
• Sổ hộ khẩu của cả hai bên
• Chứng minh thư nhân dân của người ủy quyền và người được ủy quyền
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

=> Và hợp đồng ủy quyền đất đai phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc tại Ủy Ban Nhân Dân xã

Xem thêm: Giấy uỷ quyền có phải công chứng không? Thủ tục công chứng giấy ủy quyền?

6. Thời hạn của hợp đồng ủy quyền:

Trong hợp đồng ủy quyền hai bên cũng có thể thỏa thuận về vấn đề thời gian nếu trong trường hợp hai bên không thỏa thuận hoặc pháp luật không có quy định khác về vấn đề thời gian thì thời gian hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

7. Trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền:

Về việc chấm hết hợp đồng ủy quyền, địa thế căn cứ vào Điều 569 chấm hết hợp đồng ủy quyền thì : “ 1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng bất kể khi nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với việc làm mà bên được ủy quyền đã thực thi và bồi thường thiệt hại ; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền hoàn toàn có thể chấm hết thực thi hợp đồng bất kể khi nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời hạn hài hòa và hợp lý. Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm hết triển khai hợp đồng ; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực hiện hành, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải ghi nhận về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm hết. 2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng bất kỳ khi nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời hạn hài hòa và hợp lý ; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng bất kỳ khi nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có ”.

8. Rủi ro khi thực hiện hợp đồng mua bán đất đai thông qua hợp đồng công chứng:

Có những người không muốn phải nộp thuế hay phí đất đai và muốn thủ tục nhanh gọn, không phải mất thời hạn làm thủ tục sang tên nên đã mua nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền thay vì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền mua và bán như thường thì với mong ước sẽ bán lại nhà đất cho người thứ ba. Tuy nhiên, việc làm này rất là rủi ro đáng tiếc khi người được ủy quyền về thực chất không phải là chủ sở hữu của gia tài được giao, có rủi ro tiềm ẩn bị mất trắng. Đối với người thực thi mua và bán nhà qua hợp đồng ủy quyền thì cần liên hệ trực tiếp bên bán và dẫn chứng xác nhận chính thức trải qua điện thoại cảm ứng, email, văn bản công chứng uỷ quyền mua và bán nhà và ý kiến đề nghị chuyển tiền trực tiếp cho chủ sở hữu, đây là cách để kiểm tra việc ủy quyền có thật hay không .

Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là tài sản không?

9. Các trường hợp có thể làm hợp đồng ủy quyền:

– Người bán nhà đất không thể về nước do ở nước ngoài hoặc tốn nhiều chi phí để đi về.

– Người bán nhà đất sức khỏe thể chất không tốt nên không hề trực tiếp mua và bán ( chưa mất năng lực nhận thức và làm chủ hành vi của mình ). – Vợ chồng ủy quyền cho nhau để định đoạt gia tài chung. – Người bán nhà đất không có nhiều kinh nghiệm tay nghề và không rõ quy trình làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền như làm hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng ủy quyền, hình thức giao dịch thanh toán tiền, giao dịch chuyển tiền, triển khai tại ngân hàng nhà nước, nghĩa vụ và trách nhiệm sang tên, thuế, kê hồ sơ ĐK dịch chuyển, …

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức