Thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư như thế nào?

Trả lời:

Thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư ( sổ đỏ ) cần phải trải qua những bước triển khai :
Bước 1 : Sau khi hoàn thành xong khu công trình, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những sách vở sau đây ( khoản 1 Điều 72N ghị định 43/2014 / NĐ-CP ) :
Quyết định phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư ;
Quyết định phê duyệt quy hoạch kiến thiết xây dựng chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 ; giấy phép thiết kế xây dựng ( nếu có ) ;
Giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền ; chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại ( trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo pháp luật của pháp lý ) ;
Sơ đồ nhà, đất đã thiết kế xây dựng là bản vẽ mặt phẳng hoàn thành công việc hoặc bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng có kích cỡ những cạnh của từng căn hộ cao cấp đã bán tương thích với thực trạng kiến thiết xây dựng và hợp đồng đã ký ; list những nhà ở, khu công trình kiến thiết xây dựng để bán ( có những thông tin số hiệu nhà ở, diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng và diện tích quy hoạnh sử dụng chung, riêng của từng nhà ở ) ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải bộc lộ khoanh vùng phạm vi ( kích cỡ, diện tích quy hoạnh ) phần đất sử dụng chung của những chủ nhà ở, mặt phẳng kiến thiết xây dựng nhà chung cư, mặt phẳng của từng tầng, từng căn hộ chung cư cao cấp ;
Báo cáo tác dụng thực thi dự án Bất Động Sản .

Bước 2 : Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra thực trạng sử dụng đất, nhà tại và khu công trình đã kiến thiết xây dựng và điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản ( khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .
Sau khi triển khai xong việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm :
Gửi thông tin cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản về tác dụng kiểm tra ;
Gửi thông tin kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng ĐK đất đai để làm thủ tục ĐK nhà, đất cho bên mua so với những trường hợp đủ điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp lý ;
Đăng công khai minh bạch hiệu quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất .
Bước 3 : Người mua nhà hoặc chủ góp vốn đầu tư nộp một bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên môi trường tự nhiên theo lao lý tại khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ; khoản 5 Điều 8 và khoản 2,3,4 Điều 22 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT :
Hồ sơ gồm :
Đơn ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng theo lao lý của pháp lý ; hoặc văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư ( điểm đ, khoản 1, Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) ;
Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình kiến thiết xây dựng ;
Biên bản thanh lý hợp đồng ;
Sơ đồ kỹ thuật / giấy hoàn thành công việc nhà nếu chủ góp vốn đầu tư chưa nộp trên Sở tài nguyên và thiên nhiên và môi trường ;

Hóa đơn xác nhận đã thanh toán;

Bản sao có công chứng những loại sách vở của người mua : Chứng minh nhân dân ; Sổ hộ khẩu ; Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ;
Tờ khai lệ phí trước bạ .
Bước 4 : Văn phòng ĐK đất đai khi nhận hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau ( khoản 4 Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) :
Kiểm tra những sách vở pháp lý trong hồ sơ ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vào đơn ĐK ;
Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) ;
Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) ;
Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lao lý tại Điều 37 của Nghị định này ;
Yêu cầu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nộp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ;
Trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp .
Thời gian triển khai thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại là không quá 15 ngày ( điểm b khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .
Điều 13 Luật Kinh doanh năm trước và Khoản 7 Điều 26 Luật nhà ở năm trước lao lý : “ Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày chuyển giao nhà ở cho người mua thì phải làm thủ tục ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận ” .
Các loại phí phải nộp
Lệ phí trước bạ : Theo pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều 6 ; khoản 1 Điều 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP và khoản 2, 8 Điều 3 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC quy định Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà là giá pháp luật về lệ phí trước bạ thì số tiền lệ phí trước bạ phải nộp là 0,5 % Giá trị gia tài tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW phát hành theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .
Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà ( đồng ) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ ( mét vuông ) x Giá 01 ( một ) mét vuông ( đồng / mét vuông ) nhà x Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
Trong đó : Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà chung cư gồm có cả giá trị đất được phân chia. Hệ số đất phân chia để tính lệ phí trước bạ nhà chung cư được vận dụng theo thông số phân chia của loại nhà chung cư tương ứng theo lao lý của pháp lý về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp .
Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất : Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh .
Tùy từng điều kiện kèm theo đơn cử của từng địa phận và chủ trương tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của địa phương mà lao lý mức thu cho tương thích, bảo vệ nguyên tắc sau : Mức thu so với hộ mái ấm gia đình, cá thể tại những Q. thuộc thành phố thường trực Trung ương, phường nội thành của thành phố thuộc thành phố hoặc thị xã thường trực tỉnh cao hơn mức thu tại những khu vực khác ; mức thu so với tổ chức triển khai cao hơn mức thu so với hộ mái ấm gia đình, cá thể .
( khoản 5, Điều 3 Thông tư 250 / năm nay / TT-BTC hướng dẫn về lệ phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định hành động của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ) .

Cụ thể, thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trên địa bàn Hà Nội tại điểm b khoản 5 Mục A Nghị quyết số 20/2016/NQ-HĐND ngày 6.12.2016:

( Theo Dân Việt )

Ở chung cư cao cấp, cư dân vẫn phát hoảng vì… trộm phá cửa ‘ghé thăm’

Khi vấn đề ăn cướp bạo gan xảy ra ở một chung cư hạng sang vẫn còn gây không an tâm cho nhiều người thì mới gần đây, báo chí truyền thông lại liên tục đưa tin về việc kẻ trộm ngang nhiên “ ghé thăm ” ở một khu chung cư khác tại TP. Hà Nội .

Giật mình: Yêu cầu có hộ khẩu Hà Nội mới được mua chung cư nội đô

Đề xuất chỉ người có hộ khẩu Thành Phố Hà Nội mới được mua nhà ở chung cư trong nội đô được đưa ra bởi quản trị Tổng hội Xây dựng Nước Ta .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức