MENU

Nhà Việt

Phục Vụ

24/24

Email Nhà Việt

[email protected]

Thủ tục tách thửa đất và làm sổ đỏ cho thửa đất mới tách thế nào?

Tách thửa để bán, tặng cho…là giao dịch về đất đai diễn ra rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ quy trình thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ mới cho thửa đất được tách ra.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi liên quan đến việc tách thửa đất để bán cần sự hỗ trợ, giải đáp của Luật sư như sau: Tôi có thửa đất ở đã được cấp sổ hồng với diện tích 300 m2. Tôi muốn tách một phần diện tích thửa đất này để bán cho bạn của tôi. Tôi muốn hỏi:

1. Thủ tục tách thửa đất ở này của tôi và việc cấp sổ đỏ mới cho thửa đất vừa mới tách ra cho bạn tôi được thực thi như thế nào ?
2. giá thành tách thửa để bán cho bạn tôi gồm những loại gì ?
Chào bạn, với câu hỏi tương quan đến thủ tục tách thửa đất ở để bán, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau :

Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ mới cho thửa đất sau khi tách thế nào?

Trước hết, để được tách thửa và đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền thì thửa đất của bạn cần phải bảo vệ những pháp luật của Điều 188, Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai 2013 như sau :
– Thửa đất ở của bạn đã được cấp Giấy chứng nhận / sổ hồng : Theo thông tin bạn phân phối thì thửa đất của bạn đã có sổ hồng, do đó, đã thỏa mãn nhu cầu điều kiện kèm theo này ;
– Thửa đất của bạn không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Thửa đất của bạn còn thời hạn sử dụng đất ;
– Thửa đất của bạn phải bảo vệ những điều kiện kèm theo để được tách thửa theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ( thường những điều kiện kèm theo sẽ gồm có diện tích quy hoạnh tối thiểu, size tối thiểu, quyền hạn chế so với thửa đất liền kề, tách thửa hình thành đường giao thông vận tải … ) .
=> Khi thửa đất của bạn đã phân phối hàng loạt những điều kiện kèm theo trên thì hoàn toàn có thể nộp hồ sơ đề xuất tách thửa và triển khai tách thửa, chuyển nhượng ủy quyền .
Điều 75 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật trình tự tách thửa đất như sau :

Bước 1: Bạn chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa theo quy định 

01 bộ hồ sơ phải chuẩn bị sẵn sàng để đề xuất tách thửa được pháp luật tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT gồm có :
– Mẫu đơn số 11 / ĐK phát hành kèm theo Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT : Đơn ý kiến đề nghị tách, hợp thửa đất. Đơn này phải được điền không thiếu thông tin .
– Giấy ghi nhận / sổ hồng ( bản chính ) đã được cấp cho thửa đất ở của bạn ;
Ngoài 02 tài liệu, bạn cũng nên chuẩn bị sẵn sàng thêm sổ hộ khẩu / căn cước công dân của mình, nếu đã nhờ đơn vị chức năng đo vẽ triển khai đo đạc địa chính để tách thửa đất thì bạn cũng hoàn toàn có thể nộp kèm bản đo vẽ này trong hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa .
Nơi nộp, đảm nhiệm hồ sơ : Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất ở của bạn, hoặc văn phòng / Trụ sở văn phòng ĐK đất đai nơi có đất .

Bước 2: Văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất thực hiện các công việc chuyên môn

Tại đây, cơ quan này sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm, thẩm quyền triển khai giải quyết và xử lý hồ sơ nhu yếu tách thửa như sau :
– Tiếp nhận hồ sơ đề xuất tách thửa của bạn từ bộ phận tiếp đón ;
– Tiến hành đo đạc địa chính để lập bản trích đo địa chính theo nhu yếu tách thửa của bạn ( nếu bạn đã có bản trích đo địa chính thì cơ quan chuyên môn hoàn toàn có thể thực thi kiểm tra, thẩm định và đánh giá lại trên thực địa nếu thiết yếu ) ;
– Lập hồ sơ, trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền khi đã có đủ điều kiện kèm theo ( khi có hồ sơ sang tên ) ;
– Tiến hành chỉnh lý, update dịch chuyển về người sử dụng đất, kích cỡ, diện tích quy hoạnh … và những thông tin khác trong hồ sơ địa chính và cơ sở tài liệu đất đai theo lao lý ;
– Trả lời cho bạn bằng văn bản về việc hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa có bảo vệ đủ điều kiện kèm theo để được tách thửa hay không ( thường dưới hình thức công văn / thông tin ) ;

Bước 3: Trả kết quả

Bạn nhận tác dụng là công văn / thông tin vấn đáp về việc hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa của mình có được đồng ý chấp thuận hay không ( đủ điều kiện kèm theo tách thửa theo lao lý hay không ) .
Trường hợp hồ sơ của bạn đủ điều kiện kèm theo tách thửa thì bạn cùng bên mua thực thi ký kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng một phần thửa đất có công chứng / xác nhận theo lao lý .
Trường hợp hồ sơ của bạn không đủ điều kiện kèm theo tách thửa thì bạn không hề ký kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng một phần thửa đất .

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên/đăng ký biến động sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng

Bước này chỉ vận dụng khi thửa đất của bạn đủ điều kiện kèm theo tách thửa và bạn cùng bên mua đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng một phần thửa đất có công chứng / xác nhận theo pháp luật .
Nơi nộp, tiếp đón hồ sơ : Văn phòng / Trụ sở văn phòng ĐK đất đai / bộ phận một cửa nơi có đất ( nếu địa phương đã có bộ phận này ) .
Hồ sơ nộp theo Thông tư 80/2021 / TT-BTC gồm có :
– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai theo mẫu số 09 / ĐK ;
– Hợp đồng công chứng / xác nhận ;
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể vận dụng cho bên bán kê khai ( mẫu 03 / BĐS-TNCN ) ;
– Tờ khai lệ phí trước bạ vận dụng cho bên mua ( mẫu 01 / LPTB ) ;
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoàn toàn có thể vận dụng cho cả bên bán và bên mua ( mẫu 04 / TK-SDDPNN ) ;

Bước 5: Văn phòng/chi nhánh văn phòng đất đai nơi có đất thực hiện các công việc

Sau khi tiếp đón hồ sơ, văn phòng / Trụ sở văn phòng đất đai nơi có đất triển khai thẩm định và đánh giá hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động cấp mới Giấy ghi nhận cho bên mua .
Thực hiện xác nhận dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp cho bạn hoặc cấp mới Giấy ghi nhận cho bạn nếu bạn có nhu yếu .
Lập phiếu chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để giám sát tiền thuế thu nhập cá thể vận dụng so với bên bán, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với bên bán nếu chưa triển khai xong và những nghĩa vụ và trách nhiệm thuế khác ( nếu có ) .

Bước 6: Nhận kết quả

Bạn nhận hiệu quả là Giấy ghi nhận cấp mới cho bên mua và Giấy ghi nhận đã được xác nhận dịch chuyển / được cấp mới theo nhu yếu của bạn .
Như vậy, đây là tiến trình cụ thể về việc tách thửa và chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng một phần thửa đất cũng như việc cấp Giấy chứng nhận mới cho bên mua. Dựa trên những giải đáp của chúng tôi, bạn lựa chọn phương pháp giải quyết và xử lý tương thích cho mình .

thu tuc tach thua va lam so do

Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Với thông tin bạn cung ứng, địa thế căn cứ lao lý pháp lý hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn về mức ngân sách khi thực thi thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng ủy quyền như sau :

Giai đoạn đề nghị tách thửa

Ngân sách chi tiêu đo đạc, tách thửa đất : Phí thỏa thuận hợp tác với đơn vị chức năng đo vẽ ( nếu đơn vị chức năng này hoạt động giải trí bằng nguồn vốn ngoài Chi tiêu Nhà nước ) hoặc theo Quyết định thu lệ phí của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ( nếu đơn vị chức năng đo vẽ là bộ phận trình độ / đơn vị chức năng hoạt động giải trí bằng nguồn vốn Ngân sách chi tiêu Nhà nước ) .

Giai đoạn ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất

giá thành ký kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền : Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì mức phí được tính theo Thông tư 256 / năm nay / TT-BTC, còn nếu xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì tính theo Thông tư 226 / năm nay / TT-BTC .
Thù lao công chứng ( ngân sách soạn thảo, in ấn … ) : Theo thỏa thuận hợp tác với văn phòng công chứng / phòng công chứng nhưng không được vượt quá mức trần theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất .

Giai đoạn đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất

+ Lệ phí trước bạ nhà đất : 0,5 % giá trị gia tài chuyển nhượng ủy quyền ( Nghị định 10/2022 / NĐ-CP ). Giá này được địa thế căn cứ theo hợp đồng và được so sánh với giá trong bảng giá đất nơi có đất, giá nào cao hơn thì tính lệ phí trước bạ theo giá đó .
+ Lệ phí thẩm định và đánh giá hồ sơ : Thu, nộp theo Quyết định của từng Hội đồng nhân dân tỉnh nơi có đất ( Thông tư 85/2019 / TT-BTC ) .
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Khoản phí này do Hội đồng nhân dân các tỉnh nơi có đất quy định (Thông tư 85/2019/TT-BTC);

+ Lệ phí cấp giấy ghi nhận : Khoản phí này do Hội đồng nhân dân những tỉnh nơi có đất lao lý ( Thông tư 85/2019 / TT-BTC ) ;+ Thuế thu nhập cá thể : Được tính bằng 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền. Giá này được địa thế căn cứ theo hợp đồng và được so sánh với giá trong bảng giá đất nơi có đất, giá nào cao hơn thì tính thuế thu nhập theo giá đó .
+ Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp : Số tiền thuế được thu theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 ( nếu tại thời gian mua và bán / chuyển nhượng bạn chưa hoàn thành xong ) .

Như vậy, đây là các khoản thuế, phí phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa để bán cho bạn của bạn.

thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ​​, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 

Trên đây là giải đáp thắc mắc vềnếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa đất dịch vụ thế nào?

>> Bố mẹ không đăng ký kết hôn thì có được tặng cho con đất không?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức

Alternate Text Gọi ngay
Liên kết hữu ích: XSMB