Thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung [Cập nhật Mới nhất 2022]

Khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển quyền và chỉ được tách thửa khi có đủ điều kiện. Vậy đất có sổ hồng chung có tách thửa được không? Thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung như thế nào? Cùng ACC tìm hiểu nội dung này qua thông tin bài viết dưới đây.

Thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung

1. Sổ hồng chung là gì khi thực hiện thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung?

Trước khi tìm hiểu thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung, cùng tìm hiểu sổ hồng chung có nghĩa là gì nhé.

Sổ đỏ, sổ hồng thực ra là giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất nếu có được phát hành theo về cấp .
Trước đây, sổ đỏ chính chủ là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất. Sổ hồng là giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên từ sau ngày 19/10/2009 nhà nước phát hành Nghị định số 88/2009 / NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành Thông tư số 17/2009 / TT-BTNMT pháp luật thống nhất chỉ phát hành một loại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất có màu có màu hồng cánh sen ( gọi chung và tắt là sổ hồng ) .
Về thực chất sổ hồng và sổ đỏ chính chủ là cách gọi cho giấy ghi nhận đất và nhà riêng trước ngày 19/10/2009. Về sau này nhiều người vẫn gọi theo cách gọi này còn thực ra nội dung của quyền sở hữu sẽ được ghi rõ ràng ngay trong GCNQSD đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất .
Sổ hồng và sổ đỏ chính chủ được phát hành theo mẫu thống nhất chung và vận dụng trên khoanh vùng phạm vi cả nước với toàn bộ những loại đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất …
Như vậy, hoàn toàn có thể hiểu sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà và những gia tài gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức chiếm hữu chung từ 02 người thay mặt đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng / con của người thay mặt đứng tên chủ chiếm hữu .

2. Sổ hồng chung có tách riêng được không? Điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung như thế nào?

Vậy Sổ hồng chung có tách riêng được không? Điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung như thế nào? Nội dung sau đây sẽ trả lời vấn đề này như sau.

Sổ hồng chung là xác lập quyền sở hữu cho 02 chủ sở hữu trở lên và hoàn toàn có thể được tách sổ riêng và thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung sẽ thực hiện theo quy định như thủ tục tách thửa.

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện kèm theo sau :
– Đáp ứng được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh và kích cỡ chiều cạnh tối thiểu .
– Có Giấy ghi nhận .
– Đất không có tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì cần bảo vệ diện tích quy hoạnh tối thiểu nếu đất chung có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn thì thực sự là khó hoàn toàn có thể làm thủ tục tách thửa đất, làm sổ đỏ chính chủ riêng theo pháp luật đơn cử của từng tỉnh theo lao lý tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013 .
Do đó nếu bạn muốn tách thửa đất thì trước hết phải xem nếu đất tách sổ riêng có bảo vệ diện tích quy hoạnh đất tách thửa tối thiểu của những mảnh đã tách hay không. Nếu đủ điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu thì sẽ thực thi thủ tục tách thửa đất theo pháp luật tại Điều 75 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất .

3. Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung

Trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung, bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật một bộ đầy đủ và hoàn thiện nhất để nộp đến cơ quan nhà nước.

Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa như sau :
– Đơn đề xuất tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK kèm theo Thông tư ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .

4. Trình tự, thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung

Trình tự, thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung sẽ thực hiện tương tự trình tự, thủ tục tách thửa đất. Theo đó, thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung thực hiện như sau.

Bước 1 : Nộp hồ sơ
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ( cấp huyện ) hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức triển khai Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
– Đối với nơi đã xây dựng bộ phận một cửa để đảm nhiệm và trả hiệu quả thực thi thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

– Cơ quan tiếp đón hồ sơ ghi không thiếu thông tin vào sổ đảm nhiệm hồ sơ, trao phiếu tiếp đón cho người nộp hồ sơ ( trong đó ghi ngày hẹn trả hiệu quả ) .
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Tách thửa khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho một phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ mái ấm gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng ĐK đất đai triển khai những việc làm sau :
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực thi ký kết hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách .
– Thực hiện thủ tục ĐK dịch chuyển so với phần diện tích quy hoạnh chuyển quyền ; đồng thời xác nhận biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với phần diện tích quy hoạnh còn lại của thửa đất không chuyển quyền .
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .
Bước 4. Trả tác dụng
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .

5. Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn thực thi thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .

Như vậy, để thực hiện thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định trên. Khi tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp chi phí đo đạc, nếu tách để chuyển nhượng, tặng cho thì khi sang tên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có), phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Câu hỏi thường gặp

Đất đang tranh chấp có được tách sổ hồng đồng sở hữu?
Căn cứ vào điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, đất đang tranh chấp sẽ không đủ điều kiện kèm theo để tách sổ hồng đồng sở hữu
Thuận lợi khi dùng sổ hồng đồng sở hữu là gì?
Do tính phức tạp về yếu tố pháp lý cũng như sự lo lắng của người mua, giá nhà đất đồng sở hữu thường thấp hơn nhiều so với nhà đất được cấp sổ hồng riêng. Điều này tạo thời cơ cho những người có thu nhập trung bình hoặc thấp muốn chiếm hữu nhà tại, đất đai nhưng lại không đủ năng lượng về kinh tế tài chính. Sổ hồng chung đồng sở hữu sẽ giúp họ có quyền chiếm hữu nhà ở cùng 1 số ít gia tài khác gắn liền với đất .
Dùng sổ hồng đồng sở hữu có bất tiện gì?
Sổ hồng đồng sở hữu tương quan nhiều đến những yếu tố pháp lý. Khi triển khai những thanh toán giao dịch hay thủ tục, cần có sự chấp thuận đồng ý của toàn bộ những bên chiếm hữu nhằm mục đích bảo vệ tốt quyền và quyền lợi hợp pháp của chủ thể. Do đó, sách vở thanh toán giao dịch cũng mất nhiều thời hạn giải quyết và xử lý. Điều này trực tiếp gây ra tâm ý lo lắng của người mua, khiến chủ sở hữu sổ hồng chung khó khăn vất vả trong việc tìm kiếm người mua khi cần chuyển nhượng ủy quyền .

Sổ hồng đồng sở hữu là gì?

Sổ hồng đồng sở hữu hay còn gọi là sổ chung, cũng là GCNQSDĐ, quyền sở hữu nahf ở và gia tài gắn liền với đất. Chủ sở hữu gồm từ 2 người trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cháu .

Công ty Luật ACC chuyên cung cấp dịch vụ về đất đai trong đó điển hình là thủ tục tách thửa đất có sổ hồng chung nhanh chóng và chuyên nghiệp với chi phí hợp lý cho mọi nhóm đối tượng khách hàng. Nếu quý bạn đọc có nhu cầu, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.

Nếu có bất kể vướng mắc nào hành khách hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại thông minh 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email : [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn .

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức