Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Quy định về tách thửa đất nông nghiệp Chủ đề : Thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung : Tôi được biết, Nhà nước quy định hạn mức tối thiểu để tách sổ nông nghiệp là 500 mét vuông, nhưng tôi thấy diện tích quy hoạnh sau khi tách sổ chỉ có 475 mét vuông vẫn bộc lộ trên sổ. Xin hỏi, trong những trường hợp nào thì đất nông nghiệp vẫn hoàn toàn có thể có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất dù diện tích quy hoạnh không đủ 500 mét vuông. Xin cảm ơn .

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời

Thông tin câu hỏi không nêu địa phương nơi có đất, nên bạn căn cứ vào hạn mức tối thiểu để tách thửa do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành để có căn cứ diện tích tối thiểu về tách thửa. Ngoài quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa còn cần đáp ứng quy định về phù hợp quy hoạch của địa phương.

Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định:

“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
2. Không được công chứng, xác nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực thi những quyền của người sử dụng đất so với trường hợp tự chia tách thửa đất đã ĐK, đã được cấp Giấy ghi nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có tối thiểu một thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho thửa đất mới. ”

Ngoài ra, tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về diện tích tối thiểu được tách thửa cũng quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”

Theo lao lý trên, đất nông nghiệp vẫn hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh để được tách thửa khi phân phối những điều kiện kèm theo sau :
– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa có hiệu lực hiện hành thi hành ;
– Có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
– Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới .
Như vậy, chỉ khi phân phối những lao lý nêu trên thì thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu mới đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận .

CafeLand kết hợp với Công ty luật TNHH Đức An

Xem thêm: https://cafeland.vn/kien-thuc/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-nong-nghiep-82338.html

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức