Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2022

Thủ tục tách sổ đỏ là là việc làm để chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác nhau với diện tích nhỏ hơn. Việc tách sổ đỏ phải được thực hiện theo quy định của Luật đất đai 2013 về diện tích tối thiểu để tách thửa. Thủ tục tách thửa gồm những bước nào? Điều kiện để được thực hiện thủ tục tách sổ đỏ là gì? Tất cả những vấn đề này sẽ được Tổng đài pháp luật của chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.

>>Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ nhanh chóng, gọi ngay 1900.633.705

Thủ tục tách sổ đỏ

Thủ tục tách sổ đỏ để tạo thành nhiều thửa đất nhưng vẫn đứng tên chủ cũ

Anh Văn Toàn (Hải Dương) có câu hỏi:

Chào luật sư, tôi mong được luật sư giải đáp câu hỏi câu hỏi của tôi như sau : Hiện tại tôi đang chiếm hữu một mảnh đất với diện tích quy hoạnh 1238 mét vuông đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác trên đất từ năm 2010 .
Tôi có 5 người con trai và đang có dự tính tách thửa mảnh đất 1238 mét vuông kia thành 5 thửa đất để sau làm di sản thừa kế cho 5 người con trai. Tuy nhiên, hiện tại tôi vẫn muốn khi tách ra thành 5 thửa, tôi vẫn là người thay mặt đứng tên cả 5 thửa và chưa muốn sang tên chuyển nhượng ủy quyền cho những con .
Tôi xin hỏi luật sư, dự tính của tôi về việc tách thửa đất nhưng tôi vẫn là người thay mặt đứng tên có thực thi được không ạ ? Luật sư hoàn toàn có thể tư vấn giúp tôi về trình tự thực thi thủ tục tách sổ đỏ đất cùng hồ sơ mà tôi cần chuẩn bị sẵn sàng được không ạ ?

>>Thủ tục tách sổ đỏ nhưng vẫn đứng tên chủ cũ nhanh chóng? Gọi ngay 1900.633.705

Trả lời:

Chào anh Văn Toàn, luật sư xin được vấn đáp câu hỏi anh đã gửi đến như sau :

Căn cứ vào điểm i khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định về một trong các trường hợp được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất:

“ Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có ”
Tuy nhiên, mỗi địa phương sẽ có những pháp luật khác nhau về diện tích quy hoạnh tối thiểu để hoàn toàn có thể tách thửa. Do anh chưa phân phối khá đầy đủ cho luật sư những thông tin về mảnh đất anh muốn tách thửa, nơi có mảnh đất, thực trạng sử dụng đất cũng như những yếu tố về mảnh đất như có tranh chấp đất đai xảy ra không, có đang bị kê biên để bảo vệ thi hành án không … nên luật sư chưa thể đưa ra tư vấn đúng chuẩn nhất về việc tách thửa đất của anh .

Về hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất: Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hộ gia đình, cá nhân phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ như sau:

+ Đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo mẫu 11 / ĐK .
+ Bản gốc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp .

Về trình tự thủ tục tách sổ đỏ đất:

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thực hiện tách thửa đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp hồ sơ tại: Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ chưa được chuẩn bị sẵn sàng vừa đủ hoặc chưa hợp lệ, trong vòng tối đa 03 ngày thao tác cơ quan có thẩm quyền tiếp đón hồ sơ phải thông tin cho người nộp hồ sơ và triển khai hướng dẫn bổ trợ hoặc sửa đổi hồ sơ. Nếu người nộp hồ sơ không bổ trợ hay sửa đổi cơ quan có thẩm quyền hoàn toàn có thể khước từ tiếp đón hồ sơ .
Trường hợp hồ sơ đã vừa đủ và hợp lệ, cơ quan đảm nhiệm hồ sơ phải ghi khá đầy đủ thông tin vào sổ đảm nhiệm hồ sơ, trao phiếu đảm nhiệm cho người nộp hồ sơ ( phiếu tiếp đón phải ghi rõ ngày hẹn trả tác dụng ) .

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ sẽ giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ

Bước 4: Trả kết quả

Không quá 15 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày thao tác so với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả cơ quan có thẩm quyền phải trả tác dụng cho người nộp đơn .
Thời gian 15 ngày hay 25 ngày này sẽ không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định ; thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .
Như vậy, với những tư vấn của luật sư trên đây anh trọn vẹn hoàn toàn có thể triển khai tách thửa đất của mình thành 5 phần nếu đất của anh có rất đầy đủ điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu, về những điều kiện kèm theo cần để hoàn toàn có thể tách thửa. Khi đã tách thửa đất, giấy ghi nhận vẫn sẽ mang tên anh nếu anh chưa muốn chuyển nhượng ủy quyền đất cho người khác. Cùng với đó là trình tự thủ tục và hồ sơ mà anh cần chuẩn bị sẵn sàng để triển khai tách sổ đỏ đất cũng đã được luật sư tư vấn ở trên .

Thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho

Chị Minh Thương (thành phố Hồ Chí Minh) có câu hỏi:

Thưa luật sư, tôi có một miếng đất ở TP.HN có diện tích quy hoạnh 1200 mét vuông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2007. Đất của tôi sử dụng không thay đổi, không có tranh chấp, cũng không thuộc trường hợp bị kê biên gia tài để thi hành án. Hiện nay tôi muốn tách mảnh đất làm đôi, 50% để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho người khác, 50% để khuyến mãi ngay, cho cháu trai tôi .
Xin hỏi luật sư tôi hoàn toàn có thể thực thi tách sổ đỏ để thực thi ý muốn của tôi không ạ và trình tự thủ tục tách sổ đỏ đất cùng hồ sơ tôi phải sẵn sàng chuẩn bị như thế nào ?

>>Thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho nhanh nhất, gọi ngay 1900.633.705

Trả lời:

Chào chị Minh Thương, với vướng mắc của chị luật sư xin được giải đáp như sau :

Thứ nhất, về điều kiện để được thực hiện tách sổ đỏ đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 1481/2020/NĐ-CP quy định về điều kiện để được tách sổ đỏ đất:

+ Đất muốn thực thi tách sổ đỏ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Đất muốn tách thửa cần cung ứng đủ điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa theo lao lý của từng địa phương
+ Đất muốn triển khai tách thửa không thuộc trường hợp bị kê biên gia tài để thi hành án
+ Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng ( chưa hết thời hạn sử dụng đất )
+ Đất được sử dụng lâu bền hơn, không thay đổi, không có tranh chấp
Diện tích tối thiểu để được tách đất ở TP. Hà Nội là không nhỏ hơn 30 mét vuông. Như vậy, với những thông tin mà chị đã phân phối thì thửa đất của chị đủ điều kiện kèm theo để triển khai tách đất .

Thứ hai, về hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ như sau:

+ Đơn đề xuất tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK .
+ Bản gốc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp .

Thứ ba, về trình tự thủ tục thực hiện

Chuẩn bị khá đầy đủ hồ sơ theo pháp luật pháp lý và nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất hoặc Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện .
Trong vòng 15 ngày thao tác kể từ ngày nhận rất đầy đủ hồ sơ ( không tính thời hạn giám định, người nộp hồ sơ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, … ) cơ quan có thẩm quyền sẽ trả hiệu quả cho người nộp hồ sơ. Với vùng miền núi, những vùng đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, thời hạn trả tác dụng sẽ là trong vòng 25 ngày kể từ ngày nộp không thiếu hồ sơ .
Sau khi thực thi xong thủ tục tách thửa đất, chị cần làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thủ tục cho Tặng Ngay đất đai cho cháu trai chị theo pháp luật của pháp lý .
Như vậy, để hoàn toàn có thể Tặng cho một nửa đất cho cháu trai mình chị cần triển khai thủ tục tách thửa đất theo đúng lao lý của pháp lý về trình tự thủ tục cũng như hồ sơ rồi mới làm đến thủ tục Tặng Ngay, cho chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .

Điều kiện để được thực hiện thủ tục tách sổ đỏ

Anh Việt Cường (Bắc Ninh) gửi đến câu hỏi:

Chào luật sư, tôi có yếu tố vướng mắc muốn hỏi luật sư như sau : Gia đình tôi có một mảnh đất từ thời ông bà để lại với diện tích quy hoạnh là 600 mét vuông được chia cho 3 người con trai, trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, người thay mặt đứng tên vẫn là cha mẹ tôi. Hiện tại, đồng đội đã thống nhất với nhau và muốn tách mảnh đất ra làm 03 thửa và làm giấy ghi nhận riêng của mỗi người .
Tuy nhiên, trước khi muốn thực thi thủ tục tách sổ đỏ đất, thửa đất muốn tách cần có những điều kiện kèm theo riêng không liên quan gì đến nhau thì không biết đó là những điều kiện kèm theo gì và mảnh đất của bạn bè tôi có đủ điều kiện kèm theo để được tách thửa hay không ? Rất mong được luật sư giải đáp vướng mắc của tôi .

>> Để được thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cần đáp ứng nhừng điều kiện gì? Gọi ngay 1900.633.705

Trả lời:

Với câu hỏi mà anh Việt Cường đã gửi đến luật sư xin được vấn đáp như sau :

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc tách thửa đất phải bảo đảm điều kiện tách thửa theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất). Đất muốn tách thửa phải đảm bảo những yêu cầu và điều kiện sau:

+ Đất muốn thực thi tách sổ đỏ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Đất muốn tách thửa cần phân phối đủ điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa theo lao lý của từng địa phương
+ Đất muốn triển khai tách thửa không thuộc trường hợp bị kê biên gia tài để thi hành án
+ Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng ( chưa hết thời hạn sử dụng đất )
+ Đất được sử dụng lâu bền hơn, không thay đổi, không có tranh chấp
Như vậy, do anh chưa cung ứng không thiếu những thông tin về thửa đất nhà mình ( thực trạng sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nơi có mảnh đất … ) nên luật sư chưa thể tư vấn cũng như nhìn nhận giúp anh xem đất nhà anh đã đủ điều kiện kèm theo để được thực thi tách thửa hay chưa .
Tuy nhiên, luật sư cũng đã đưa ra những điều kiện kèm theo để được tách thửa đất theo pháp luật pháp lý mới nhất anh thế cho nên anh hoàn toàn có thể so sánh với những điều kiện kèm theo ở thửa đất nhà mình để hoàn toàn có thể biết đất nhà mình có đủ điều kiện kèm theo thực thi thủ tục tách sổ đỏ đất hay không .

Một số câu hỏi liên quan đến thủ tục tách sổ đỏ

Thủ tục tách thửa đối với mảnh đất của bố mẹ để lại?

Chị Kim Ngân (Nghệ An) có câu hỏi:

Thưa luật sư, tôi có yếu tố như sau rất mong được luật sư tư vấn : Bố mẹ tôi có 2 người con là tôi và em trai tôi. Bố mẹ tôi mất có để lại di sản là một mảnh đất có diện tích quy hoạnh 250 mét vuông ở TP.HN và không để lại di chúc. Hiện tại, tôi và em trai tôi đã thống nhất sẽ chia đôi mảnh đất mỗi chị em 50% .
Xin luật sư tư vấn giúp tôi về hồ sơ và thủ tục mà chị em tôi cần chuẩn bị sẵn sàng để triển khai thủ tục tách sổ đỏ đất mà cha mẹ tôi đã để lại ạ. Tôi xin được cảm ơn luật sư và rất mong sẽ nhận được hồi đáp từ luật sư sớm nhất .

>>Thủ tục tách thửa đối với mảnh đất của bố mẹ để lại nhanh nhất, gọi ngay 1900.633.705

Trả lời:

Chào bạn Kim Ngân, luật sư xin được vấn đáp thắc mắc mà bạn đã gửi đến như sau :

Do bố mẹ bạn khi mất đi đã không để lại di chúc nên bạn và em trai bạn cần làm văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế trước khi thực hiện việc làm thủ tục tách sổ đỏ đất để tránh tranh chấp xảy ra sau này. Hồ sơ, giấy tờ để làm văn bản thỏa thuận phân di sản thừa kế đã được quy định tại Điều 57 Luật công chứng 2014, gồm những giấy tờ sau:

1. Văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế
2. Giấy chứng tử của người để lại di sản
3. Bản sao sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản
4. Giấy tờ tùy thân của những người có quyền thừa kế theo pháp lý
5. Giấy tờ chứng tỏ quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản
Sau khi đã triển khai xong thủ tục về văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế, bạn mới liên tục xét những điều kiện kèm theo của thửa đất nhà mình xem có đủ điều kiện kèm theo được tách thửa hay không .
Nếu đất của bạn bảo vệ không thiếu những điều kiện kèm theo thì bạn được thực thi thủ tục tách sổ đỏ đất theo pháp luật của pháp lý hiện hành thì bạn cần chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ gồm đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK và Bản gốc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp .
Khi bạn đã chuẩn bị sẵn sàng vừa đủ hồ sơ, bạn sẽ nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất hoặc Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện .
Trong thời hạn 15 ngày thao tác kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ ( 25 ngày thao tác với những khu vực miền núi hoặc có điều kiện kèm theo khó khăn vất vả ) không kể những ngày triển khai thủ tục giám định hay triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, cơ quan nhận hồ sơ sẽ trả tác dụng cho bạn về việc tách sổ đỏ .
Như vậy, để hoàn toàn có thể triển khai thủ tục tách sổ đỏ đất do ba mẹ bạn để lại trước hết bạn và em trai bạn cần làm văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế theo pháp luật tại luật công chứng rồi mới liên tục triển khai thủ tục tách thửa theo lao lý của pháp lý hiện hành .

Thủ tục tách thửa đất và sang tên cho con, thủ tục và phí, thuế?

Anh Hoàng Dũng (Nam Định) có câu hỏi:

Chào luật sư, cha mẹ tôi có một mảnh và muốn tách thửa làm hai rồi sang tên cho tôi và em gái tôi mỗi người 50%. Luật sư hoàn toàn có thể tư vấn cho tôi hồ sơ, thủ tục để tách thửa và sang tên cho con cũng như những loại thuế, phí mà mái ấm gia đình tôi sẽ phải nộp để thực thi không ạ ? Tôi xin cảm ơn .

>>Thủ tục tách thửa đất và sang tên cho con nhanh nhất, gọi ngay 1900.633.705

Trả lời:

Chào bạn Hoàng Dũng, luật sư xin vấn đáp thắc mắc của bạn như sau :

Trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất, bạn cần xét xem thửa đất nhà mình có đủ điều kiện được thực hiện tách thửa theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai hay không.

Do bạn không cung ứng về thông tin thửa đất cho luật sư nên luật sư không hề biết thửa đất nhà bạn có đạt điều kiện kèm theo được tách thửa hay không. Nếu đủ điều kiện kèm theo để triển khai tách thửa bạn cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ và thực thi những thủ tục như sau : Trước tiên, bạn sẽ chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ gồm đơn đề xuất tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK và Bản gốc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp .
Khi bạn đã chuẩn bị sẵn sàng vừa đủ hồ sơ, bạn sẽ nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất hoặc Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện. Trong thời hạn 15 ngày thao tác kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ ( 25 ngày thao tác với những khu vực miền núi hoặc có điều kiện kèm theo khó khăn vất vả ) không kể những ngày thực thi thủ tục giám định hay thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, cơ quan nhận hồ sơ sẽ trả hiệu quả cho bạn về việc tách sổ đỏ .
Sau khi đã thực thi tách thửa, cha mẹ bạn phải liên tục làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho bạn bè bạn theo lao lý của pháp lý hiện hành .

Về phần thuế và các lệ phí phải nộp khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ như sau:

Khi triển khai đo đạc để tách thửa thì cần phải nộp những ngân sách về đo đạc. Tuy nhiên, khi tách thửa xong thì cần triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền hoặc khuyến mãi cho quyền sử dụng đất cho con nên có phát sinh những khoản ngân sách như sau ; lệ phí trước bạ, phí thẩm định và đánh giá hồ sơ sang tên và tiền công chứng hoặc xác nhận

1. Thứ nhất, phí tiến hành đo đạc

Khi tách thửa, phí đo đạc là ngân sách phải nộp khi tách thửa, là tiền dịch vụ được dùng để trả cho người đo đạc. Hiện nay, phí đoa đạc được những địa phương thu có giao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng .

2. Thứ hai, phí công chứng nhà đất

Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất .

3. Thứ ba, thuế thu nhập các nhân:

Do đây là quá trình chuyển nhượng giữa bố mẹ và con ruột nên theo Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2014) thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và cần chuẩn bị vào hồ sơ giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người thực hiện tách thửa và người nhận chuyển nhượng.

4. Thứ tư, lệ phí trước bạ

Nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Nếu cha mẹ triển khai chuyển nhượng ủy quyền chuyển sử dụng đất cho con theo lao lý tại Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP thì cần phải nộp lệ phí trước bạ .
Vì vậy, bạn vẫn cần thực thi đóng lệ phí trước bạ. Mức phí trước bạ sẽ được tính bằng 0.5 % x diện tích quy hoạnh đất x khung giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phát hành .

5. Thứ năm, phí thẩm định hồ sơ

Ở mỗi địa phương, tỉnh thành khác nhau thì phí thẩm định và đánh giá hồ sơ khi sang tên là khác nhau. Mức thủ của những tỉnh, thành xê dịch từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng .
Như vậy, trên đây là những hồ sơ, thủ tục mà bạn cần làm để thực thi tách thửa đất khi đất đủ điều kiện kèm theo tách thửa và chuyển nhượng ủy quyền sang tên. Cùng với đó vì là quan hệ cha con nên bạn sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá thể khi triển khai chuyển nhượng ủy quyền mà chỉ cần nộp lệ phí trước bạ .

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa đối với đất ở?

Chị Ngọc Mai (Thanh Hóa) có câu hỏi:

Thưa luật sư, nhà tôi có mảnh đất với diện tích quy hoạnh 600 mét vuông ở Thanh Hóa. Mục đích sử dụng bắt đầu của mảnh đất là đất nông nghiệp, tuy nhiên sau này ba mẹ tôi có xây nhà trên đất và chuyển thành đất ở .
Hiện tại mái ấm gia đình tôi muốn làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và cùng với đó là tách đôi thửa đất để chia cho hai chị em tôi. Xin hỏi luật sư mái ấm gia đình tôi hoàn toàn có thể thực thi việc chuyển mục tiêu sử dụng cũng như tách thửa không ạ ?

>>Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa đối với đất ở, gọi ngay 1900.633.705

Trả lời:

Theo pháp luật của pháp lý hiện hành, khi đất của bạn đủ điều kiện kèm theo tách thửa bạn sẽ được tách thửa theo trình tự hồ sơ, thủ tục sau :
Bạn cần chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ gồm đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK và Bản gốc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp. Khi bạn đã sẵn sàng chuẩn bị vừa đủ hồ sơ, bạn sẽ nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất hoặc Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện .
Trong thời hạn 15 ngày thao tác kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ ( 25 ngày thao tác với những khu vực miền núi hoặc có điều kiện kèm theo khó khăn vất vả ) không kể những ngày thực thi thủ tục giám định hay triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, cơ quan nhận hồ sơ sẽ trả tác dụng cho bạn về việc tách sổ đỏ .

Theo quy định tại điều 69 Luật đất đai 2013 về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên .
2. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
3. Người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật. ”
Như vậy, trên đây là những pháp luật về chuyển mục tiêu sử dụng đất, hồ sơ, trình tự thủ tục để bạn và mái ấm gia đình hoàn toàn có thể thực thi việc tách thửa cùng với chuyển mục tiêu sử dụng đất

Bài viết trên đây là toàn bộ những vấn đề về thủ tục tách sổ đỏ, điều kiện để đất được tách thửa cũng như giải đáp của luật sư về thắc mắc của độc giả. Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến các vấn đề pháp lý, hãy liên hệ đến cho Tổng đài pháp luật của chúng tôi qua đường dây nóng 1900.633.705 để nhận được sự hỗ trợ tư vấn và giải đáp miễn phí. Với đội ngũ chuyên gia tư vấn cùng luật sư nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc cho các bạn.

Rate this post

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức