Thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ khi mua bán – Luật Long Phan

Hiện nay, thị trường được diễn ra hết sức sôi động, liên tục trong xã hội. Để hoàn tất các thủ tục mua bán đất thì việc thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật là hết sức quan trọng. Hiện nay, có hai thủ tục chính liên quan đến việc chuyển nhượng đó là thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ và thủ tục sang tên sổ đỏ. Trong bài viết hôm nay, Công ty Luật Long Phan xin gửi đến quý khách hàng bài viết hướng dẫn thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ khi mua bán đất.

Việc tách thửa đất phải phù hợp với quy định về diện tích tối thiểu

Điều kiện để việc chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp

Để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải phân phối đủ 4 điều kiện kèm theo chính được lao lý tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau :

• Có Giấy chứng
  nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có
  tranh chấp;
• Quyền sử dụng
  đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn
  sử dụng đất.

Ngoài ra khi triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất người sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật đất đai 2013 .

Đất quy hoạch có được chuyển nhượng ủy quyền hay không ?

Trường hợp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
đất nằm trong khu quy hoạch của nhà nước thì có được chuyển nhượng hay không?
Khi gặp phải vấn đề này thì bên chuyển nhượng lo lắng không chuyển nhượng được
và tìm cách để chuyển nhượng phần đất nằm trong quy hoạch cho người khác, từ đó
có thể phát sinh thêm nhiều vụ việc. Bên nhận chuyển nhượng
khi nhận chuyển nhượng đất quy hoạch thì luôn có suy nghĩ mình bị lừa, bị mất
tiền mà không được sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo pháp luật pháp lý, đất quy hoạch vẫn được chuyển nhượng ủy quyền, đơn cử khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 ( sửa đổi, bổ trợ bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít Điều của 37 Luật tương quan đến quy hoạch 2018 ) thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp :

• Trường hợp không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép chuyển nhượng. 
• Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tách thửa đất trồng cây lâu năm đứng tên chung

Thủ tục tách thửa được triển khai như thế nào ?

Thủ tục tách thửa sẽ được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP khi triển khai chuyển nhượng ủy quyền với một phần thửa đất thì phải tách thửa trước khi chuyển nhượng ủy quyền cho người khác. Diện tích tách thửa của thửa đất mới và diện tích quy hoạnh còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu .

Chuẩn bị hồ sơ tách thửa

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT hồ sơ đề xuất tách thửa gồm có :

• Đơn đề nghị tách thửa;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
• Bản sao y các hợp đồng
  liên quan đến quyền sử dụng đất đã ký kết.
• Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân,
  căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…)
• Văn bản ủy quyền, giấy
  tờ tùy thân người được ủy quyền.

>>> Tham khảo thêm: Mẫu đơn đề nghị đo lại diện tích đất

Bước 1 : Nộp hồ sơ tách thửa đất

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng
ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo
quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ ghi rất đầy đủ thông tin vào Sổ đảm nhiệm hồ sơ và trả tác dụng, trao Phiếu đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả cho người nộp hồ sơ .

Bước 3 : Xử lý nhu yếu tách thửa

Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất triển khai nhu yếu tách thửa trong thời hạn không quá 15 ngày .

>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất khi đang sử dụng

Trên đây là bài viết thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ cá nhân khi mua bán đất. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn luật đất đai thuận tiện và nhanh chóng, xin vui lòng liên hệ ngay đến Công ty Luật Long Phan qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 5 (1 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức