Sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con? Có phải đóng thuế không?

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con ? Con xây nhà trên đất của cha mẹ có được công nhận quyền sở hữu ? Bố mẹ có đòi lại đất khi đã sang tên cho con không ? Bố mẹ bán đất có cần hỏi quan điểm của những con không ?

Đất đai là gia tài mà nhà nước đã giao cho những cá thể, cơ quan, tổ chức triển khai sử dụng, quản trị nhằm mục đích triển khai những quyền của người sử dụng đất như thể mua và bán, thừa kế, cho thuê, Tặng Ngay cho nhưng khi đã có đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình thì những cha mẹ có đất do nhà đông con muốn khuyến mãi cho những con một mảnh đất hoàn toàn có thể để xây nhà, sản xuất kinh doanh thương mại hoặc khai thác giá trị gia tài trên đất nhưng không biết phải làm như thế nào ? Có bị nộp thuế gì không ? Có phức tạp không ? Các điều kiện kèm theo để Tặng Ngay nhà đất cho con là gì ?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những chứng thư pháp lý mà người sử dụng đất có các quyền về sở hữu, chiếm hữu, sử dụng đã được nhà nước xác nhận về quyền sở hữu nhà đất hợp pháp để người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình.

Để cha mẹ được Tặng cho nhà đất hợp pháp cho con phải cung ứng vừa đủ những điều kiện kèm theo theo lao lý tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau : + Muốn Tặng Kèm nhà đất cho con thì cha mẹ phải có những sách vở về quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo đúng lao lý của pháp lý. + Hiện nay nhà đất mà cha mẹ dự tính sẽ khuyến mãi cho con không có bất kể một tranh chấp nào khi khuyến mãi ngay cho. + Nhà đất này không bị kê biên để bảo vệ thi hành án để triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự. + Nhà đất của cha mẹ vẫn trong thời hạn sử dụng đất theo lao lý của pháp lý. Để cha mẹ hoàn toàn có thể thực thi việc Tặng Kèm cho nhà đất cho con thì thứ nhất người con và cha mẹ phải công chứng hợp đồng Tặng Ngay cho nhà đất tại một tổ chức triển khai hành nghề công chứng nơi có đất hoặc xác nhận hợp đồng khuyến mãi cho nhà đất từ cha mẹ sang con tại ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị xã.

1. Thủ tục sang tên sổ đỏ, nhà đất từ bố mẹ sang con:

Trước khi thực thi trình tự khuyến mãi cho nhà đất từ cha mẹ sang con thì người khuyến mãi cho phải cung ứng không thiếu những điều kiện kèm theo mà pháp lý đã lao lý sau khi đã công chứng, xác nhận hợp đồng Tặng cho thì sẽ triển khai thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai gồm có những sách vở như sau : + Đơn đề xuất ĐK dịch chuyển đất đai của người Tặng Kèm cho nhà đất theo mẫu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật .

Xem thêm: Cha mẹ chia đất cho con cần thực hiện những thủ tục gì?

+ Văn bản Tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ cha mẹ sang con theo đúng những hình thức của hợp đồng theo pháp luật của pháp lý phải có công chứng hoặc chức thực của cơ quan có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý. + Bản gốc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có tên cha mẹ. + sơ đồ kỹ thuật của nhà đất mà cha mẹ khuyến mãi ngay cho. + Giấy tờ nhân thân như Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhật kết hôn của người Tặng Kèm cho và của người được khuyến mãi ngay cho. + Các tờ khai thuế nếu thuộc trường hợp phải đóng thuế theo mẫu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. + Các sách vở chứng tỏ về quan hệ cha mẹ con như giấy khai sinh về quan hệ của bên khuyến mãi cho và bên được Tặng Ngay cho nếu thuộc trường hợp miễn thuế

2. Trình tự khi thực hiện thủ tục bố mẹ  tặng cho nhà đất cho con:

Để thực thi thủ tục khuyến mãi cho nhà đất, chuyển quyền chiếm hữu từ cha mẹ sang cho con thì cần chú ý quan tâm những thủ tục sau : Sau khi hoàn tất thủ tục về hợp đồng Tặng cho theo lao lý của pháp lý thì những con sẽ chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ để sang tên tại phòng ĐK đất đai hoặc Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường tại địa phương nơi có đất đảm nhiệm hồ sơ và văn phòng ĐK đất đai sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra lại sách vở trong hồ sơ khi những con triển khai thủ tục sang tên từ cha mẹ sang con. Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc không tương thích thì nhu yếu bổ trợ và nêu rõ nguyên do. Nếu hồ sơ không thiếu và tương thích thì sẽ thụ lý hồ sơ. Văn phòng ĐK đất đai sẽ thực thi gửi hồ sơ để xác lập thuế và những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính phải thực thi so với bên nhu yếu. Sau khi hoàn tất thì thực thi kiểm soát và điều chỉnh lại thông tin theo đơn đề dịch chuyển và cấp giấy ghi nhận cho con là người sử dụng đất hoặc nhà ở theo pháp luật của pháp lý .

Xem thêm: Đòi lại tài sản sau khi đã cho tặng có được không?

Trước hết, cha mẹ là những người có gia tài bộc lộ việc Tặng cho phải dựa trên sự tự nguyện theo ý chí của cha mẹ Tặng Ngay cho những con bằng việc lập Hợp đồng khuyến mãi ngay cho gia tài thì phải làm thủ tục công chứng tại những tổ chức triển khai công chứng nơi có đất hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân xã, phường văn bản này. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến kiểm tra sách vở trong hồ sơ nhu yếu. Nếu khi lập hợp đồng Tặng Kèm cho khi cha mẹ đều minh mẫn, làm chủ được hành vi của mình không bị rình rập đe dọa, lừa dối thì hồ sơ nhu yếu sẽ được thực thi công chứng hoặc xác nhận.

3. Các loại thuế phí phải đóng khi tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở:

Bố mẹ sang tên sổ đỏ chính chủ cho con có phải đóng thuế không ? Cần phải đóng những khoản phí, thuế, lệ phí nào để sang tên gia tài là nhà đất sang cho con ? Khi thực thi thủ tục Tặng Ngay cho từ người này sang người khác thì sẽ phát sinh 2 loại thuế phải đóng đó là thuế thu nhập cá thể khi triển khai thủ tục khuyến mãi cho nhà đất và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên trong một số ít trường hợp đặc biệt quan trọng những khoản thuế này sẽ được miễn theo lao lý về quản trị thuế như trường hợp cha mẹ Tặng cho nhà đất cho con. Khi chuyển nhượng ủy quyền hoặc Tặng cho so với những đối tượng người tiêu dùng là người khuyến mãi cho và người được khuyến mãi ngay cho là vợ chồng với nhau ; cha mẹ đẻ cha mẹ nuôi khuyến mãi ngay cho nhà đất cho những con ; cha mẹ chồng, cha mẹ vợ Tặng Ngay cho nhà đất cho những con dâu, con rể, ông bà nội, ngoại khuyến mãi cho những cháu, và anh chị em ruột trong mái ấm gia đình Tặng cho nhau theo pháp luật của Luật thuế thu nhập cá thể 2007 và Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP thì sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế vì những trường hợp này không nhằm mục đích mục tiêu phát sinh doanh thu nên pháp lý sẽ không pháp luật phải đóng thuế nên sẽ được miễn thuế theo lao lý của pháp lý. Đối với những đối tượng người tiêu dùng khác nếu không thuộc vào những trường hợp không được miễn thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ nêu trên thì vẫn phải đóng thuế theo đúng pháp luật khi chuyển nhượng ủy quyền hoặc khuyến mãi cho. Về mức thu lệ phí trước bạ theo lao lý tại Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP so với trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền bằng hợp đồng khuyến mãi cho nhà đất thì phải đóng lệ phí trước bạ 0,5 % giá trị gia tài theo lao lý của nhà nước. Về mức thuế thu nhập cá thể lao lý tại Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC thì so với trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền bằng hợp đồng Tặng Kèm cho thì thuế thu nhập cá thể phải đóng là 10 % giá trị gia tài. Việc lao lý về trình tự thủ tục như vậy sẽ giúp hạn chế những tranh chấp đất đai cho những con về sau nhằm mục đích bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên theo đúng những lao lý của pháp lý.

4. Các con có quyền ngăn cản việc bán đất của bố mẹ không?

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào luật sư Cho em hỏi về tranh chấp Nhà đất : Cha mẹ tôi có 1 ngôi nhà, năm 2006 chuyển sổ Hồng cho vợ chồng anh chị đầu của tôi vay vốn xây nhà, đến năm 2009 thì sang tên sổ Hồng cho tôi. Khi đó tôi không có tiền nộp thuế ( hợp đồng Tặng cho nhà đất ) thì Ba Mẹ tôi đã viết đơn xin miễn giảm tiền thuế và nộp Chi cục thuế và đã được phản hồi từ Chi cục thuế, điều này hoàn toàn có thể mang ra để chứng minh và khẳng định việc Cha Mẹ tôi đồng thuận cho tôi chiếm hữu nhà đất .

Xem thêm: Hỏi về trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất

Riêng sổ Hộ khẩu thì hiện tại chỉ còn tôi và Mẹ tôi là chủ hộ khẩu ( Ba tôi đã mất ) và 1 người anh kế, những người khác đã tách hộ khẩu riêng. Người anh kế này cũng đã có mái ấm gia đình và có nhà riêng từ lâu và không ở nhà tôi nữa. Nay, tôi quyết định hành động bán nhà và đưa mẹ tôi đến nơi khác sinh sống. Nhưng người anh kế và những người khác can ngăn quấy rối và hăm doạ sẽ kiện với nguyên do “ nhà của ba mẹ là nhà chung ” và nguyên do “ Hộ khẩu có tên của người anh kế ”. Cho hỏi anh chị tôi có quyền ngăn cản tôi triển khai bán nhà không ? Và nếu họ kiện ra tòa thì có đúng pháp lý không ? Và khi họ quấy rối tôi phải làm gì ? Chân thành cảm ơn luật sư ?

Luật sư tư vấn:

Theo pháp luật Bộ luật dân sự năm ngoái, thì : Hợp đồng khuyến mãi cho gia tài là sự thoả thuận giữa những bên, theo đó bên Tặng Kèm cho giao gia tài của mình và chuyển quyền chiếm hữu cho bên được Tặng Kèm cho mà không nhu yếu đền bù, còn bên được Tặng Ngay cho đồng ý chấp thuận nhận. Hợp đồng khuyến mãi cho có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK ; nếu không phải ĐK quyền sở hữu thì hợp đồng Tặng Ngay cho có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian chuyển giao gia tài. Việc chuyển quyền chiếm hữu so với có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác. Ngoài ra, Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 lao lý : “ a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại pháp luật tại điểm b khoản này ; ” Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 lao lý :

Xem thêm: Hỏi về quyền của người sử dụng đất

“ 4. Đăng ký dịch chuyển được thực thi so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã ĐK mà có đổi khác sau đây : a ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; ” Như vậy, khi cha mẹ bạn thực thi việc Tặng Ngay cho bạn, có sách vở gì chứng tỏ cho việc khuyến mãi ngay cho không ? Giấy tờ bên thuế cấp cho bạn là sách vở gì ? Có nội dung như thế nào ? Nếu chỉ là sách vở miễn thuế cho cha mẹ bạn thì đây không phải là một trong những địa thế căn cứ chứng tỏ cha mẹ đã cho bạn hợp pháp. Nếu bạn không chứng tỏ được cha mẹ bạn Tặng Kèm cho bạn hợp pháp, thì bạn không có quyền bán mảnh đất đó. Mảnh đất của mái ấm gia đình bạn sẽ được chia làm 02 phần bằng nhau : – Một nửa diện tích quy hoạnh của mẹ bạn, mẹ bạn có toàn quyền quyết định hành động, những con không được nhu yếu chia. – Một nửa diện tích quy hoạnh còn lại là của bố bạn, phần này được coi là di sản thừa kế. Nếu bố bạn có di chúc để lại, thì chia theo di chúc. Nếu bố bạn không có di chúc để lại sẽ thực thi chia thừa kế theo pháp lý. Phần đất này sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Do đó, những người anh, em của anh có quyền nhu yếu chia phần di sản thừa kế này. Nếu bạn muốn bán hàng loạt diện tích quy hoạnh thì bạn phải được sự đồng ý chấp thuận của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất .

Xem thêm: Tranh chấp tài sản bố mẹ tặng cho con sau khi chết

5. Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con:

Tóm tắt câu hỏi:

Ba mẹ tôi không đăng kí kết hôn. Tôi là con riêng của ba. Mọi sách vở về đất đai đều do 1 mình mẹ tôi thay mặt đứng tên. Vậy mẹ tôi muốn sang nhượng cho tôi gia tài gồm có nhà ở và 1 mảnh đất có được không và nếu được thì thủ tục như thế nào ? Tôi xin cám ơn.

Luật sư tư vấn:

Theo như bạn trình diễn, cha mẹ bạn chung sống với nhau không đăng ký kết hôn, bạn là con riêng của bố. Mẹ bạn có gia tài là quyền sử dụng đất do mẹ bạn thay mặt đứng tên. Tuy nhiên, việc mẹ bạn thay mặt đứng tên 1 mình trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất không phải là địa thế căn cứ để chứng tỏ đây là gia tài riêng của mẹ bạn. Bạn phải xác lập rõ, gia tài này mẹ bạn có trước khi chung sống với bố bạn hay có trong thời kỳ chung sống với nhau như vợ chồng. Nếu là gia tài mẹ bạn có trước khi chung sống với bố bạn thì đây là gia tài riêng của mẹ bạn, khi chuyển nhượng ủy quyền cho bạn chỉ cần mẹ bạn ký tên. Nếu đây là gia tài có được trong thời kỳ chung sống với nhau như vợ chồng của cha mẹ bạn thì đây là gia tài chung của cha mẹ bạn, khi chuyển nhượng ủy quyền phải được sự đồng ý chấp thuận của cha mẹ bạn. Điều 194 Bộ luật dân sự năm năm ngoái pháp luật Quyền định đoạt của chủ sở hữu như sau : “ Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, Tặng Kèm cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc triển khai những hình thức định đoạt khác tương thích với pháp luật của pháp lý so với gia tài. ” Như vậy, chủ sở hữu tài sản có quyền định đoạt gia tài theo lao lý trên. Mặt khác, địa thế căn cứ theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013, khi mẹ bạn muốn chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho bạn thì mảnh đất đó phải bảo vệ được những điều kiện kèm theo trên. Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất từ mẹ bạn sang cho bạn như sau : – Hồ sơ :

Xem thêm: Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con có phải đóng thuế?

+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có công chứng ; + Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bản chính ; + Chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của mẹ bạn nếu gia tài riêng ; nếu là gia tài chung xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của bố bạn ; + Chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của bạn ; – Nơi triển khai thủ tục hành chính : Văn phòng ĐK đất đai của Phòng tài nguyên môi trường tự nhiên cấp huyện. – Thời hạn xử lý : 15 ngày kể từ ngày nhận được rất đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

6. Con xây nhà trên đất của bố mẹ có được công nhận quyền sở hữu?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư Luật sư ! Cho tôi hỏi, hiện tại trên diện tích quy hoạnh đất tôi ở là 116 mét vuông do cha tôi thay mặt đứng tên, nay tôi muốn xây nhà mới ( ½ diện tích quy hoạnh ), nhưng cha tôi chưa muốn sang tên cho tôi vậy xin hỏi luật sư hoàn toàn có thể tư vấn cho tôi là khi tôi xây nhà xong thì gia tài đó do tôi thay mặt đứng tên còn đất thì cha tôi thay mặt đứng tên có được không, vì tôi còn một người em trai nữa nếu sau này cha tôi có mất thì căn nhà tôi kiến thiết xây dựng vẫn thuộc quyền sở hữu của tôi, để khỏi xảy ra thực trạng tranh chấp sau này, xin luật sư hoàn toàn có thể tư vấn hướng giải quyết và xử lý cho tôi. Xin chân thành cám ơn !

Xem thêm: Quyền tặng cho tài sản của người có tài sản

Luật sư tư vấn:

Căn cứ điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở theo Điều 8 và Điều 9 Luật nhà ở 2014 là có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Như vậy, trong trường hợp của bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể kiến thiết xây dựng và chiếm hữu nhà trên đất của bố bạ và khi ĐK cấp giấy phép thiết kế xây dựng, ĐK quyền sở hữu ngôi nhà, trong trường bạn phải có văn bản đồng ý chấp thuận của của bố về việc được cho phép bạn được kiến thiết xây dựng ngôi nhà trên thửa đất của bố bạn đồng thời biểu lộ rõ quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên. Theo lao lý của Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT Tài sản gắn liền với đất nhưng không thuộc chiếm hữu của người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận sẽ được cấp riêng cho người sử dụng đất, ở đây là bố bạn và cấp riêng cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, là nhà thuộc chiếm hữu của bạn. Trong giấy ghi nhận cấp cho người sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải ghi rõ sở hữu tài sản trên thửa đất theo hình thức nào, ví dụ như : thuê, mượn, … và ghi rõ tên của người sử dụng đất.

7. Bố mẹ có đòi lại đất khi đã sang tên cho con không?

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2002 được sự đồng ý chấp thuận của cha mẹ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và nhà tại với diện tích quy hoạnh 770 mét vuông cho vợ chồng Lê Văn Hòa và Nguyễn Thị Thơm và đã làm sổ bìa đỏ năm 2002. Hộ khẩu của cha mẹ tôi đã được chuyển vào nhà anh trai Lê Văn Chiến năm 2003. Đến năm 2017 cha mẹ tôi muốn đòi lại quyền sử dụng đất và nhà ở có được không ?

Luật sư tư vấn:

Theo như bạn trình diễn, cha mẹ bạn chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và nhà tại với diện tích quy hoạnh 770 mét vuông cho vợ chồng Lê Văn Hòa và Nguyễn Thị Thơm và đã làm sổ bìa đỏ năm 2002. Điều 696 Bộ luật dân sự 1995 pháp luật, việc chuyển quyền chiếm hữu so với có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã .

Xem thêm: Tặng cho đất đai thời điểm năm 2008

Bố mẹ bạn đã chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho vợ chồng Lê Văn Hòa và Nguyễn Thị Thơm và đã thực thi thủ tục sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Từ thời gian nộp hồ sơ triển khai thủ tục ĐK sang tên thì quyền sở hữu đã chuyển giao cho vợ chồng Lê Văn Hoà và Nguyễn Thị Thơm, cha mẹ bạn không còn là chủ sở hữu của khối gia tài này nữa. Căn cứ theo lao lý tại điểm 2.3 Khoản 2 Mục II Nghị quyết 02/2004 / NQ-HĐTP, nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của cha mẹ bạn bảo vệ điều kiện kèm theo trên thì cha mẹ bạn sẽ không có quyền lấy lại gia tài này. Trường hợp cha mẹ bạn chứng tỏ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không phân phối điều kiện kèm theo trên, ví dụ như : khi chuyển nhượng ủy quyền cha mẹ mất hoặc bị hạn chế năng lượng hành vi ; bị lừa đối, ép buộc, … thì cha mẹ bạn có quyền khởi kiện để lấy lại mảnh đất. Tuy nhiên, đến năm 2017 cha mẹ bạn khởi kiện lấy lại quyền sử dụng đất thì đã hết thời hiệu khởi kiện do thời hiệu để nhu yếu Tòa án xử lý tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền nhu yếu biết hoặc phải biết quyền và quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm theo Điều 429 Bộ luật dân sự năm năm ngoái.

8. Bố mẹ bán đất có cần hỏi ý kiến của các con không?

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình em có 1 miếng đất rẫy khoảng chừng 1 mẫu. Lúc đầu thay mặt đứng tên bố em. Sau khi bố em mất mẹ em mới làm thủ tục sang tên cho mẹ và đã được sự chấp thuận đồng ý của tổng thể mọi người. Hiện miếng đất thay mặt đứng tên mẹ em và có ghi là được thừa kế từ bố em. Mẹ em có nói sẽ cho mỗi người con 10 m. Anh trai em thiếu nợ đã bán 10 m cho người khác dù chưa sang sổ vì mẹ em có cầm để vay tiền ở ngân hàng nhà nước. Hiện mẹ em cũng đã bán 30 m để lấy tiền trả ngân hàng nhà nước để lấy sổ ra sang tên cho toàn bộ con cháu. Nhưng giờ anh trai em muốn đòi thêm mẹ em không chấp thuận đồng ý thì anh ta nói sẽ không cho mẹ em bán đất mẹ em sẵn sàng chuẩn bị đền cọc cho người ta đi. Còn nếu muốn bán thì phải chia đều miếng đất đó. Em xin hỏi anh trai em làm vậy là đúng hay sai ? Và mẹ em có quyền bán đấy mà không cần sự đồng ý chấp thuận của anh trai em hay không ? Em xin cảm ơn

Luật sư tư vấn:

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là chứng từ có giá trị pháp lý xác lập mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc sử dụng đất đai .

Xem thêm: Thủ tục tặng cho tài sản giữa ông bà nội và cháu nội

Căn cứ theo pháp luật tại Điều 158 Bộ luật dân sự năm ngoái : “ Điều 158. Quyền sở hữu Quyền sở hữu gồm có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt gia tài của chủ sở hữu theo pháp luật của luật. ” Chủ sở hữu là cá thể, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt gia tài, được triển khai mọi hành vi theo ý chí của mình. Theo nội dung bạn trình diễn, sau khi bố bạn mất không để lại di chúc, toàn bộ thành viên trong mái ấm gia đình đã thống nhất sổ đỏ chính chủ được sang tên hàng loạt cho mẹ bạn. Trường hợp 1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng mẹ bạn Như vậy, mẹ bạn hiện là chủ sở hữu hợp pháp và duy nhất so với phần gia tài này. Do đó, khi mẹ bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt mảnh đất này hay nói cách khác mẹ bạn có toàn quyền bán mảnh đất này mà không cần có sự đồng ý chấp thuận của những con. Việc mẹ bạn định bán đất, anh bạn ngăn cản là không có địa thế căn cứ. Trường hợp 2. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có cụm từ “ hộ mái ấm gia đình ”

Xem thêm: Con có quyền yêu cầu cha chia đất cho không?

Căn cứ theo lao lý tại khoản 29, Điều 3 Luật đất đai 2013 “ Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo pháp luật của pháp lý về hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất ”. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ mái ấm gia đình tức là cấp cho những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Khi mẹ bạn quyết định hành động bán mảnh đất cần được có sự đồng ý chấp thuận của tổng thể sở hữu chung, đồng nghĩa tương quan với việc có sự đồng ý chấp thuận của anh bạn.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức