Thủ tục sang tên sổ hồng khi chuyển nhượng đất năm 2020 | Kinghomes

Thủ tục sang tên sổ hồng khi chuyển nhượng đất năm 2020

Thủ tục sang tên sổ hồng là thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, nhà ở khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thừa kế tại cơ quan ĐK đất đai .
Tuy nhiên, để có rất đầy đủ thành phần hồ sơ ĐK theo lao lý thì thứ nhất phải công chứng, xác nhận hợp đồng và kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .

1. Thủ tục sang tên Sổ hồng khi chuyển nhượng, tặng cho

Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

* Các sách vở cần sẵn sàng chuẩn bị
Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm trước thì những bên cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau :

Bên bán, bên tặng cho:

– Giấy ghi nhận ( Sổ hồng ) .
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng ) .
– Sổ hộ khẩu .
– Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn ) .
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( nếu bán thay người khác )

Bên mua, bên nhận tặng cho:

– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu .
– Sổ hộ khẩu .
– Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn ) .
– Phiếu nhu yếu công chứng thường do bên mua chuẩn bị sẵn sàng, nhưng hoàn toàn có thể do những bên thỏa thuận hợp tác vì theo pháp luật : Bên nào có nhu yếu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng ( trừ những bên có thỏa thuận hợp tác khác ) .
– Ngoài những sách vở trên, những bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, những bên thường sẽ nhu yếu tổ chức triển khai công chứng soạn thảo .

Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ cũng phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí ( theo tiết a. 1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156 / 2013 / TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP ) .
* Người có nghĩa vụ và trách nhiệm khai, nộp thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ

• Thuế thu nhập cá nhân: người Bán Nộp.
  • Thời hạn kê khai: Nếu hợp đồng không thỏa thuận hợp tác người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành phải nộp hồ sơ khai thuế .Nếu hợp đồng có thỏa thuận hợp tác nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời gian triển khai thủ tục ĐK quyền sử dụng đất ( thời gian nộp hồ sơ sang tên )

• Lệ phí trước bạ: người Bán Nộp.

  • Thời hạn kê khai : Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời gian triển khai thủ tục ĐK quyền sử dụng đất ( thời gian nộp hồ sơ sang tên ) .
• Đối với người nhận tăng cho: nộp tất cả các khoản phí trên

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)

* Nộp hồ sơ
– Thành phần hồ sơ :
Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền mà những bên có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ ĐK quyền sử dụng đất, gồm những sách vở sau :
+ Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
+ Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .
+ Giấy tờ chứng tỏ thuộc diện miễn lệ phí trước bạ ( nếu có ) .
– Nơi nộp hồ sơ :
+ Văn phòng ĐK đất đai Trụ sở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất .
+ Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất ( xã, phường, thị xã ) nếu có nhu yếu .
* Tiếp nhận, xử lý
– Sau khi đảm nhiệm hồ sơ, Văn phòng ĐK đất đai Trụ sở cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
– Sau khi nhận được thông tin nộp tiền ( thuế, lệ phí ) thì nộp theo thông tin .
– Văn phòng ĐK đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho vào Giấy ghi nhận .
* Trả hiệu quả
* Thời gian xử lý
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP pháp luật thời hạn triển khai thủ tục sang tên như sau :
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
+ Thời hạn trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .

2. Thủ tục sang tên Sổ hồng khi nhận thừa kế

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ :
– Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT về hồ sơ địa chính ( được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT ) ;
– Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015 / TT-BTC về khai thuế thu nhập cá thể ;
– Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ ( được sửa đổi, bổ trợ bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP ) .
Theo địa thế căn cứ trên thì người thừa kế phải sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm :
– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận .
– Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế .
Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn ý kiến đề nghị được ĐK thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế .
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .
– Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế ( nếu có ) .
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .
– Giấy tờ chứng tỏ thuộc diện miễn lệ phí trước bạ ( nếu có ) .

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ sang tên)

Thực hiện tương tự như đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở trên.

* Theo Luật Việt Nam

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức