Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con 2022

Thưa luật sư, tôi có một mảnh đất mua trước khi con gái tôi chào đời và mảnh đất này tôi mua để làm của hồi môn cho nó. Trước khi toi mua thì nó chưa đẻ nên những sách vở vẫn thuộc quyền sở hữu của tôi, nay tôi bị bệnh muốn sang tên sỏ đỏ sang cho nó. Con tôi năm nay lên năm nhất ĐH tháng 12 thì được 18 tuổi. Tôi muốn hỏi luật sư là có nhất thiết phải đủ 18 tuổi mới được sang tên không vì thời hạn của tôi không còn nhiều ? Tôi sợ sau này có những tranh chấp không đáng có sau khi tôi mất. Mong luật sư tư vấn Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con như thế nào ? Cách thức và thời hạn bao lâu ? Mong luật sư tư vấn .

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi; để giải đáp thắc mắc của bạn cũng như vấn đề: Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con? ; Cần phải làm như thế nào? Đây chắc hẳn; là thắc mắc của; rất nhiều người để giải đáp thắc mắc đó cũng như trả lời cho câu hỏi ở trên; thì hãy cùng tham khảo qua; bài viết dưới đây của chúng tôi để làm rõ vấn đề nhé.

Căn cứ pháp luật:

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất dựa theo sắc tố của Giấy ghi nhận ; pháp lý đất đai từ trước tới nay không pháp luật về Sổ đỏ .

Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:

+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
+ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ;
+ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại ,
+ Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng .
Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành thừa kế tên gọi Giấy ghi nhận mới, đơn cử :

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ( theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 ) .

Như vậy, Sổ đỏ là ngôn từ thường ngày của người dân để gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, không được pháp lý pháp luật. Để thuận tiện cho người đọc, trong nhiều bài viết thường sử dụng từ “ Sổ đỏ ” thay cho tên gọi của Giấy ghi nhận như lao lý của pháp lý .

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ thực ra là tên gọi “ dân dã ” của thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang cho người khác trải qua những phương pháp như quy đổi ( vận dụng với đất nông nghiệp trong khoanh vùng phạm vi cùng địa phương ) ; chuyển nhượng ủy quyền ( hay còn gọi là mua – bán ) ; Tặng cho quyền sử dụng đất ; nhận thừa kế hoặc góp vồn bằng quyền sử dụng đất .

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Điều kiện để sang tên sổ đỏ cho con

Trước khi triển khai thủ tục sang tên sổ đỏ cho conn, tất cả chúng ta cần chú ý quan tâm về những điều kiện kèm theo mà cha mẹ và con phải phân phối để được thực thi quyền Tặng Kèm cho và nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở .

Điều kiện đối với bố mẹ – bên tặng cho:

Theo lao lý tại Luật Đất đai năm 2013, đơn cử là tại Điều 188, cha mẹ phải phân phối những điều kiện kèm theo gồm :
– Mảnh đất hoặc căn nhà được Tặng Kèm cho phải có Giấy ghi nhận đúng pháp luật pháp lý và thuộc quyền sử dụng, hoặc quyền sở hữu hợp pháp của cha mẹ ;
– Quyền sử dụng đất hoặc nhà là đối tượng người tiêu dùng Tặng cho không thuộc diện đang có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất được Tặng Ngay cho không thuộc diện bị kê biên để bảo vệ cho việc thi hành án .

Điều kiện đối với con – bên nhận tặng cho:

Các trường hợp bị hạn chế việc nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất được pháp luật tại Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 như :
– Các trường hợp con là người Nước Ta định cư ở quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .
– Các trường hợp nhận khuyến mãi cho là quyền sử dụng đất thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng ủy quyền hoặc không được chuyển nhượng ủy quyền như : đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, …

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

Để thực thi thủ tục sang tên sổ đỏ, thường thì phải trải qua những bước sau :

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tặng cho nhà ở,… có thể được công chứng tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc Chứng thực tại Uỷ ban nhân dân cấp xã (UBND xã hoặc UBND phường) nơi có đất.

Để công chứng, xác nhận hợp đồng Tặng cho, bạn cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ, sách vở sau :
– Hợp đồng Tặng Kèm cho đã soạn sẵn ( nhưng chưa ký – phải ký trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ xác nhận ) hoặc hoàn toàn có thể nhu yếu dịch vụ soạn thảo hợp đồng Tặng Ngay cho từ phòng / văn phòng công chứng .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất ( Sổ đỏ hoặc sổ hồng ) .
– Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bố, mẹ. con .
– Giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ – chứng tỏ gia tài chung .

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của con (nếu có – một số văn phòng công chứng sẽ yêu cầu giấy tờ này nếu con đã đăng ký kết hôn).

– Phiếu nhu yếu công chứng .

Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ

Theo lao lý tại Luật Thuế thu nhập cá thể năm 2007, sửa đổi bổ trợ năm 2012 và Nghị định 10/2022 / NĐ-CP thì khuyến mãi cho quyền sử dụng đất, nhà giữa cha mẹ đẻ – con đẻ hoặc cha mẹ nuôi với con nuôi là trường hợp được miễn thuế thu nhập cá thể và miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bạn vẫn phải làm thủ tục kê khai thuế, lệ phí và ghi vừa đủ thông tin về nguyên do được miễn thuế thu nhập cá thể, miễn lệ phí trước bạ trong tờ khai thuế, lệ phí .

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai (đăng ký biến động đất đai trong trường hợp tặng cho này có nghĩa là đăng ký việc thay đổi người sử dụng đất, sở hữu nhà từ bố mẹ sang con).

Quý bạn đọc cần quan tâm : Thông thường, việc kê khai nộp thuế, lệ phí sẽ diễn ra đồng thời với việc ĐK dịch chuyển và được thực thi tại bộ phận một cửa Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã ) hoặc tại Văn phòng ĐK đất đai. Cụ thể :
Sau khi hợp đồng khuyến mãi ngay cho được công chứng ( hoặc xác nhận ), bạn cần chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ sau để làm thủ tục ĐK dịch chuyển :
– Đơn ĐK dịch chuyển ( theo mẫu ) ;
– Hợp đồng Tặng Kèm cho nhà, đất đã được công chứng, xác nhận ( bản gốc ) ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, …
– Tờ khai thuế thuế thu nhập cá thể và Tờ khai lệ phí trước ban ( mẫu tờ khai này bạn hoàn toàn có thể tải sẵn trên mạng hoặc cán bộ tiếp đón hồ sơ sẽ đưa cho bạn để bạn kê khai thông tin ) .
Sau khi tiếp đón hồ sơ, cán bộ tiếp nhập sẽ trả bạn phiếu tiếp đón hồ sơ và hẹn trả tác dụng. Thời gian xử lý thường thì không quá 10 ngày thao tác ( hoặc 20 ngày tại nơi như những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, nơi có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả ) kể từ ngày tiếp đón vừa đủ hồ sơ hợp lệ ( ngày thao tác không gồm có ngày nghỉ lễ, nghỉ tết, nghỉ hàng tuần ) .
Khi nhận được Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thay mặt đứng tên con ( trường hợp được cấp mới ) hoặc thông tin về người sử dụng đất, người chiếm hữu nhà ở hiện tại là con được ghi nhận ở trạng 3, trang 4 của Giấy ghi nhận điều đó đồng nghĩa tương quan với việc Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con đã hoàn tất .

Thông tin liên hệ:

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về; “Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; đổi tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền thay đổi người đứng tên sổ đỏ tư vấn đặt cọc đất ;mẫu đặt cọc mua bán nhà đất; giải thể công ty cổ phần; Thủ tục tách hộ khẩu, Thủ tục cấp sổ đỏ, Đổi tên sổ đỏ, Làm sổ đỏ, Tách sổ đỏ, Giải quyết tranh chấp, trong buôn bán đất đai,…, của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline : 0833.102.102 .

Mời bạn xem thêm bài viết:

Câu hỏi thường gặp:

Các giấy tờ để sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con là gì?

Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai của người tặng cho nhà đất theo mẫu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
+ Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ bố mẹ sang con theo đúng các hình thức của hợp đồng theo quy định của pháp luật phải có công chứng hoặc chức thực của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
+ Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên bố mẹ.
+ sơ đồ kỹ thuật của nhà đất mà bố mẹ tặng cho.
+ Giấy tờ nhân thân như Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhật kết hôn của người tặng cho và của người được tặng cho.
+ Các tờ khai thuế nếu thuộc trường hợp phải đóng thuế theo mẫu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Các giấy tờ chứng minh về quan hệ cha mẹ con như giấy khai sinh về quan hệ của bên tặng cho và bên được tặng cho nếu thuộc trường hợp miễn thuế

Các loại thuế phí phải đóng khi tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở? Khi triển khai thủ tục Tặng Kèm cho từ người này sang người khác thì sẽ phát sinh 2 loại thuế phải đóng đó là thuế thu nhập cá thể khi thực thi thủ tục Tặng cho nhà đất và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên trong một số ít trường hợp đặc biệt quan trọng những khoản thuế này sẽ được miễn theo pháp luật về quản trị thuế như trường hợp cha mẹ khuyến mãi ngay cho nhà đất cho con. Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền có được không?

Điều 135 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền), theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật.
Pháp luật hiện hành không có quy định nào hạn chế việc ủy quyền của cá nhân hay tổ chức cho cá nhân hay tổ chức khác thực hiện sang tên sổ đỏ.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức