Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất là gia tài chung vợ chồng

Quyền sử dụng đất phát sinh sau thời kỳ hôn nhân gia đình là gia tài chung vợ chồng. Thủ tục cấp sổ đỏ thay mặt đứng tên gia tài chung vợ chồng thế nào ? Thực hiện thế nào đúng lao lý, bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ người phụ nữ trong mái ấm gia đình. Quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng có quyền sử dụng, định đoạt, cho thuê, thế chấp ngân hàng, góp vốn, góp quyền sử dụng đất khi kinh doanh thương mại Tư vấn pháp lý đất đai

Căn cứ pháp lý:

–         Luật Đất đai năm 2013

– Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP pháp luật cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai năm 2013 .
– Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật Đất đai .
– Luật Thuế thu nhập cá thể 2007 sửa đổi, bổ trợ năm 2012
– Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP pháp luật về lệ phí trước bạ

1. Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất giữa vợ chồng?

Vợ, chồng được quyền thực thi sang tên quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai ;
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất .

 2. Các bước sang tên sổ đỏ mang tên vợ chồng?

Bước 1: Hai bên thỏa thuận lập hợp đồng (chuyển nhượng, tặng cho…) theo các nội dung hợp đồng mà pháp luật quy định. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu tương thích pháp luật của pháp lý thì thực thi những việc làm sau đây :
– Trích đo địa chính thửa đất so với trường hợp chưa có map địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất hoặc nhận quyền sử dụng một phần thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận ;
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ;
– Xác nhận vào Giấy ghi nhận đã cấp ; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nếu có nhu yếu ;
– Cập nhật, chỉnh lý dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .

Bước 3: Nộp nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.

3. Thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên?

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn;

– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất ;
– Biên lai nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( bản chính ) ;

4. Các khoản thuế, lệ phí khi thực hiện thủ tục sang tên?

Chuyển nhượng, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá thể. Người thực thi hoàn toàn có thể phải chịu ngân sách khác như :, phí thẩm định và đánh giá, lệ phí địa chính … với mức phí tùy theo từng địa phương .

Phí dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ theo quy định văn phòng.

Công ty Luật TNHH Đức An cung cấp dịch vụ tư vấn sang tên quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng. Liên hệ 0902 201 233 đặt lịch tư vấn để tìm ra giải pháp pháp lý tối ưu cho gia đình bạn.

Công ty luật Trách Nhiệm Hữu Hạn Đức An, Đoàn luật sư TP TP.HN .
Địa chỉ : 64B, Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, TX Thanh Xuân, TP.HN
ĐT liên hệ : 0902201233
E-Mail : [email protected]
Web : www. luatducan.vn

Luật Hôn nhân gia đình 2014

“Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm gia tài do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân gia đình ; gia tài mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được khuyến mãi ngay cho chung và những gia tài khác mà vợ chồng thỏa thuận hợp tác là gia tài chung .

Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là gia tài chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là gia tài chung khi vợ chồng có thỏa thuận hợp tác .

Tài sản chung của vợ chồng thuộc chiếm hữu chung hợp nhất .
2. Trong trường hợp gia tài thuộc chiếm hữu chung của vợ chồng mà pháp lý lao lý phải ĐK quyền sở hữu thì trong giấy ghi nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng .
3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng tỏ gia tài mà vợ, chồng đang có tranh chấp là gia tài riêng của mỗi bên thì gia tài đó là gia tài chung. ”

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức