Sang tên Sổ đỏ khi bố hoặc mẹ mất không để lại di chúc thế nào?

Khi người để lại di sản thừa kế là nhà đất mà không có di chúc thì hưởng thừa kế theo pháp luật. Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi không có di chúc được thực hiện theo quy định dưới đây.

Không để lại di chúc sẽ thừa kế theo pháp luật

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự năm ngoái, người để lại di sản chết mà không có di chúc thì nhà đất được thừa kế theo pháp lý .

– Ai được thừa kế theo pháp luật?

Theo khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái, những người thừa kế theo pháp lý được lao lý theo thứ tự hàng thừa kế sau đây :+ Hàng thừa kế thứ nhất gồm : Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết ;+ Hàng thừa kế thứ hai gồm : Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại ;+ Hàng thừa kế thứ ba gồm : Cụ nội, cụ ngoại của người chết ; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột ; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại .- Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau .- Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc khước từ nhận di sản .

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi không có di chúc (Ảnh minh họa)
 

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi thừa kế theo pháp luật

Trên thực tiễn khi thừa kế nhà đất theo pháp lý thường xảy ra 1 số ít trường hợp thông dụng như sau :- Chỉ có một người hưởng di sản ( đây là trường hợp đơn thuần nhất vì người thừa kế chỉ cần ĐK dịch chuyển hay còn gọi là sang tên ) .- Các bên tranh chấp quyền hưởng di sản thừa kế là nhà đất thì xử lý tại Tòa án ( sau khi Tòa án xử lý thì mới triển khai thủ tục sang tên ) .- Từ chối nhận di sản thừa kế để cho một người hưởng .- Người thừa kế thỏa thuận hợp tác việc phân loại di sản .

1. Công chứng

( vận dụng khi người thừa kế phủ nhận hưởng di sản hoặc người thừa kế thỏa thuận hợp tác việc phân loại di sản là nhà đất )Trường hợp 1 : Từ chối nhận di sản thừa kếNgười thừa kế có quyền khước từ nhận di sản trừ trường hợp khước từ nhận di sản nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ và trách nhiệm của người để lại di sản ; trong trường hợp người thừa kế phủ nhận nhận di sản để phần thừa kế nhà đất cho một người thì người thừa kế hoàn toàn có thể nhu yếu công chứng văn bản khước từ nhận di sản .Theo Điều 59 Luật Công chứng năm trước, khi nhu yếu công chứng văn bản khước từ nhận di sản, người nhu yếu công chứng phải chuẩn bị sẵn sàng sách vở sau :- Giấy tờ chứng tỏ quan hệ giữa người để lại di sản và người nhu yếu công chứng theo pháp lý như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, …- Giấy chứng tử hoặc sách vở khác chứng tỏ người để lại di sản đã chết .Trường hợp 2 : Các bên thỏa thuận hợp tác việc phân loại di sản* Chuẩn bị hồ sơ công chứng văn bản thỏa thuận hợp tácCăn cứ khoản 2 Điều 57 Luật Công chứng năm trước, người thừa kế chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm :- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở .- Giấy tờ chứng tỏ quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo pháp luật của pháp lý về thừa kế như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, …- Giấy chứng tử của người để lại di sản .- Chứng minh nhân dân / căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người thừa kế .- Văn bản thỏa thuận hợp tác về việc những người thừa kế đồng ý chấp thuận Tặng Ngay cho phần thừa kế của mình cho một người ( hoàn toàn có thể chuẩn bị sẵn sàng trước hoặc ra tổ chức triển khai công chứng nhu yếu họ soạn thảo ) .

* Thực hiện công chứng:

– Nơi triển khai công chứng : Phòng công chứng của Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân .- Khi nhận được nhu yếu công chứng thì công chứng viên thực thi việc công chứng theo pháp luật .

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Theo khoản 6 Điều 26 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, cá thể nhận thừa kế nhà đất phải khai thuế, lệ phí trước bạ kể cả trường hợp miễn thuế, lệ phí .

3. Thủ tục sang tên

* Chuẩn bị hồ sơTheo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, người được hưởng thừa kế phải sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm những sách vở sau :- Bản gốc Giấy ghi nhận ( bản gốc Sổ đỏ ) .- Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế .Lưu ý :- Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn ý kiến đề nghị được ĐK thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế ;- Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng khước từ hưởng thì phải có văn bản phủ nhận hưởng quyền thừa kế .* Trình tự thực thiBước 1. Nộp hồ sơCăn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ được lao lý như sau :Cách 1 : Nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu yếu ( xã, phường, thị xã )Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã- Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ( gọi chung là cấp huyện ) hoặc bộ phận đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ( thường là Bộ phận một cửa ) .- Trường hợp địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện thì nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện .Bước 2. Tiếp nhận hồ sơBước 3. Giải quyết nhu yếuBước 4. Trả tác dụngThời hạn xử lý : Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn được lao lý như sau :- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .- Thời gian gian trên không tính ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo lao lý của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .

Chi phí phải nộp:

– Thuế thu nhập cá thể phải nộp là 10 % giá trị được nhận thừa kế .- Lệ phí trước bạ phải nộp là 0.5 % giá trị được nhận thừa kế .Những trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ : Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP và điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC, những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà đất thì không phải nộp thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ, đơn cử :Thừa kế nhà đất giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .

– Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.

Trên đây là thủ tục sang tên Sổ đỏ khi không có di chúc. Theo đó, khi không có di chúc sẽ thừa kế theo pháp luật; đối với trường hợp có nhiều người hưởng di sản mà người cùng hưởng thừa kế thỏa thuận được việc phân chia nhà đất thì phải công chứng trước khi nộp hồ sơ sang tên.

>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất

Khắc Niệm

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức