Hồ sơ, thủ tục và phí sang tên đất nông nghiệp

Bên cạnh một số điểm chung về hồ sơ, thủ tục thì sang tên đất nông nghiệp có điểm khác biệt về điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Nếu không nắm rõ người dân sẽ không sang tên được dù đã ký xong hợp đồng.

* Sang tên đất nông nghiệp trong bài viết này vận dụng so với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho

1. Điều kiện sang tên đất nông nghiệp

* Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ khỏan 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :- Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 .- Trong thời hạn sử dụng đất ;- Đất không có tranh chấp ;- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .* Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi choĐể được sang tên thì bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho theo pháp luật tại Điều 191 Luật Đất đai 2013. Đối với đất nông nghiệp gồm 02 trường hợp :Trường hợp 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa, đơn cử :- Tất cả những thành viên của hộ mái ấm gia đình thuộc đối tượng người tiêu dùng được hưởng lương liên tục ; đối tượng người dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì hộ mái ấm gia đình đó không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho đất trồng lúa .- Cá nhân thuộc đối tượng người dùng được hưởng lương tiếp tục ; đối tượng người tiêu dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho đất trồng lúa .Trường hợp 2 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .

Hồ sơ, thủ tục sang tên đất nông nghiệp (Ảnh minh họa)
 

2. Thủ tục sang tên đất nông nghiệp

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực

* Phải công chứng hoặc xác nhận hợp đồngCăn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể với nhau phải công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật .* Hồ sơ, thủ tục và phí công chứngXem cụ thể tại : Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng nhà đất

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

* Bắt buộc khai thuế và lệ phíKhi nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho nhà đất phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể, kể cả trường hợp được miễn .Khoản 3 Điều 7 Nghị định 126 / 2020 / NĐ-CP pháp luật người nộp thuế không phải nộp hồ sơ khai thuế trong những trường hợp sau đây :

“ …b ) Cá nhân có thu nhập được miễn thuế theo pháp luật của pháp lý về thuế thu nhập cá thể và lao lý tại điểm b khoản 2 Điều 79 Luật Quản lý thuế trừ cá thể nhận thừa kế, quà khuyến mãi ngay là ; chuyển nhượng ủy quyền . ” .

Xem thêm : Mức nộp, hạn nộp thuế thu nhập cá thể khi sang tên Sổ đỏ* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí- Thời hạn khai thuế thu nhập cá thể :+ Nếu hợp đồng không có thỏa thuận hợp tác người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp thuế thay thì trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực hiện hành bên chuyển nhượng ủy quyền phải nộp hồ sơ khai thuế .

+ Nếu hợp đồng có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế (nộp cùng với hồ sơ sang tên ở bước 3).

– Thời hạn khai lệ phí trước bạ : Cùng với thời gian nộp hồ sơ ĐK dịch chuyển ( nộp cùng với hồ sơ sang tên ở bước 3 ) .Xem thêm : Hồ sơ, thủ tục khai thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

* Chuẩn bị hồ sơ- Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK .- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận .- Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .- Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .- Giấy tờ chứng tỏ thuộc diện miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ ( nếu có ) .Lưu ý : Hồ sơ trên đây vận dụng so với trường hợp bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp thuế thay, nếu không nộp thuế thay thì không cần nộp tờ khai thuế thu nhập cá thể .* Nộp hồ sơCách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếuCách 2 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể không nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất- Nếu địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa .- Nếu địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương đó không có Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai .* Tiếp nhận, xử lýĐiều mà người dân cần phải triển khai ở bước này là nộp thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ theo thông tin của cơ quan thuế, trừ trường hợp được miễn .* Trả hiệu quảCơ quan xử lý phải trả hiệu quả trong thời hạn 03 ngày thao tác, kể từ ngày xử lý xong .* Thời gian xử lý- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .- Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội ; không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .

3. Sang tên đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?

* Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC, thuế thu nhập cá thể khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất được tính theo công thức sau :

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

* Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên được xác lập theo công thức sau :

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Xem chi tiết cụ thể : Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ

* Phí thẩm định hồ sơ

Mức thu giữa những tỉnh thành không giống nhau ( giao động từ 500.000 đồng đến 05 triệu đồng ) .

Xem chi tiết: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ 63 tỉnh, thành

Trên đây là quy định về hồ sơ, thủ tục và phí sang tên đất nông nghiệp; nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp

>> Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ đất hộ gia đình

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức