Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột theo luật, mới nhất hiện nay

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột phải đảm bảo đúng quy định của luật dân sự hiện hành và luật đất đai, nhà ở hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các quy định và thủ tục về việc cho tặng đất giữa anh em trong gia đình.

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột đầy đủ, mới nhất 2022

• Bước 1: Soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà đất

• Bước 2: Công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

• Bước 3: Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 9 

  Bạn đang đọc: Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột theo luật, mới nhất hiện nay

Cụ thể, từng bước trên được thực thi chi tiết cụ thể như sau :

Bước 1: Soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà đất

Hợp đồng cho / Tặng Kèm là những thỏa thuận hợp tác của đôi bên về việc cho / khuyến mãi ngay đất. Theo pháp luật tại Điều 462 của Luật dân sự năm ngoái thì việc khuyến mãi cho hoàn toàn có thể kèm theo điều kiện kèm theo, nghĩa là bên Tặng cho có quyền nhu yếu bên nhận thực thi một hoặc nhiều nghĩa vụ và trách nhiệm sau khi Tặng Kèm cho .
Ngoài ra, nếu hai bên bên không biết cách lập hợp đồng cho khuyến mãi đất chuẩn xác hoàn toàn có thể gửi đơn ý kiến đề nghị đến Ủy ban nhân dân xã nơi có đất hoặc những văn phòng công chứng để được hướng dẫn và công chứng, xác nhận hợp đồng Tặng Ngay cho nhà đất tại đó .

>>> XEM NGAY: Mẫu hợp đồng cho tặng đất giữa anh em ruột

Hợp đồng cho tặng đất giữa anh em ruột

Bước 2: Công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng năm trước, bộ hồ sơ nhu yếu công chứng gồm có những sách vở sau đây :

• Phiếu nhu yếu công chứng ;
• Dự thảo Hợp đồng cho Tặng Kèm ( nếu có ) ;
• Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở ;
• Bản sao sách vở tùy thân ( CMND / CCCD và sổ hổ khẩu ) của bên khuyến mãi ngay cho và nhận khuyến mãi cho nhà đất .
• Bản sao sách vở khác có tương quan đến hợp đồng Tặng cho ( Giấy đăng ký kết hôn hoặc quyết định hành động ly hôn, giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình, … )

Bản chính những sách vở trên để so sánh .

Bước 3: Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 9

Trình tự sang tên giấy ghi nhận khi cho, Tặng Kèm quyền sử dụng đất được pháp luật rõ tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP :
Đầu tiên, người có nhu yếu sang tên cần đến Văn phòng ĐK đất đai, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để nộp 01 bộ hồ sơ gồm :

• Bản sao CMND / CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính ; hoặc bản photo công chứng
• Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo đúng Mẫu số 09 / ĐK ;
• Hợp đồng Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất đã công chứng / xác nhận
• Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp

Sau đó, văn phòng ĐK đất đai tiếp đón hồ sơ sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ của bạn đủ điều kiện kèm theo thực thi những quyền theo lao lý thì cán bộ cán phòng ĐK đất đai liên tục thực thi những việc làm sau đây :

• Gửi những thông tin địa chính tới cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật ;
• Xác nhận những nội dung biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp ;
• Chỉnh lý và update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu đất đai .

Cuối cùng, người dân sẽ nhận lại Giấy chứng nhận đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã.

>>> XEM THÊM: Muốn tặng cho nhà, đất phải làm những thủ tục, quy trình nào?

Trường hợp nào được phép cho tặng đất giữa anh em ruột?

Việc anh chị em trong mái ấm gia đình cho / Tặng quyền sử dụng đất thực ra là hoạt động giải trí chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đai. Nếu anh / chị / em ruột là người sử dụng đất hợp pháp, sẽ được hưởng khá đầy đủ những quyền của người sử dụng đất, gồm có cả việc cho / Tặng quyền sử dụng đất .

Chính vì vậy, để thực hiện thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột cần đáp ứng đúng, đầy đủ các điều kiện của Luật đất đai về việc thực hiện quyền cho tặng đất. Cụ thể, tại Điều 188, Luật 2013 quy định như sau:

• Thứ nhất, người cho/tặng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ngoài ra, cũng có trường hợp ngoại lệ người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện cho/tặng mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đó là người Việt định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Đối tượng này khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên họ vẫn được phép cho/tặng quyền sử dụng đất.

• Thứ hai, đất được cho/tặng không có tranh chấp

• Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

• Thứ tư, đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng

  
  Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột

Ngoài những điều kiện chung kể trên, thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột cũng phải cần đáp ứng đủ những điều kiện quy định trong Luật đất đai 2013 đối với từng loại đất cụ thể:

• Đất được Nhà nước giao theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước cá thể, hộ mái ấm gia đình là dân tộc thiểu số thì chỉ được cho. khuyến mãi quyền sử dụng đất sau mười năm, kể từ khi có quyết định hành động giao đất theo lao lý của nhà nước .
• Đất trồng lúa : Theo Điều 191 Luật đất đai, đồng đội ruột được cho khuyến mãi ngay đất trồng lúa nếu người nhận đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp .
• Đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng : Theo lao lý tại Khoản 1 Điều 192, đồng đội ruột chỉ được khuyến mãi ngay cho đất nếu người nhận Tặng cho đất đang sinh sống trong phân khu đó .
• Đất trong khu vực rừng phòng hộ : Theo Khoản 2 Điều 192, bạn bè ruột chỉ được cho, Tặng quyền sử dụng đất ở, đất SX nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ nếu người nhận đang sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ đó .

Anh em ruột cho tặng đất có cần nộp thuế theo quy định pháp luật hay không?

Về thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột, rất nhiều người thắc mắc có cần nộp thuế hay không. Theo quy định tại Điều 4 Khoản 1, 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012): Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là giữa anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế.

Như vậy việc cho Tặng Kèm đất giữa anh chị em ruột sẽ không cần nộp thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bạn vẫn cần quan tâm nộp rất đầy đủ những khoản phí hành chính khi triển khai những thủ tục chuyển nhượng ủy quyền gia tài .
theo đó, hạng mục một số ít loại phí như sau :

• Phí đo đạc = 0.15 % x Giá đất. ( Không quá 5 triệu đồng )
• Lệ phí thẩm định và đánh giá = 0.15 % giá trị đất khuyến mãi cho ( Từ 100.000 – 5.000.000 đồng tùy từng trường hợp ) .
• Lệ phí cấp sổ đỏ theo từng trường hợp đơn cử ( Tối đa 100.000 đồng / lần cấp mới )

• Lệ phí địa chính: Tùy theo từng địa phương

  Xem thêm: Tin tức, tình hình Biển Đông mới nhất – Biển Đông 24h

Như vậy, bài viết trên đây của BĐS Homedy đã giải đáp cho bạn những thắc mắc về Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột. Để tham khảo thêm các thông tin về đất đai, các bài viết liên quan đến thủ tục, quy định đất đai đừng quên truy cập Homedy nhé!

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức