Bố mất, mẹ chuyển nhượng đất cho con bằng cách nào?

Bố mất, mẹ chuyển nhượng đất cho con bằng cách nào? Đây là câu hỏi được nhiều bạn đọc quan tâm. Vậy quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào? Cùng tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây.

Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm năm ngoái ;
– Luật đất đai 2013 ;

– Luật hôn nhân và gia đình 2014.

Quy định pháp luật về bố mất, mẹ chuyển nhượng đất cho con bằng cách nào?

Giả sử trong trường hợp mảnh đất là gia tài chung của cha mẹ thì khi bố mất một phần thửa đất sẽ được coi là di sản của bố, phần còn lại là gia tài thuộc về mẹ. Điều này được lao lý tại Điều 66 Luật hôn nhân gia đình và gia định năm trước :
“ Điều 66. Giải quyết gia tài của vợ chồng trong trường hợp một bên chết hoặc bị Tòa án công bố là đã chết
1. Khi một bên vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án công bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản trị di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận hợp tác cử người khác quản trị di sản .
2. Khi có nhu yếu về chia di sản thì gia tài chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận hợp tác về chính sách gia tài. Phần gia tài của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án công bố là đã chết được chia theo pháp luật của pháp lý về thừa kế …. ”
Như vậy, theo pháp luật trên bố mất không để lại di chúc thì phần di sản của bố sẽ được chia cho những người thừa kế theo lao lý của pháp lý về thừa kế. Cụ thể là theo Điều 651 Bộ luật dân sự năm năm ngoái thì những người thừa kế theo pháp lý được pháp luật theo thứ tự sau đây :
– Hàng thừa kế thứ nhất gồm : vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết ;
– Hàng thừa kế thứ hai gồm : ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại ;
– Hàng thừa kế thứ ba gồm : cụ nội, cụ ngoại của người chết ; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột ; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại .
Giả sử bố có 6 người con thì theo pháp luật trên phần di sản của bố sẽ được chia đều cho mẹ và 6 người. Do đó, nay mẹ muốn ĐK sang tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mảnh đất này cho con thì phải được sự chấp thuận đồng ý của 05 người con còn lại .
Nếu anh chị em trong nhà không chấp thuận đồng ý cho một người con nào đó thay mặt đứng tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không triển khai được thủ tục ĐK sang tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, hoàn toàn có thể ngồi lại thỏa thuận hợp tác với nhau, nếu không thỏa thuận hợp tác được thì hoàn toàn có thể làm đơn ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có để nhu yếu phần chia .
Nếu anh chị em trong nhà và mẹ đồng ý chấp thuận cho một người con nào đó thì toàn bộ mọi người gồm mẹ, 6 anh chị em trong nhà phải đến tổ chức triển khai hành nghề công chứng làm thủ tục thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế. Trong văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế, mẹ và 5 người anh chị em có quyền khuyến mãi cho phần di sản thừa kế mà họ được hưởng cho người con đó, đồng thời mẹ làm hợp đồng Tặng cho phần đất của mình cho con .

Thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Thủ tục thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế gồm có sách vở :
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
– Giấy chứng tử của bố ;
– Giấy ghi nhận kết hôn của cha mẹ ( nếu có ) ;

– Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân sân của những người thừa kế;

– Giấy khai sinh của con được chuyển nhượng ủy quyền và những anh chị em .
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy rất đầy đủ, tương thích lao lý của pháp lý, cơ quan công chứng thực thi niêm yết công khai minh bạch tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản. Trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác lập được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có của người để lại di sản. Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng ghi nhận văn bản thừa kế .
Sau khi công chứng văn bản thừa kế, cần triển khai thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên cấp huyện nơi có đất. Khi này, phải chuẩn bị sẵn sàng những sách vở sau : Văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Hợp đồng Tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận ; chứng tỏ nhân dân, sổ hộ khẩu của vợ chồng bạn. Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ( trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời hạn xử lý không quá 30 ngày ) bạn sẽ nhận được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng bạn .

Thuế, phí, chi phí khác khi thực hiện việc tặng cho.

Khi thực thi những thủ tục trên, mái ấm gia đình phải nộp những loại thuế, phí sau :
* Phí công chứng, thù lao công chứng và ngân sách khác : nộp tại tổ chức triển khai công chứng công chứng hợp đồng khuyến mãi cho
– Phí công chứng : Căn cứ thu và mức thu phí được lao lý tại Thông tư số 08/2012 / TTLT-BTC-BTP ngày 19/01/2012 của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp hướng dẫn về mức thu, chính sách thu, nộp, quản trị và sử dụng phí công chứng .
– Thù lao công chứng ( theo Điều 67 Luật công chứng ) :
Người nhu yếu công chứng phải trả thù lao khi nhu yếu tổ chức triển khai hành nghề công chứng thực hiện việc soạn thảo hợp đồng, thanh toán giao dịch, đánh máy, sao chụp, dịch sách vở, văn bản và những việc khác tương quan đến việc công chứng. Tổ chức hành nghề công chứng xác lập mức thù lao so với từng loại việc và người nhu yếu công chứng nộp thù lao theo pháp luật này .
– giá thành khác ( Điều 68 Luật công chứng ) : Trường hợp người nhu yếu công chứng đề xuất xác định, giám định hoặc thực thi công chứng ngoài trụ sở của tổ chức triển khai hành nghề công chứng thì người nhu yếu công chứng phải trả ngân sách để triển khai việc đó. Mức ngân sách do người nhu yếu công chứng và tổ chức triển khai hành nghề công chứng thỏa thuận hợp tác. Tổ chức hành nghề công chứng không được thu ngân sách cao hơn mức ngân sách đã thỏa thuận hợp tác .
* Thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ, phí khác khi làm thủ tục ĐK sang tên tại cơ quan nhà đất :
* Thuế thu nhập cá thể :
Điều 3 Luật thuế thu nhập cá thể pháp luật những loại thu nhập phải chịu thuế, trong đó gồm :
– Thu nhập từ nhận thừa kế là sàn chứng khoán, phần vốn trong những tổ chức triển khai kinh tế tài chính, cơ sở kinh doanh thương mại, và gia tài khác phải ĐK chiếm hữu hoặc ĐK sử dụng .
– Thu nhập từ nhận quà Tặng Ngay là sàn chứng khoán, phần vốn trong những tổ chức triển khai kinh tế tài chính, cơ sở kinh doanh thương mại, và gia tài khác phải ĐK chiếm hữu hoặc ĐK sử dụng .
Thuế suất so với thu nhập từ quà Tặng là 10 % giá trị gia tài ( Điều 23 Luật thuế thu nhập cá thể ). Tuy nhiên, khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá thể cũng pháp luật : Thu nhập được miễn thuế gồm : Thu nhập từ nhận thừa kế, quà khuyến mãi là giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .

Bạn đọc có thể căn cứ vào quy định trên để xác định nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân của gia đình mình.

* Lệ phí trước bạ :
Theo Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP ngày 17/6/2011 của nhà nước về lệ phí trước bạ, lệ phí trước bạ so với nhà, đất là 0,5 % giá trị gia tài. Nếu bạn thuộc trường hợp pháp luật tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP : “ Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà Tặng Ngay giữa : vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu ” thì không phải nộp lệ phí trước bạ .

Như vậy, qua nội dung trên bạn đọc đã biết được câu trả lời về bố mất, mẹ chuyển nhượng đất cho con bằng cách nào rồi. Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhé.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức