Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất 2022

Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những gì ?

Trước khi Cá nhân, tổ chức thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định pháp luật. Cụ thể áp dụng Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất gồm có:

– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đơn cử :

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

+ Di chúc, bản án về phân loại di sản thừa kế ( phân loại di sản là quyền sử dụng đất )
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề xuất được ĐK thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế .
– Bản gốc Giấy ghi nhận đất đã cấp .
Lưu ý : Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho gia tài gắn liền với đất ( như nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác ) mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản đồng ý chấp thuận của người sử dụng đất .
Ngoài ra, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thừa kế thì phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính nên phải nộp thêm hồ sơ khai thuế, lệ phí ( được nộp cùng với hồ sơ ĐK dịch chuyển khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thừa kế quyền sử dụng đất )

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn cơ quan Nhà nước thực thi thủ tục ĐK khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ .

Như vậy, thời gian mà cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho nhà đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Áp dụng theo Khoản 10 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT lao lý hồ sơ hợp lệ là hồ sơ mà :
– Có đủ thành phần hồ sơ để thực thi thủ tục theo pháp luật .
– Nội dung kê khai trong những sách vở phải khá đầy đủ .
– Nội dung kê khai giữa những sách vở phải bảo vệ thống nhất .
Lưu ý : Thời gian 10 ngày trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .

 Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian tối đa không quá 20 ngày.

Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền

Bên cạnh việc quan tâm thủ tục sang tên sổ đỏ thì nhiều Khách hàng còn quan tâm đến chi phí sang tên sổ đỏ. Dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu về các khoản phí mà khi thực hiện thủ tục các bên sẽ phải trả phần phí này, gồm:

Thứ nhất: Phí công chứng

+ Đối với chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( không có nhà ở ), vận dụng Theo tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất .

+ Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có nhà ở, tài sản khác gắn liền trên đất thì căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất thì Mức thu phí công chứng áp dụng Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

Thứ hai: Thuế thu nhập cá nhân

– Khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thừa kế quyền sử dụng đất .
+ Khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất : Thuế thu nhập cá thể phải nộp là 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền ( theo Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC ) .
+ Khi Tặng Kèm cho, thừa kế quyền sử dụng đất : Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC, thuế thu nhập cá thể so với thu nhập từ quà Tặng Ngay, thừa kế là bất đống sản ( nhà, đất ) được tính như sau :

Thuế TNCN = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất) X 10%

Thứ ba:  Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau :
Trường hợp 1 : Khi giá chuyển nhượng ủy quyền cao hơn giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật :

Lệ phí trước bạ = 0.5% X Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2 : Khi giá chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý, khi Tặng cho, thừa kế nhà đất .

Lệ phí trước bạ = 0.5% X Diện tích X Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

Mức nộp lệ phí so với nhà ở :

Lệ phí trước bạ = 0.5% X ( Diện tích X Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))

Trong đó :
– Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ. Riêng :
+ Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà thuộc chiếm hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo pháp luật của pháp lý về bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước là giá cả trong thực tiễn ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh .

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

– Giá 01 mét vuông nhà là giá trong thực tiễn thiết kế xây dựng “ mới ” 01 mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .
– Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành theo lao lý của pháp lý .
Ngoài ra thì còn nộp Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, … những khoản phí và lệ phí này do HĐND cấp tỉnh lao lý nên mỗi tỉnh, thành có mức thu khác nhau .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức