Thủ tục sang tên nhà tái định cư (Cập nhật 2021)

Bất cứ khi nào có nhu cầu mua bán, sang tên nhà đất người sử dụng đất đều có thể thực hiện hành vi của mình, đối với thủ tục sang tên nhà tái định cư cũng vậy, chỉ cần đáp ứng đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật về điều kiện mua bán, sang tên nhà tái định cư. ACC xin phép cung cấp tới quý vị Thủ tục sang tên nhà tái định cư (Cập nhật 2021) để quý khách hàng có cái nhìn tổng quát hơn khi tham gia vào thủ tục sang tên này.

Thủ tục sang tên nhà tái định cư 

1. Nhà ở tái định cư là gì?

Khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 đưa ra định nghĩa nhà ở tái định cư như sau:

“ 6. Nhà ở để Giao hàng tái định cư là nhà ở để sắp xếp cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo lao lý của pháp lý ” .

2. Điều kiện mua bán, chuyển nhượng nhà tái định cư?

Về điều kiện kèm theo để mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà tái định cư cần có đủ điều kiện kèm theo để được phép thanh toán giao dịch theo pháp luật của Luật Nhà ở như sau :
– Có Giấy ghi nhận theo pháp luật của pháp lý ( i )
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu ; đang trong thời hạn chiếm hữu nhà ở so với trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn ( ii )
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( iii )
– Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền ( iv )
Hai điều kiện kèm theo ( ii ) và ( iii ) không vận dụng so với trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai .

Các bước sang tên sổ đỏ chính chủ được lao lý ra làm sao ? Thời gian sang tên sổ đỏ chính chủ là bao lâu ? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Hướng dẫn sang tên sổ đỏ chính chủ

3. Sang tên nhà tái định cư chưa có sổ đỏ có được không?

Sang tên nhà tái định cư mà chưa có sổ đỏ là không hợp pháp, sẽ không thực hiện được thủ tục sang tên nhà tái định cư. Bởi, một trong những điều kiện bắt buộc bên cạnh những điều kiện để được phép giao dịch nhà đất (không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền) là phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tái định cư rồi.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 118 Luật nhà tại năm trước lại có pháp luật về những trường hợp mua và bán nhà ở không bắt buộc phải có giấy ghi nhận gồm :
– Mua bán, thế chấp ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai ;
– Tổ chức triển khai khuyến mãi cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương ;
– Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ; mua và bán, thuê mua nhà tại xã hội, nhà ở để ship hàng tái định cư không thuộc chiếm hữu nhà nước ; bán nhà ở lao lý tại khoản 4 Điều 62 của Luật này ;
– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở ;
– Nhận thừa kế nhà ở ;
– Chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại được thiết kế xây dựng trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở gồm có cả trường hợp đã nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó .

Nếu Thủ tục sang tên nhà tái định cư của quý khách hàng thuộc vào một trong các trường hợp nêu trên thì có thể sang tên nhà tái định cư mà không bắt buộc phải có giấy chứng nhận.

4. Thủ tục sang tên nhà tái định cư được quy định ra sao?

Thủ tục sang tên nhà tái định cư giống như thủ tục sang tên nhà đất thông thường và được tuân theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ như sau:

– Người sử dụng đất ( Người nhận quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thừa kế ; doanh nghiệp nhận vốn góp ) nộp 01 bộ hồ sơ ĐK dịch chuyển. Trường hợp thực thi quyền của người sử dụng đất so với một phần thửa đất thì người sử dụng đất ý kiến đề nghị Văn phòng ĐK đất đai triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần thực thi quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ triển khai quyền của người sử dụng đất .

– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý ;
+ Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất ;
+ Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ;
– Trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

5. Chi phí sang tên nhà tái định cư?

– Ngân sách chi tiêu bên chuyển nhượng ủy quyền phải chịu :
Thuế so với thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền tại Nước Ta của cá thể không cư trú được xác lập bằng giá chuyển nhượng ủy quyền nhân với thuế suất 2 % ( Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá thể ) .
Tuy nhiên nếu giá chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn khung giá nhà đất được ủy ban tỉnh / thành phố nơi có đất pháp luật thì giá tính thuế thu nhập cá thể là 2 % x giá theo khung được lao lý ;
– giá thành bên mua phải chịu :
Lệ phí trước bạ : 0,5 % tính theo giá chuyển nhượng ủy quyền hoặc khung giá do ủy bản tỉnh / thành phố phát hành hàng năm ( Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 140 / năm nay / NĐ-CP ) ; Lệ phí đánh giá và thẩm định mức 0,15 % tính theo giá chuyển nhượng ủy quyền hoặc khung giá do ủy bản tỉnh / thành phố phát hành hàng năm

Ngoài ra, hai bên mua bán sẽ phải chịu chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Và hai bên mua bán có thể thỏa thuận nghĩa vụ trả chi phí sang tên nhà tái định cư thuộc về ai.

Trên đây là toàn bộ những thông tin ACC cung cấp tới quý khách hàng về Thủ tục sang tên nhà tái định cư (Cập nhật 2021). Nhìn chung Thủ tục sang tên nhà tái định cư không khác gì so với thủ tục sang tên nhà đất thông thường, chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện về mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở là có thể tiến hành sang tên nhà tái định cư.

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức