Hướng dẫn chi tiết quy trình và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là cơ sở pháp lý để chứng nhận, chứng minh chủ sở hữu căn hộ. Vì giá trị liên quan đến căn hộ rất lớn nên việc làm những thủ tục pháp lý này cũng rất phức tạp. Để đảm bảo an toàn khi mua bán, nhất định đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây!

1. Quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng thực chất là giao dịch chuyển nhượng hình thành trong tương lai. Căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật Kinh doanh 2014, việc chuyển nhượng này được quy định như sau:

“Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.”

2. Điều kiện sang tên chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng

Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm năm trước, một trong những điều kiện kèm theo mua và bán nhà tại là phải có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai ( là nhà ở đang trong quy trình góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng và chưa được nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng ) .
Tuy nhiên, dù chưa có Giấy ghi nhận ( Sổ hồng ) thì vẫn được phép mua và bán nhà ở bằng hình thức chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại, đơn cử địa thế căn cứ theo Điều 123 Luật Nhà ở năm năm trước, trường hợp chung cư chưa có Sổ hồng thì được phép bán trải qua hình thức chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại .

Điều kiện chuyển nhượng:

Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm năm trước được hướng dẫn cụ thể bởi Điều 32 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại như sau :

• Tổ chức, cá thể mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận chuyển giao nhà ở hoặc đã nhận chuyển giao nhà ở .
• Hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .

Hình thức mua bán:

Theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm năm trước, việc mua và bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có những nội dung pháp luật tại Điều 121 Luật Nhà ở .

3. Quy trình và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ

Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng này khó đảm bảo an toàn lúc giao dịch. Tuy nhiên giờ đây mọi chuyển đã được giải quyết với quá trình chuyển nhượng sau đây:

Bước 1: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng căn hộ và công chứng

Văn bản ấy gồm những nội dung tương quan đến giá thành, thời hạn chuyển giao, phương pháp thanh toán giao dịch …
Hồ sơ cần sẵn sàng chuẩn bị để công chứng :

• Bản gốc văn bản chuyển nhượng ủy quyền ;
• Bản gốc hợp đồng mua và bán chung cư của chủ sở hữu và chủ góp vốn đầu tư ;
• Biên bản chuyển giao của chủ góp vốn đầu tư ;
• Giấy xác nhận căn hộ cao cấp chưa có sổ hồng bản gốc ;
• Giấy xác nhận hôn nhân gia đình ;
• Giấy CMND – SHK .

Bước 2: Kê khai nộp thuế của cá nhân

Hồ sơ cần sẵn sàng chuẩn bị gồm có :

• Tờ kê khai thu nhập cá thể theo mẫu ;
• Bản gốc Văn bản chuyển nhượng ủy quyền ;
• Chứng minh nhân dân của bên bán .

Sau khi chuẩn bị xong giấy tờ, bạn đến cục thuế địa phương để nộp. Hầu hết thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Tuy nhiên khi giá chuyển nhượng thấp hơn giá căn hộ vậy thì lúc đó sẽ được tính thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư đối với văn bản chuyển nhượng

Bộ hồ sơ đề xuất gồm :

• 5 bản gốc văn bản chuyển nhượng ủy quyền của bên chuyển nhượng ủy quyền ;
• Bản gốc của hợp đồng mua hoặc bán căn hộ cao cấp giữa bên bán và chủ góp vốn đầu tư ;
• Bản sao xác nhận CMND của bên bán .

Một khi chủ góp vốn đầu tư đã xác lập xong văn bản chuyển nhượng ủy quyền, chủ góp vốn đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ. Các loại sách vở mà chủ góp vốn đầu tư chuyển nhượng ủy quyền lại gồm :

• Biên lai nộp thuế ;
• Bản chính hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư có chữ ký ;
• Văn bản chuyển nhượng ủy quyền mua và bán đã có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư. Văn bản này gồm có 2 bản chính gồm 1 bản bên chuyển và 1 bản bên nhận .

Bước 4: Hoàn tất và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ

Thời gian nhận được giấy ghi nhận sẽ đúng với thời hạn 2 bên thỏa thuận hợp tác. Tuy nhiên khi nhận giấy ghi nhận bạn cần triển khai khảo sát và kiểm tra rõ ràng. Điều này giúp bạn nhận ra được những sai sót để kịp thời chỉnh sửa. Như vậy là thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ chung cư đã triển khai xong .

4. Chi phí chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng

Xuyên suốt quá trình làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, bên bán và bên mua đều phải chi trả các khoản phí liên quan hoặc phát sinh để hoàn tất thủ tục mua nhà chung cư.

Đối với người bán

• Thuế thu nhập cá nhân:Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể khi bán nhà chung cư chậm nhất là 10 ngày kể từ thời gian hợp đồng mua và bán có hiệu lực hiện hành .

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng  x  2%

• Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà:giao động từ 4 – 5 triệu gồm có những ngân sách : phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viên
• Phí môi giới:giao động từ 1 – 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp chuyển nhượng ủy quyền, tùy theo thỏa thuận hợp tác giữa người bán và người môi giới .
• Phí hồ sơ cho chủ đầu tư:chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể pháp luật thu phí hoặc không. Nếu có tính phí, thường thì mức phí sẽ giao động từ 3 – 5 triệu

Đối với người mua

• Lệ phí trước bạ:Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời gian triển khai thủ tục ĐK quyền sở hữu nhà ở chung cư .
  • Khi giá mua và bán chung cư cao hơn giá Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật :

Lệ phí trước bạ = 0,5%  x  Giá chuyển nhượng

• Khi giá mua và bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật :

Lệ phí trước bạ = 0,5%  x  (Diện tích  x  Giá/ 1m2  x  Tỷ lệ (%) chất  lượng còn lại)

Bài viết trên đây, Propzy đã hướng dẫn chi tiết quy trình và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Hy vọng những thông tin bên trên sẽ giúp ích cho khách hàng!

Nếu có bất kỳ thắc mắc gì, hãy liên hệ với Propzy để được các chuyên viên tư vấn tận tình nhất!

Propzy tổng hợp

Có thể bạn quan tâm:

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức