Thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ theo luật hiện hành – Hayhomes

Sang tên đất thổ cư là một thanh toán giao dịch có giá trị lớn nhưng lại dễ xảy ra sai sót, rủi ro đáng tiếc. Trước khi làm thủ tục mua và bán đất thổ cư, cả người mua và người bán đều nên tìm hiểu và khám phá những sách vở cần chuẩn bị sẵn sàng cũng như quy trình tiến độ, thủ tục sang tên để quy trình thanh toán giao dịch diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí thời hạn. Việc nắm rõ tiến trình, thủ tục mua và bán đất thổ cư có sổ đỏ sẽ giúp quy trình thanh toán giao dịch diễn ra nhanh gọn, thuận tiện, tránh tiêu tốn lãng phí thời hạn của những bên. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tiến trình và thủ tục thiết yếu khi sang tên đất thổ cư .

Đất thổ cư là gì?

Luật Đất đai 2013 lao lý rõ, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư sẽ là đất ở tại đô thị ( ODT ) và đất ở tại nông thôn ( ONT ). Loại đất này được nhà nước công nhận trên Giấy ghi nhận quyền sở hữu, hoàn toàn có thể kiến thiết xây dựng nhà tại, khu công trình gắn liền Giao hàng đời sống. Đất thổ cư bao gồm cả loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất .

Đất nền và đất thổ cư có phải là một không?

Hai khái niệm đất nền và đất thổ cư thường đi liền với nhau khiến không ít người nhầm lẫn hai khái niệm này là một. Về cơ bản, cả đất nền và đất thổ cư đều dùng để xây nhà và những công trình sinh hoạt phục vụ đời sống khiến hai khái niệm này càng trở nên mơ hồ và khó hiểu hơn. Trên thực tế, đất nền và đất thổ cư là hai khái niệm khác nhau.

Đất nền là loại đất chưa chịu hoặc chịu ít sự tác động ảnh hưởng của con người như san, lấp … Đặc điểm điển hình nổi bật nhất của đất nền là hạ tầng, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải đồng nhất, mạng lưới hệ thống tiện ích rất tiện nghi. Hiện trên thị trường có rất nhiều dự án Bất Động Sản phân lô để bán đất nền .

Điều kiện để tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư

Không phải tổng thể những loại đất ở đều hoàn toàn có thể triển khai thanh toán giao dịch trên thị trường. Vì thế, để tránh rủi ro đáng tiếc, mất thời hạn, sức lực lao động khi làm thủ tục mua và bán đất thổ cư thì bạn cần chú ý quan tâm những yếu tố sau :

• Mảnh đất bạn sắp mua phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Người thực hiện giao dịch với bạn phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc được người có tên trong sổ đỏ ủy quyền thực hiện giao dịch (trong trường hợp này cần kiểm tra tính pháp lý của giấy ủy quyền).
• Mảnh đất bạn định mua không xảy ra tranh chấp với những với những người sử dụng đất liền kề hoặc các tranh chấp khác. Bạn có thể kiểm tra thông tin này bằng cách hỏi văn phòng địa chính, văn phòng công chứng hoặc những người sinh sống ở khu vực đó.
• Ở thời điểm mua bán, mảnh đất không bị kê biên nhằm mục đích thi hành án.
• Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật.
• Nếu chung lô đất thì cần tách thửa rồi mới chuyển nhượng.

Quy trình, thủ tục mua bán đất thổ cư

Quy trình mua và bán đất thổ cư gồm những bước cơ bản sau :

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Bên mua và bên bán cần chuẩn bị sẵn sàng những sách vở như sau để làm hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền :

Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị	Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) Giấy ủy quyền hợp pháp (nếu là người được ủy quyền thực hiện giao dịch) Sổ hộ khẩu thường trú của hai vợ chồng CMND/CCCD còn giá trị sử dụng tại thời điểm chuyển nhượng của hai vợ chồng Trích lục thửa đất Chứng từ nộp thuế đất Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất Một số giấy tờ khác tùy trường hợp cụ thể	CMND/CCCD có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng Giấy tờ ủy quyền hợp pháp (nếu là người được ủy quyền thực hiện giao dịch) Sổ hộ khẩu thường trú Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn

Khi đã có rất đầy đủ những sách vở trên, bên mua và bên bán mang đến văn phòng công chứng hoặc Ủy Ban Nhân Dân xã để thực thi công chứng vì theo pháp luật của pháp lý hiện hành, hợp đồng mua và bán đất thổ cư chỉ được công nhận và có giá trị sau khi công chứng. Nếu hợp đồng không được công chứng thì sẽ không được pháp lý công nhận và không hề cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sau này .

Bước 2. Kiểm tra và thẩm định hồ sơ

Văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tiếp đón hồ sơ của bên bán và bên mua, sau đó kiểm tra và đánh giá và thẩm định những sách vở nhằm mục đích bảo vệ sách vở hai bên phân phối đều hợp lệ và có giá trị pháp lý. Nếu thiếu hoặc sai sót, văn phòng sẽ nhu yếu những bên bổ trợ sách vở thiết yếu nhằm mục đích bảo vệ quy trình thanh toán giao dịch diễn ra thuận tiện. Nếu hồ sơ đã không thiếu, đúng nội dung, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Cơ quan thuế sẽ xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất .

Bước 3. Làm hợp đồng chuyển nhượng

Văn phòng công chứng soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền theo thỏa thuận hợp tác của hai bên hoặc để hai bên soạn thảo rồi nộp tại văn phòng ĐK. Những nội dung không hề thiếu trong hợp đồng : giá mua và bán nhà đất, ai sẽ là người nộp thuế và phí, số tiền và thời hạn đặt cọc, những đợt giao dịch thanh toán, hình thức giao dịch thanh toán, thời gian ký hợp đồng công chứng, thời gian giao sách vở gốc, thời gian giao nhà đất, ai là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ …
Các bên sẽ xem xét lại và kiểm soát và điều chỉnh ( nếu có ) sao cho hài hòa và hợp lý, bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Khi đã thống nhất những nội dung trong hợp đồng, bên bán và bên mua sẽ thực thi ký kết hợp đồng mua và bán đất thổ cư dưới sự tận mắt chứng kiến, công chứng của văn phòng ĐK .

Bước 4. Sang tên sổ đỏ

Sổ đỏ được xem là sách vở có giá trị pháp lý cao nhất về quyền định đoạt, quyền sở hữu … của chủ đất. Khi đã có rất đầy đủ sách vở thanh toán giao dịch, người mua cần liên tục triển khai những bước để sang tên sổ đỏ. Các việc làm cần thực thi gồm :
Kê khai thuế thu nhập cá thể tại chi cục thuế Q. / huyện nơi có đất đai .
Nhận tờ khai của chi cục thuế và thực thi nộp thuế thu nhập cá thể vào kho bạc nhà nước .
Nhận biên lai của kho bạc, sau đó quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm thuế với nhà nước .
Mang hồ sơ lên phòng địa chính Q. / huyện nơi có đất đai để nộp và làm thủ tục sang tên người chiếm hữu .

Bước 5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo pháp luật hiện hành, thời hạn để xử lý thủ tục mua và bán đất đai là 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Lưu ý:

Nếu trong hợp đồng mua và bán đất không có thỏa thuận hợp tác về việc bên nào có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, lệ phí thì thường thì cả bên bán và bên mua đều có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, lệ phí. Theo đó, người mua sẽ nộp phí trước bạ .

• Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất

Người bán sẽ nộp thuế thu nhập cá thể theo 1 trong 2 giải pháp sau :

• Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng
• Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Ngoài ra những bên hoàn toàn có thể phải nộp thêm phí đánh giá và thẩm định hồ sơ, phí công chứng …
Trên đây là quá trình, thủ tục mua và bán đất thổ cư theo đúng lao lý của pháp lý hiện hành. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung ứng sẽ góp thêm phần giúp những chủ thể tham gia thanh toán giao dịch đất đai tiết kiệm chi phí được thời hạn, tránh được những tranh chấp không đáng có và bảo vệ quyền hạn của mình .

Đất thổ cư tại Hayhomes và chính sách ưu đãi dành cho khách hàng

Hiện nay Hayhomes đang triển khai các chính sách dành cho khách hàng có nhu cầu mua đât thổ cư, đất nền tại Hayhomes. Đặc biệt đối với các sản phẩm tại KDC Phú Mỹ Golden Valley, khi khách hàng mua sản phẩm trong thời gian này sẽ nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn như: chiết khấu, tặng quà, rút thăm trúng thưởng,…

Thông tin về KDC Phú Mỹ Golden Valley:

Tên thương mại: Phú Mỹ Golden Valley

Vị trí : xã Sông Xoài, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Diện tích: 100-170m2

Tổng số sản phẩm đợt 1: 77 nền

Hạ tầng : Đường nội bộ trải nhựa, vỉa hè lót gạch mỗi bên 1.5 – 2 m, cây xanh, mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý nước thải v.v …

Hình thức sở hữu: Sổ riêng, Sở hữu lâu dài.

Giá bán tại đây trung bình từ 8 TRIỆU/ M2. Đã có sổ riêng từng nền. Thổ cư 60m2/nền.

Ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 70%

Chính sách ưu đãi

1. Rút thăm trúng thưởng

Đối với người mua công chứng thành công Khu dân cư Phú Mỹ Golden Valley mỗi nền tương tự sẽ được tham gia chương trình rút thăm trúng thưởng, những phần thưởng :

01 giải nhất: 01 xe Vespa Primavera ABS 125 IGET

01 giải nhì: 01 cây vàng SJC 9999 hoặc tương đồng

01 giải ba: 01 Iphone 12 256GB

2. Chiết khấu đặc biệt 

Đối với khách hàng hiện đang sở hữu/đứng tên trên 01 tại thị xã Phú Mỹ, khi mua sản phẩm của Hayhomes sẽ được chiết khấu 1%/nền

3. Giao dịch trong ngày đặc biệt:

• Đối với khách hàng có booking và chuyển cọc trong ngày mở bán: Tặng 03 chỉ vàng SJC 9999.
• Đối với khách hàng mới chuyển cọc trong ngày mở bán: Tặng 01 chỉ vàng SJC9999.

Theo Thanhnienviet

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức