Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng – DHLaw

Theo quy định tại luật kinh doanh 2014, trong thời hạn 50 ngày sau khi bàn giao căn hộ chung cư, phía chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục để cơ quan thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua. Trong khoảng thời gian này, nếu người mua muốn chuyển nhượng căn hộ cho người khác thì phải thực hiện
thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng theo các bước như hướng dẫn dưới đây.

Hướng dẫn triển khai thủ tục

Một trong những điều kiện để chuyển nhượng nhà đất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và tài gắn liền với đất. Với trường hợp là căn hộ chung cư là phải có sổ hồng. Nếu muốn bán nhà chung cư chưa có sổ hồng thì người bán bắt buộc phải có biên bản bàn giao căn hộ và hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Khi đó, chung cư chưa có sổ sẽ được sang nhượng theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. (Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014).

Bộ thiết kế xây dựng phát hành Thông tư 19/2016 / TT-BXD hướng dẫn đơn cử về việc chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng tại Chương V. Cụ thể :

Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Văn bản này sẽ có ba bên tham gia, gồm bên chuyển nhượng ủy quyền, chủ góp vốn đầu tư và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Trong văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà chung cư sẽ thỏa thuận hợp tác những yếu tố :

• tin tức về bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ;

• giá chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng, thời hạn và phương pháp thanh toán giao dịch ;

• quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;

• Và những lao lý khác .

Sau đó những bên sẽ thực thi công chứng nội dung hợp đồng này .

Bước 2: Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan

Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà chung cư được xác lập là thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền . Do đó, sau khi hai bên triển khai xong việc công chứng văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng ủy quyền hoặc bên nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ triển khai kê khai nộp thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ theo pháp luật .

Bước 3: Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng

Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ tương quan đến chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà chung cư đã được công chứng và chuyển giao lại cho bên nộp hồ sơ .

Bước 4: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở sau cuối được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai. Khi thực thi thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài những sách vở theo lao lý của pháp lý về đất đai, bên đề xuất cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy ghi nhận bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng sau cuối đã có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư .
Bạn tìm hiểu thêm bài viết Tư vấn làm sổ hồng căn hộ chung cư để được rõ hơn về thủ tục .
Như vậy, bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền phải cùng thực thi những bước nêu trên với chủ góp vốn đầu tư thì việc sang tên sổ hồng mới được pháp lý công nhận và bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ .

Những thông tin khác

Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng bán được không?

Sau khi tìm hiểu và khám phá về những bước làm thủ tục mua và bán nhà chung cư chưa có sổ nêu trên, thì ắt hẳn bạn đã có câu vấn đáp cho mình. Nghĩa là, nhà chung cư chưa có sổ hồng vẫn hoàn toàn có thể thực thi thanh toán giao dịch mua và bán nếu có :

• Biên bản chuyển giao căn hộ .

• Hợp đồng mua và bán với chủ góp vốn đầu tư .

Khi đó, thanh toán giao dịch mua và bán căn hộ chung cư chưa sổ sẽ được chuyển sang hình thức chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán .

Mua chung cư chưa được cấp sổ có rủi ro không?

Hỏi: Tôi đang định mua một căn hộ chung cư, căn hộ đã được chủ đầu tư bàn giao cho chủ nhà, đã đóng đủ hết các khoản tiền nhưng chưa được cấp sổ. Khi tôi mua căn hộ này, liệu có gặp rủi ro gì không?

Trả lời: Việc giao dịch mua bán tài sản là nhà đất, căn hộ chung cư hay bất kỳ giao dịch mua bán nào khác đều có những rủi ro nhất định. Với giao dịch mua bán nhà chung cư chưa được cấp sổ, bạn cần lưu ý trường hợp có ký
hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, như sau.

Hợp đồng đặt cọc ( hứa mua / hứa bán ) trong đó nêu rõ cam kết phạt cọc ; ký kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, theo đó bên bán ủy quyền cho bên mua đứng ra làm mọi thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ( tuy nhiên sổ hồng vẫn thay mặt đứng tên bên bán ) ; sau đó thực thi hợp đồng mua và bán căn hộ đã có sổ mang tên bên bán ; bước sau cuối, hai bên thỏa thuận hợp tác nộp thuế thu nhập cá thể và bên mua mang biên lai nộp thuế kèm hợp đồng mua và bán để vào tên sổ hồng .
Về mặt kim chỉ nan, loại hợp đồng kể trên sẽ giúp bảo vệ quyền hạn của cả người mua và người bán tuy nhiên vẫn sống sót một số ít rủi ro đáng tiếc khi mua và bán mà chưa có sổ hồng .

Điều 562 Bộ luật dân sự năm ngoái pháp luật, hợp đồng ủy quyền quản trị nhà tại ( có công chứng ) chỉ có ý nghĩa đtrong việc triển khai việc quản trị nhà ở chứ không hề thay thế sửa chữa cho hợp đồng mua và bán nhà ở .

Điều 569 Bộ luật Dân sự cũng nêu rõ, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng vào bất kể thời gian nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền .

Khoản 4 Điều 589 Bộ luật Dân sự cũng pháp luật, hợp đồng ủy quyền chấm hết hiệu lực hiện hành khi bên uỷ quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên mất năng lượng hành vi dân sự, bị hạn chế năng lượng hành vi dân sự, mất tích hoặc đã chết .

Nếu mua căn hộ đã chuyển giao chưa có sổ hồng chỉ dựa vào hợp đồng uỷ quyền, sổ đỏ chính chủ vẫn thay mặt đứng tên người bán thì khi có sổ, chủ cũ hoàn toàn có thể không ký công chứng mua và bán với người mua ( dù đã thanh toán giao dịch đủ ) nhằm mục đích đòi tăng giá khi có dịch chuyển giá đất và nhà ở .
Ngoài ra, trong thời hạn chưa có sổ mang tên mình, người mua cũng không hề thế chấp ngân hàng loại này tại ngân hàng nhà nước để vay tiền .

Để hạn chế các rủi ro có thể xảy ra trong giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà ở chung cư khi chưa có sổ hồng, bạn có thể đưa vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng của mình một số điều khoản. Bạn vui lòng liên hệ Hotline 0909 854 850, gặp
luật sư đất đai DHLaw tại TPHCM để được tư vấn chi tiết hơn.

_________________________________________

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui mắt liên hệ :

Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM. 
Email: [email protected]

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức