Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng đầy đủ, chi tiết mới nhất

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm các bước nào, thủ tục trình tự ra sao. Bài viết dưới đây của Homedy sẽ làm rõ vấn đề này.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng là trình tự tiến hành mua bán nhà đất đã có sổ hồng. Nhằm đảm bảo quyền và lợi ích giữa các bên trong giao dịch. Đồng thời, giúp việc mua bán trở nên thuận lợi, hạn chế các rủi ro không đáng có.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng hay còn gọi là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng lao lý của pháp lý. Đúng như tên gọi, nó có màu hồng nhạt và do Bộ Xây dựng phát hành .

Sổ hồng thể hiện đầy đủ các nội dung về quyền sử dụng đất ở như: số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng,… và quyền sở hữu nhà ở gồm: diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng,…

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng khá phổ biến hiện nay. Ảnh minh họa

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

• Bước 1: Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất

• Bước 2: Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà

• Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

• Bước 4: Sang tên sổ hồng

• Bước 5: Đóng thuế phí

• Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng

Trên đây là quy trình 6 bước khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất trong trường hợp có sổ hồng. Tuy nhiên, mỗi bước lại gồm nhiều công việc và các lưu ý khác nhau, cụ thể như sau:

Xem xét và thỏa thuận giá trị nhà đất

Sau khi tìm kiếm được thông tin mua bán nhà đất qua người quen, môi giới hay các trang tin rao BĐS,… khách hàng sẽ tiến hành đến xem xét thực tế sản phẩm. Đánh giá về vị trí, chất lượng, diện tích,… các vấn đề liên quan đến nhu cầu và mong muốn của bản thân. 

Những đánh giá và nhận định này nằm thỏa thuận hợp tác được mức giá cả tương thích, cân đối giữa mong ước của cả hai lên thanh toán giao dịch .

Làm hợp đồng và cọc mua nhà

Sau khi đã đưa ra thỏa thuận hợp tác sau cuối, bên mua sẽ thực thi đặt cọc tiền dựa theo hợp đồng đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc sẽ gồm có nhiều thông tin. Trong đó cần quan tâm những nội dung chính quan trọng sau đây :

• tin tức pháp lý của người mua và người bán
• tin tức miêu tả về nhà đất
• Số tiền mua bán nhà đất đã thỏa thuận hợp tác
• Số tiền đặt cọc đã thỏa thuận hợp tác
• Hình thức giao dịch thanh toán
• Thời gian thanh toán giao dịch, thời gian ký chuyển nhượng ủy quyền đất tại văn phòng công chứng
• …

Sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán sẽ triển khai đặt cọc đúng theo số tiền ghi trong hợp đồng dưới sự tận mắt chứng kiến của bên thứ 3 .

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Đây là bước thứ 3 trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Người mua nhà đất muốn sang tên sẽ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất. Để tiến hành công chứng, hai bên giao dịch cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:

• Bản gốc CMND, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác .
• Bản gốc giấy đăng ký kết hôn ( nếu bên chiếm hữu có mối quan hệ vợ chồng ) .

• Bản gốc hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác

  Xem thêm: Chàng trai mới 22 tuổi làm lại căn nhà đẹp như mơ dành tặng mẹ

• Bản gốc sổ hồng nhà đất đang thanh toán giao dịch .
• 2 tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
• 2 tờ khai thuế thu nhập cá thể theo mẫu

Sang tên sổ hồng

Thủ tục mua bán nhà đất cần thực hiện sang tên sổ hồng

Sau khi đã công chứng sách vở, người mua nhà mang bản hợp đồng đã công chứng tới Văn phòng ĐK đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Nhận phiếu hẹn trả hiệu quả và đến lấy sổ theo đúng lịch hẹn .

Đóng thuế phí

Trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, cả bên mua và bên bán cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cụ thể:

• Bên bán cần chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá thể
• Bên mua cần chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đóng thuế trước bạ

Trong đó, thuế thu nhập cá thể 2 % được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước pháp luật .
Lệ phí trước bạ 0,5 % được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước lao lý .

Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất

Sau khi đã triển khai rất đầy đủ 5 bước trên, bên mua nhà đất sẽ mang hàng loạt những loại sách vở đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán nhà đất .
Nếu những điều kiện kèm theo pháp lý đều được phân phối vừa đủ thì sổ hồng sẽ được sang tên cho khách mua nhà đất theo đúng trình tự do pháp lý lao lý. Ngoài ra, khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại hàng loạt số tiền còn lại lao lý trong hợp đồng cọc với bên bán. Như vậy là thủ tục mua bán đã hoàn tất .

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng khác gì với mua bán nhà đất sổ đỏ?

Theo luật lao lý tại Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp cho người dân theo mẫu chung phát hành toàn nước .

Sổ đỏ và sổ hồng có giá trị tương tự như nhau
Theo đó, có 3 loại Giấy ghi nhận về đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được lưu hành cùng nhau là :

• Sổ đỏ: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trang bìa màu đỏ.

• Sổ hồng: Là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có trang bìa màu hồng.

• Ngoài ra, còn có một loại sổ hồng là Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vì cũng có bìa màu hồng nên được gọi là sổ hồng .

>>> XEM THÊM: Hướng dẫn làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ đơn giản, dễ hiểu

Trên thực tế, dù có tên khác nhau nhưng giá trị pháp lý của 3 loại giấy chứng nhận này đều giống nhau, được pháp luật công nhận và bảo hộ. Đồng thời, các loại giấy này chủ yếu được quyết định ở giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như: Vị trí, diện tích, tình trạng nhà ở, số lượng tài sản khác gắn liền với đất như cây trồng, công trình xây dựng…

Trên đây, nền tảng kết nối  Homedy đã trình bày chi tiết thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hy vọng đã mang đến những thông tin hữu ích dành cho bạn trong việc giao dịch nhà đất.

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức