Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà chung cư chưa có sổ hồng

Thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng ? Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ? Trình tự công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán chung cư .

Khi mua căn hộ cao cấp chung cư, không phải khi nào bạn cũng nhận được sổ hồng ngay lập tức. Trong thời hạn chờ nhận sổ, có không ít người vì một vài nguyên do đột xuất muốn bán, sang nhượng chính nhà ở đó. Bài viết dưới đây, Ban chỉnh sửa và biên tập – luật gia của Luật Dương Gia sẽ hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, hướng dẫn đơn cử về việc mua bán nhà chung cư, căn hộ chung cư cao cấp khi không có sổ hồng. Và phải làm như thế nào để bán, chuyển nhượng ủy quyền chung cư chưa có sổ mà cả người mua lẫn người bán đều cảm thấy yên tâm.

1. Cơ sở pháp luật của việc mua bán chung cư chưa có sổ hồng:

Theo Điều 32 của Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung về phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở, sở hữu nhà ở, quản lý nhà nước về nhà ở quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

‘ Điều 32. Điều kiện chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại 1. Tổ chức, cá thể mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận chuyển giao nhà ở hoặc đã nhận chuyển giao nhà ở có quyền chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức triển khai, cá thể khác khi hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 2. Tổ chức, cá thể nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại có quyền chuyển nhượng ủy quyền tiếp hợp đồng này cho tổ chức triển khai, cá thể khác khi hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 3. Việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thì phải chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng theo từng căn nhà riêng không liên quan gì đến nhau hoặc từng nhà ở. Trường hợp hợp đồng mua bán với chủ góp vốn đầu tư có nhiều nhà ở ( căn hộ cao cấp, căn nhà riêng không liên quan gì đến nhau ) thì phải chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt số nhà trong hợp đồng đó ; nếu bên chuyển nhượng ủy quyền có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền một hoặc một số ít nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ góp vốn đầu tư thì bên chuyển nhượng ủy quyền phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà tại với chủ góp vốn đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng ủy quyền trước khi thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng. ’ Hiện tại rất nhiều nhà chung cư chưa được cấp sổ hồng do đó khi giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng ủy quyền còn nhiều quan ngại về tính bảo vệ khi thanh toán giao dịch. Để bảo vệ quyền hạn cho những bên trong thanh toán giao dịch mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, Bộ thiết kế xây dựng đã phát hành Thông tư 19/2016 / TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn đơn cử về việc chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng, thủ tục mua bán nhà chung cư, căn hộ chung cư cao cấp khi không có sổ hồng gồm 3 bước : Bước 1 : Công chứng văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán Bước 2 : Khai và nộp thuế TNCN do chuyển nhượng ủy quyền căn hộ chung cư cao cấp Bước 3 : Chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền

Xem thêm: Phân biệt giá trị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng mới nhất

Theo pháp luật tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở năm trước, khi mua chung cư người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hay thời nay mọi người vẫn thường gọi là “ sổ hồng ” ( bởi theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT thì mẫu Giấy ghi nhận mới có màu hồng cánh sen ). Tuy nhiên, nhìn nhận trong thực tiễn có nhiều trường hợp nhà chung cư chưa được cấp sổ hồng nhưng đã đưa vào thanh toán giao dịch chuyển nhượng ủy quyền. Theo lao lý tại Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở năm trước, để bán được nhà chung cư chưa có sổ hồng thì người bán bắt buộc phải có biên bản chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp và hợp đồng mua bán với chủ góp vốn đầu tư. Khi đó, chung cư chưa có sổ hồng sẽ được sang nhượng theo hình thức chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán. Hiện nay, để bảo vệ quyền hạn cho những bên trong thanh toán giao dịch mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, Bộ thiết kế xây dựng đã phát hành Thông tư 19/2016 / TT-BXD hướng dẫn đơn cử về việc chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng tại Chương V. Cụ thể, những bước chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư chưa có sổ hồng gồm những bước :

Bước 1: Xác lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư

Căn cứ theo Điều 34 Thông tư 19/2016 / TT-BXD thì bên chuyển nhượng ủy quyền và chung cư và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư sẽ soạn thảo văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà chung cư, theo đó sẽ thỏa thuận hợp tác những nội dung về : tin tức về bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ; giá chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng, thời hạn và phương pháp thanh toán giao dịch ; quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ; …. Sau đó những bên sẽ triển khai công chứng nội dung hợp đồng này. Tất nhiên, việc tiên phong phải làm là bạn và người mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư phải trao đổi để đạt được những thỏa thuận hợp tác, thống nhất về giá thành, phương pháp thanh toán giao dịch, thời hạn chuyển giao nhà, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên … Sau đó, người bán sẽ thực thi lập đơn ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư cho chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư. Đơn xin này cần đính kèm bản sao hợp đồng mua bán, chứng minh thư, hộ khẩu bên mua. Tiếp đó, sau khi nhận được đơn của bạn, chủ góp vốn đầu tư sẽ thực thi thanh tra rà soát, kiểm tra để xem việc giao dịch thanh toán căn hộ cao cấp đã hoàn tất, có bị chậm tiến trình, có vướng mắc, yếu tố gì hay không … Nếu không có yếu tố phát sinh thì chủ góp vốn đầu tư sẽ chấp thuận đồng ý được cho phép chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao cấp. Căn cứ Điều 33 – Thông tư 19/2016 / TT-BXD, theo đó bên mua và bên bán sẽ thực thi soạn thảo thành văn bản có nội dung tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán. Trong đó sẽ ghi rõ những thỏa thuận hợp tác mà bạn đã thống nhất với người mua trước đó như : Mức giá mua bán, phương pháp thanh toán giao dịch, thời hạn chuyển giao nhà ở, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm những bên … Văn bản này cần được công chứng để bảo vệ tính pháp lý. Bên cạnh đó, bạn và người mua cũng cần sẵn sàng chuẩn bị thêm một số ít sách vở thiết yếu khác khi triển khai công chứng văn bản chuyển nhượng ủy quyền nhà ở chung cư : – Hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp chung cư giữa người bán và chủ góp vốn đầu tư

Xem thêm: Tên được ghi ở trang 4 sổ hồng có giá trị pháp lý không?

– Biên bản thao tác giữa chủ góp vốn đầu tư và hai bên tham gia chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán ( Người bán và người mua ) – Thông báo của chủ góp vốn đầu tư về việc bên bán đủ điều kiện kèm theo để chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán … Như vậy, thay vì thực thi thủ tục sang tên sổ, so với căn hộ chung cư cao cấp thiếu sổ hồng sẽ triển khai chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp.

Bước 2: Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan

Theo hướng dẫn tại Công văn 56877 / CT-TTHT ngày 19/7/2019 và điểm g khoản 5 Điều 2 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà chung cư được xác lập là thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền . Do đó, sau khi hai bên hoàn thành xong việc công chứng văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng ủy quyền hoặc bên nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ thực thi kê khai nộp thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ theo lao lý.

Bước 3: Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng

Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ tương quan đến chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng và chuyển giao lại cho bên nộp hồ sơ. Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận những sách vở tương quan đến chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư đã được công chứng và nộp vừa đủ thuế, phí từ người bán và người mua. Chủ góp vốn đầu tư sẽ triển khai xác nhận và gửi cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền những sách vở sau : – Văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà chung cư

Xem thêm: Mua chung cư khi chưa có sổ hồng

– Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ góp vốn đầu tư và bên chuyển nhượng ủy quyền – Biên lai nộp thuế thu nhập cá thể – Biên bản chuyển giao nhà

Bước 4: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở sau cuối được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật của pháp lý về đất đai. Khi thực thi thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài những sách vở theo lao lý của pháp lý về đất đai, bên đề xuất cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy ghi nhận bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng ở đầu cuối đã có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư. Tóm lại, khi triển khai thanh toán giao dịch chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền và bên chuyển nhượng ủy quyền phải triển khai những thủ tục như trên thì việc chuyển nhượng ủy quyền mới được pháp lý công nhận và bảo vệ quyền hạn.

3. Phí chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng:

Sau khi triển khai công chứng văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán cũng những sách vở thiết yếu khác. Một trong hai bên người bán và người mua ( tùy theo thỏa thuận hợp tác giữa bạn va người mua ) phải thực thi đóng những khoản lệ phí, thuế như thuế thu nhập cá thể. Mức thuế thu nhập cá thể trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở chung cư được tính tương tự như như khi thanh toán giao dịch mua bán nhà đất thông thường : Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng ủy quyền x 2 % Trong trường hợp, giá chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá nhà do Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh, Thành phố pháp luật thì sẽ địa thế căn cứ vào bảng giá nhà đó để làm địa thế căn cứ tính thuế thu nhập cá thể. Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá thể gồm có :

Xem thêm: Nhà chung cư diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ hồng?

– Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( theo mẫu ) – Văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp chung cư – Hoá đơn Hóa Đơn đỏ VAT những đợt giao dịch thanh toán – Chứng minh nhân dân của bên nộp thuế Khi triển khai thanh toán giao dịch chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền và bên chuyển nhượng ủy quyền phải thực thi những thủ tục như trên thì việc chuyển nhượng ủy quyền mới được pháp lý công nhận và bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ.

4. Nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở:

– Văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở phải gồm có những nội dung chính sau đây : + tin tức về bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, nếu là cá thể thì ghi thông tin về cá thể ; nếu là tổ chức triển khai thì ghi tên tổ chức triển khai và người đại diện thay mặt theo pháp lý ; + Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà tại với chủ góp vốn đầu tư ;

Xem thêm: Trình tự và điều kiện thụ lý vụ án tố tụng dân sự

+ Giá chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng, thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán ;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;

+ Giải quyết tranh chấp ; + Các thỏa thuận hợp tác khác. – Mẫu văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở theo hướng dẫn tìm hiểu thêm tại phụ lục số 24 phát hành kèm theo Thông tư này. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để sửa đổi, bổ trợ những Điều Khoản trong mẫu văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở cho tương thích, nhưng văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở do những bên ký kết phải bảo vệ có khá đầy đủ những nội dung chính lao lý tại Khoản 1 Điều này và không được trái với pháp luật của pháp lý về dân sự và pháp lý về nhà ở.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức