Thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng người dân nên nắm rõ

Kim Nhung   –  
Chủ nhật, 01/08/2021 09 : 00 ( GMT + 7 )

Trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua chung cư mà chưa nhận được sổ hồng theo đúng thời hạn thì cần thực hiện đầy đủ các thủ tục mua bán dưới đây.

Bước 1: Lập hợp đồng mua bán nhà ở

Theo Khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà. Văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở phải gồm có những nội dung chính sau đây :- tin tức về bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền .- Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà tại với chủ góp vốn đầu tư .- Giá chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng, thời hạn và phương pháp thanh toán giao dịch .- Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên .- Giải quyết tranh chấp .- Các thỏa thuận hợp tác khác .Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để sửa đổi, bổ trợ những pháp luật trong mẫu hợp đồng tìm hiểu thêm cho tương thích, nhưng phải bảo vệ có vừa đủ những nội dung chính như pháp luật trên và không được trái với lao lý của pháp lý về dân sự và pháp lý về nhà ở .Số lượng hợp đồng : Lập thành 7 bản ( 3 bản để chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư lưu, 1 bản nộp cho cơ quan thuế, 1 bản bên chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lưu, 1 bản bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lưu, 1 bản để lưu tại cơ quan công chứng, xác nhận ) .Khi mua nhà chung cư, không phải lúc nào người mua cũng nhận được sổ hồng theo thời hạn. Ảnh: LĐO

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực

Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể thì văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại phải được công chứng hoặc xác nhận. Hồ sơ ý kiến đề nghị công chứng hoặc xác nhận gồm những sách vở sau :- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở .- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại .- Bản sao có xác nhận hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để so sánh .- Các sách vở khác theo pháp luật của pháp lý về công chứng, xác nhận như sách vở về thực trạng hôn nhân gia đình, …

Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí

Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận

Căn cứ theo Khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, sau khi thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp 1 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng. Hồ sơ đề xuất chủ góp vốn đầu tư xác nhận gồm có những sách vở sau :+ 5 bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng ủy quyền .

+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

+ Biên lai nộp thuế hoặc sách vở chứng tỏ về việc được miễn thuế theo pháp luật pháp lý về thuế .+ Bản sao có xác nhận hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để so sánh .Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng trong thời hạn tối đa là 5 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức