Hồ sơ, thủ tục làm Sổ hồng cho căn hộ chung cư

Thông thường thủ tục làm Sổ hồng cho căn hộ chung cư do chủ đầu tư thực hiện. Tuy nhiên, người mua nhà cũng có thể tự mình thực hiện nếu có văn bản đề nghị.

1. Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng

Trước khi triển khai thủ tục ĐK, cấp Giấy ghi nhận cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà ở trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại thì phải kiểm tra thực trạng sử dụng đất, nhà tại, khu công trình đã thiết kế xây dựng và điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .

Bước 1: Gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường

Căn cứ khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, sau khi hoàn thành xong khu công trình, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những sách vở sau đây :- Quyết định phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư .- Quyết định phê duyệt quy hoạch thiết kế xây dựng cụ thể tỷ suất 1/500 ; giấy phép thiết kế xây dựng ( nếu có ) .- Giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền ; chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại ( trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo lao lý của pháp lý ) .- Sơ đồ nhà, đất đã kiến thiết xây dựng là bản vẽ mặt phẳng hoàn thành công việc hoặc bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng có kích cỡ những cạnh của từng căn hộ cao cấp đã bán tương thích với thực trạng kiến thiết xây dựng và hợp đồng đã ký ; list những căn hộ chung cư cao cấp ( có những thông tin số hiệu căn hộ cao cấp, diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng và diện tích quy hoạnh sử dụng chung, riêng của từng căn hộ chung cư cao cấp ) ;Trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải biểu lộ khoanh vùng phạm vi ( size, diện tích quy hoạnh ) phần đất sử dụng chung của những chủ căn hộ cao cấp, mặt phẳng thiết kế xây dựng nhà chung cư, mặt phẳng của từng tầng, từng căn hộ chung cư cao cấp .- Báo cáo hiệu quả triển khai dự án Bất Động Sản .Bước 2 : Kiểm tra thực trạng, điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyềnTheo khoản 2 Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra thực trạng sử dụng đất, nhà tại và khu công trình đã thiết kế xây dựng và điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .Sau khi triển khai xong việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi :- Thông báo cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản về tác dụng kiểm tra .- Gửi thông tin kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng ĐK đất đai để làm thủ tục ĐK nhà, đất cho bên mua so với những trường hợp đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật của pháp lý .- Đăng công khai minh bạch hiệu quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất .

Thủ tục làm Sổ hồng căn hộ chung cư (Ảnh minh họa)
 

2. Trình tự, thủ tục làm Sổ hồng

* Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và khoản 5 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ ĐK, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng hoặc cung ứng hồ sơ cho bên mua để tự đi ĐK, hồ sơ gồm có :

– Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.

– Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng theo lao lý của pháp lý .- Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình kiến thiết xây dựng .

* Trình tự thực hiện

Bước 1 : Nộp hồ sơChủ góp vốn đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc cơ quan tiếp đón hồ sơ theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ( bộ phận một cửa ) .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơTrường hợp nhận hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật .Bước 3 : Giải quyết nhu yếuVăn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi những việc làm sau :- Kiểm tra những sách vở pháp lý trong hồ sơ ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận vào đơn ĐK .- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) .- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận .- Yêu cầu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nộp Giấy ghi nhận đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .Bước 4 : Trao hiệu quảVăn phòng ĐK đất đai trao Giấy ghi nhận cho người được cấp trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .

Thời hạn giải quyết:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn xử lý do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ .

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Kết luận: Trên đây là thủ tục làm Sổ hồng căn hộ chung cư theo quy định hiện hành. Sau khi kiểm tra hiện trạng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà hoặc người mua nhà tự thực hiện nếu có yêu cầu.

>> Toàn bộ các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ năm 2020

Khắc Niệm

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức