Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản phí gì, thủ tục ra sao?

Theo quy định hiện hành, người dân chỉ được nhận sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nghĩa vụ tài chính là những khoản phí phải nộp khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Vậy thủ tục làm sổ đỏ năm 2020 gồm các giấy tờ và các khoản phí gì?

Những khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2020

Với những trường hợp được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sẽ được nhận sổ đỏ ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp .
Với những trường hợp còn lại, khi nhận sổ đỏ sẽ phải nộp những khoản tiền theo thông tin của cơ quan thuế, gồm có :

1. Tiền sử dụng đất

Đây là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gồm 2 trường hợp sau:

2. Tiền thuê đất

Nếu người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận khi được Nhà nước cho thuê đất thì phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời hạn thuê ( pháp luật tại Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 ) .

3. Lệ phí trước bạ

4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu tại từng tỉnh, thành có thể không giống nhau (quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Người sử dụng đất chỉ được nhận sổ đỏ khi đã hoàn thành hết các nghĩa vụ tài chính. Ảnh minh họa

Những giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ năm 2020

Để làm sổ đỏ, người dân cần nộp 1 trong 3 bộ hồ sơ theo từng trường hợp đơn cử sau :

1. Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (nếu có nhu cầu cấp sổ đỏ)

– Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK ;
– Một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP với trường hợp ĐK quyền sử dụng đất .
– Một trong những sách vở pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP với trường hợp ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gồm 2 trường hợp là nhà tại và khu công trình thiết kế xây dựng khác không phải là nhà ở ) .
Nếu muốn ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng thì người dân phải cung ứng sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( nếu trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã thiết kế xây dựng thì không phải phân phối ) .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
– Báo cáo hiệu quả thanh tra rà soát thực trạng sử dụng đất theo Mẫu số 08 / ĐK ( Đối với tổ chức triển khai trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2004 ) .
– Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ bộc lộ vị trí, size phần diện tích quy hoạnh thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế ( với trường hợp có ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề ) .

2. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu chưa có nhu cầu cấp sổ đỏ)

Nếu người sử dụng đất chỉ triển khai thủ tục ĐK đất đai mà chưa có nhu yếu cấp sổ đỏ thì hồ sơ gồm những sách vở sau :
– Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK ;
– Bản sao một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu ĐK quyền sử dụng đất .
– Bản sao một trong những sách vở pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Bản sao chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

Lưu ý: Nếu đã đăng ký đất đai theo hồ sơ trên mà có nhu cầu được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất chỉ phải nộp thêm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.3. Hồ sơ trong trường hợp người sở hữu nhà không phải chủ đất

Đây là hồ sơ dùng trong trường hợp người chiếm hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất ( ví dụ cha mẹ cho con xây nhà nhưng không sang tên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho con ). Hồ sơ gồm có :
– Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Một trong những sách vở lao lý tại những Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
– Sơ đồ về gia tài gắn liền với đất ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ gia tài tương thích với thực trạng ) .
– Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

– Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Địa chỉ nộp những hồ sơ trên là tại Văn phòng ĐK đất đai Trụ sở cấp huyện, bộ phận một cửa hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( với hộ mái ấm gia đình, cá thể ) ; tại Văn phòng ĐK đất đai cấp tỉnh ( với cơ quan, tổ chức triển khai ) .
Hải Âu ( TH )
http://thanhnienviet.vn/2020/02/06/lam-so-do-nam-2020-phai-nop-nhung-khoan-phi-gi-thu-tuc-ra-sao

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức