Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định mới nhất

Điều kiện, hồ sơ, trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được pháp luật tại luật đất đai 2013 và Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, đơn cử :

THỦ TỤC XIN CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau : tôi có một mảnh đất cha mẹ cho. Mảnh đất đó là của ông bà cho cha mẹ nhưng lại không có sổ đỏ. Bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì cần thủ tục gì. Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn !

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu như sau :

Căn cứ pháp lý:

1. Thủ tục xin cấp sổ đỏ

Điều 59 Luật đất đai 2013 pháp luật về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất so với từng nhóm đối tượng người dùng hay chính là thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu thuộc thẩm quyền quyết định hành động của những cơ quan đơn cử như sau :

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
a ) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với tổ chức triển khai ;
b ) Giao đất so với cơ sở tôn giáo ;
c ) Giao đất so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo lao lý tại khoản 3 Điều 55 của Luật này ;
d ) Cho thuê đất so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo pháp luật tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này ;
đ ) Cho thuê đất so với tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao .
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
a ) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định hành động ;
b ) Giao đất so với hội đồng dân cư .
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã .
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được chuyển nhượng ủy quyền .

Theo đó, Ủy Ban Nhân Dân huyện, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, Sở tài Nguyên và Môi trường tỉnh được ủy quyền sẽ là những đơn vị chức năng có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ( cấp sổ đỏ lần đầu ) .

2. Điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đầu

Căn cứ khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013 pháp luật về điều kiện kèm theo được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình cá thể khi không có sách vở về quyền sử dụng đất như sau :

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
3. nhà nước lao lý cụ thể Điều này. ”

Như vậy, so với những trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất mà nay muốn được cấp sổ đỏ lần tiên phong thì cần phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :

• Đã sử dụng đất không thay đổi từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004
• Không vi phạm pháp lý về đất đai như hủy hoại đất …
• Đất không có tranh chấp .
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất …

Lưu ý: Trong số các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ lần đầu thì điều kiện rất quan trọng là thời gian sử dụng đất phải ổn định, đúng mục đích.

Theo Điều 21 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước lao lý cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai, địa thế căn cứ để xác lập việc sử dụng đất không thay đổi như sau :

Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định

1. Sử dụng đất không thay đổi là việc sử dụng đất liên tục vào một mục tiêu chính nhất định kể từ thời gian mở màn sử dụng đất vào mục tiêu đó đến thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hoặc đến thời gian quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) .
2. Thời điểm khởi đầu sử dụng đất không thay đổi được xác lập địa thế căn cứ vào thời hạn và nội dung có tương quan đến mục tiêu sử dụng đất ghi trên một trong những sách vở sau đây :
a ) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất ;
b ) Biên bản hoặc quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính trong việc kiến thiết xây dựng khu công trình gắn liền với đất ;
c ) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, quyết định hành động thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về gia tài gắn liền với đất ;
d ) Quyết định xử lý tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của những bên và xác nhận của đại diện thay mặt Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất ;
đ ) Quyết định xử lý khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có tương quan đến việc sử dụng đất ;
e ) Giấy tờ về ĐK hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở ; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, sách vở nộp tiền điện, nước và những khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất ĐK ;
g ) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức triển khai được Nhà nước giao quản trị, sử dụng đất ; h ) Giấy tờ về mua và bán nhà, gia tài khác gắn liền với đất hoặc sách vở về mua và bán đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên tương quan ;
i ) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu tìm hiểu, đo đạc về đất đai qua những thời kỳ ;

k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

3. Trường hợp thời gian sử dụng đất bộc lộ trên những loại sách vở lao lý tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời gian khởi đầu sử dụng đất không thay đổi được xác lập theo sách vở có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất .
4. Trường hợp không có một trong những loại sách vở pháp luật tại Khoản 2 Điều này hoặc trên sách vở đó không ghi rõ thời gian xác lập sách vở và mục tiêu sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời gian mở màn sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất trên cơ sở tích lũy quan điểm của những người đã từng cư trú cùng thời gian mở màn sử dụng đất của người có nhu yếu xác nhận trong khu dân cư ( thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố ) nơi có đất .

Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập việc sử dụng đất không thay đổi, lâu dài hơn bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm bài viết : Thế nào là sử dụng đất không thay đổi theo lao lý pháp lý .
Đối với trường hợp của bạn, trước khi triển khai thủ tục nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cần phải thực thi nhận thừa kế, bởi lẽ đây là phần diện tích quy hoạnh đất do ông bà bạn để lại. Thủ tục thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế, bạn vui mắt tìm hiểu thêm : Phân chia di sản thừa kế không có di chúc mới nhất

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

Căn cứ điều 70 nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý trình tự thủ tục thực thi như sau :

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:

• Đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu
• Giấy tờ tùy thân : CMND, sổ hộ khẩu, Giấy ghi nhận kết hôn .. ;
• Hóa đơn, biên lai đóng thuế ;
• Giấy tờ khác về đất đai ( nếu có )

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm :

• Thông báo cho Văn phòng ĐK đất đai thực thi trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ;
• Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, thực trạng tranh chấp sử dụng đất, sự tương thích với quy hoạch
• Niêm yết công khai minh bạch hiệu quả kiểm tra hồ sơ ; Xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày .

Văn phòng ĐK đất đai thực thi những việc làm sau :

• Kiểm tra hồ sơ ĐK ; Xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn ĐK ;
• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ;
• Chuẩn bị hồ sơ để Phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
• Cập nhật bổ trợ việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ;

Bước 3: Trả kết quả

Trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp .

4. Các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu

4.1  Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản tiền thu của Nhà nước so với những trường hợp Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất. Đây là khoản tiền được tính dựa trên những địa thế căn cứ : Diện tích đất, Giá đất, Mục đích sử dụng .
Nội dung cụ thể về tiền sử dụng đất phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu, bạn sung sướng tìm hiểu thêm : Tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ lần đầu theo pháp luật

4.2 Lệ phí trước bạ

Theo lao lý hiện hành, mức thu lệ phí trước bạ so với nhà đất là 0,5 % giá trị nhà đất được tính theo bảng giá nhà, bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi có nhà, đất pháp luật .

4.3 Các loại lệ phí địa chính khác

Các loại lệ phí địa chính khác gồm có : phí đánh giá và thẩm định hồ sơ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, lệ phí cấp sổ đỏ … do địa phương nơi có đất lao lý .

     Kết luận: thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện thông qua UBND xã, chi nhánh/Văn phòng đăng ký đất đai, UBND huyện, UBND tỉnh. Tuy nhiên, đối với từng trường hợp mà tiền sử dụng đất cũng sẽ khác nhau. Nếu thuộc trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất thì cần làm thủ tục để được miễn giảm.

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu:

Tư vấn qua Tổng đài 19006500 Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về hồ sơ, trình tự, thủ tục, điều kiện, tính tiền sử dụng đất hoặc các vấn đề khác liên quan đến thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.

Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.

Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm bài viết :

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.         

5
/
5
(
4

bình chọn

)

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức