Thủ tục sang tên đất dịch vụ cập nhật 2021

Đất dịch vụ hay đất thương mại có những đặc điểm khác với những loại đất khác. Vậy bạn đã biết thủ tục sang tên đất dịch vụ và những hồ sơ cần thiết. Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài dưới đây.

Thủ tục sang tên đất dịch vụ

1. Đất dịch vụ thương mại là gì?

Theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng vào các mục đích sau:

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
“ 1. Đất thương mại, dịch vụ gồm có đất thiết kế xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và những khu công trình khác ship hàng cho kinh doanh thương mại, thương mại, dịch vụ .
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp gồm có đất để thiết kế xây dựng những cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp. ”

Các bước sang tên sổ đỏ được lao lý ra làm sao ? Thời gian sang tên sổ đỏ là bao lâu ? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Hướng dẫn sang tên sổ đỏ

2. Điều kiện để sang tên đất dịch vụ

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 ghi nhận điều kiện kèm theo triển khai những quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được lao lý như sau :

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

“ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :

1. a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
2. b) Đất không có tranh chấp;
3. c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

3. Người có quyền sang tên đất dịch vụ

Đối tượng có quyền sang tên đất dịch vụ có thể kể đến như:

* Hộ kinh doanh thương mại, cá thể
* Tổ chức kinh tế tài chính tại Nước Ta
* Người Nước Ta định cư ở quốc tế

4. Thủ tục sang tên đất dịch vụ

Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền đất dịch vụ sẽ tương tự như như thủ tục chuyển nhượng ủy quyền những quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất khác đơn cử như sau :

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ Điều 9 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT sửa đổi Thông tư hướng dẫn Luật đất đai như sau :

“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

“ 2. Hồ sơ nộp khi thực thi thủ tục quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “ dồn điền đổi thửa ” ; chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có :

1. a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

Đối với trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải bộc lộ tổng diện tích quy hoạnh nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09 / ĐK ( Lý do dịch chuyển ) như sau : “ Nhận … ( ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất ) … mét vuông đất ( ghi diện tích quy hoạnh đất nhận chuyển quyền ) ; tổng diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã ĐK chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là … mét vuông và từ ngày 01/7/2014 đến nay là … mét vuông ( ghi đơn cử diện tích quy hoạnh nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa phận tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ) ” ;

1. b) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

1. c) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
2. d) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

đ ) Văn bản của người sử dụng đất chấp thuận đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, cho thuê, góp vốn gia tài gắn liền với đất so với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, cho thuê, góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất .

3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm có:
4. a) Văn bản thanh lý hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có xác nhận đã được thanh lý hợp đồng;
5. b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”

Lưu ý : Tùy trường hợp là sang tên khi thừa kế, hoặc sang tên khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho mà chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ tương ứng

Bước 2:

Cá nhân, hộ mái ấm gia đình nộp hồ sơ tại :

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
• UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

Bước 3 : Văn phòng đăng kí đất đai tiếp nhận hồ sơ,

Thời gian xử lý : Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả

Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.

Bước 5 :Trả kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Thủ tục sang tên đất dịch vụ.Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, các loại đất tuy đơn giản nhưng nếu bạn không chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì sẽ mất khá nhiều thời gian. Nếu còn câu hỏi nào khác thì bạn có thể liên hệ với đường dây nóng của chúng tôi để được tư vấn nên trống và chính xác nhất.

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức