Thủ tục cấp lại Sổ đỏ bị mất như thế nào? | Luật Hùng Thắng

Chào Luật sư, tôi bị người bạn lấy trộm Sổ đỏ và đã bỏ đi, liệu có ảnh hưởng gì đến tài sản của tôi không? Thủ tục cấp lại Sổ đỏ bị mất như thế nào? Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Về yếu tố này Luật Hùng Thắng xin được tư vấn cho bạn như sau :

1. “Sổ đỏ” không phải là tài sản

Điều 115 Luật dân sự năm ngoái này cũng lao lý rõ quyền gia tài như sau :
” Quyền gia tài là quyền trị giá được bằng tiền, gồm có quyền gia tài so với đối tượng người dùng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và những quyền gia tài khác ” .

Theo đó, quyền sử dụng đất là tài sản, còn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản.

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 pháp luật như sau :
“ 16. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ”
Bên cạnh đó, Điều 195 Bộ Luật dân sự năm ngoái cũng đã pháp luật rõ : “ Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt gia tài theo chuyển nhượng ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo pháp luật của luật ” .
Như vậy, những thanh toán giao dịch tương quan đến theo pháp luật của pháp lý đều phải do người có tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thực thi hoặc phải có sự chuyển nhượng ủy quyền bằng văn bản cho người khác, được công chứng xác nhận mới có hiệu lực hiện hành pháp lý. Vì thế, mặc dầu bạn bị mất sổ đỏ nhưng việc này cũng không tác động ảnh hưởng đến quyển sử dụng đất của bạn .

2. Thủ tục cấp lại “Sổ đỏ” bị mất

Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất. Theo đó, thủ tục cấp lại “Sổ đỏ” bị mất như sau:

2.1. Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ tại khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT lao lý về hồ sơ nộp khi thực thi thủ tục cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng do bị mất gồm có :
– Đơn đề xuất cấp lại Giấy ghi nhận theo Mẫu số 10 / ĐK ;
– Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông tin mất giấy trong thời hạn 15 ngày so với hộ mái ấm gia đình và cá thể ; sách vở chứng tỏ đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận so với tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, cá thể quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế và người Nước Ta định cư ở quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó .

2.2. Trình tự thực hiện

Bước 1 : Khai báo mất Sổ đỏ
– Hộ mái ấm gia đình và cá thể, hội đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm niêm yết thông tin mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn .
– Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương .

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông tin mất sổ đỏ tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp xã hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất cấp lại Giấy ghi nhận .
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ tại Văn phòng ĐK đất đai thường trực Sở Tài nguyên môi trường tự nhiên Tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất .
– Nếu người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã thì trong thời hạn 3 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được không thiếu hồ sơ, Ủy Ban Nhân Dân xã phải chuyển cho Văn phòng ĐK đất đai hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ .

– Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì:

+ Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp tỉnh đảm nhiệm hồ sơ so với tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế ;
+ Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp đón hồ sơ so với hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .
Trường hợp hồ sơ chưa khá đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Văn phòng ĐK đất đai triển khai những việc làm sau :
– Kiểm tra hồ sơ ;
– Trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất so với trường hợp chưa có map địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất ;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền ký quyết định hành động hủy sổ đỏ bị mất, đồng thời ký cấp lại sổ đỏ mới ;
– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .

Bước 4: Trao sổ đỏ cho người sử dụng đất

Văn phòng ĐK đất đai trao sổ đỏ cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Thắng về câu hỏi của bạn. Trường hợp bạn còn vướng mắc gì cần tư vấn trực tiếp hãy liên hệ với chúng tôi để được tương hỗ .

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT HÙNG THẮNG:

Địa chỉ : 10 – A9, Tập thể Bộ Công an, Tứ Liên, Tây Hồ, TP. Hà Nội .
Văn phòng luật sư tại Thành Phố Hà Nội : Số 202 Mai Anh Tuấn, Thành Công, Ba Đình, Thành Phố Hà Nội .

Văn phòng luật sư tại Hà Tĩnh: Số 286 Nguyễn Du, TP Hà Tĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh.

Điện thoại : + ( 84 ) 2438 245 666 .
hotline : 19000185
E-Mail : [email protected].

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức