Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất như thế nào?

“ Xin chào luật sư. Bố tôi đứng tên trên sổ đỏ của mái ấm gia đình tôi nhưng hiện tại do tuổi già sức yếu ông đã mất vào tháng trước. Nay mái ấm gia đình tôi muốn chuyển tên trên sổ đỏ là tên tôi thì cần làm thủ tục gì ? Theo pháp luật pháp lý lúc bấy giờ, sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất thế nào ? Rất mong được luật sư tương hỗ giải đáp vướng mắc. Tôi xin chân thành cảm ơn ! ”

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý

Nội dung tư vấn

Sổ đỏ đứng tên người đã mất có sang tên được không?

Nếu trong trường hợp người mất có để lại di chúc về việc thừa kế gia tài và di chúc đó được coi là hợp pháp thì người thừa kế được ghi nhận trong di chúc sẽ có quyền tuyệt đối để triển khai thủ tục sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức nhận thừa kế theo di chúc. Đối với trường hợp trong di chúc có nhiều đồng thừa kế thì phải xin chữ ký xác nhận của những người đồng thừa kế khác để họ đồng ý chấp thuận chuyển nhượng ủy quyền hoặc ủy quyền cho một người đứng ra làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Nếu trong trường hợp người mất không để lại di chúc hoặc di chúc người mất để lại không hợp pháp thì phần di sản sẽ được chia cho những người thừa kế theo hàng thừa kế địa thế căn cứ theo pháp luật tại điều 651 bộ luật dân sự năm ngoái .
Đối với trường hợp người thừa kế được thừa kế quyền sử dụng đất ngoài việc phải tuân đủ điều kiện kèm theo về thừa kế theo lao lý của bộ luật dân sự năm ngoái thì còn phải tuân thủ lao lý về điều kiện kèm theo và trình tự thủ tục theo từng loại đất theo pháp luật tại Luật đất đai 2013 .
Căn cứ theo điều 186 Luật đất đai 2013 lao lý về điều kiện kèm theo đứng tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với người có quốc tịch Nước Ta nhưng định cư ở quốc tế như sau : Nếu trong trường hợp người quốc tịch Nước Ta nhưng đang định cư ở quốc tế thì phải cung ứng điều kiện kèm theo thuộc đối tượng người tiêu dùng chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì mới hoàn toàn có thể được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất như thế nào?

Thủ tục khai nhận thừa kế

Sau khi xác lập người có quyền hưởng di sản người được nhận di sản muốn sang tên sổ đỏ cho mình thì tiên phong cần triển khai thủ tục khai nhận di sản thừa kế .
Theo pháp luật tại Điều 58 Luật Công chứng năm trước : Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp lý hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp lý nhưng thỏa thuận hợp tác không phân loại di sản đó có quyền nhu yếu công chứng văn bản khai nhận di sản .

Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
• Giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế
• CMND, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
• Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết
• Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

Bước 2: Lập và niêm yết thông báo thừa kế

Theo pháp luật khi triển khai thủ tục khai nhận di sản thừa kế, người khai nhận di sản đến Văn phòng công chứng mang theo những sách vở để thực thi những thủ tục. Tại đây, Công chứng viên sẽ thực thi thủ tục niêm yết công khai minh bạch tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi thường trú ở đầu cuối của cha mẹ để lại di sản theo lao lý tại khoản 3 Điều 58 Luật công chứng .
Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản, văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết theo lao lý tại Điều 18 Nghị định 29/2015 / NĐ-CP .
Việc niêm yết này là để bảo vệ không có ai tranh chấp so với gia tài được khai nhận thừa kế này .

Bước 3: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

Đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có ai vướng mắc hay tranh chấp gì thì bạn hoặc VPCC sẽ đến Ủy Ban Nhân Dân phường, xã để lấy Thông báo thừa kế đã đóng dấu xác nhận của UBND. Sau đó, Văn phòng công chứng sẽ thực thi lập văn bản khai nhận di sản thừa kế so với mảnh đất của cha mẹ để lại .

Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất như thế nào?

Thành phần hồ sơ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật;
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
• Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu)

Trình tự thực hiện thủ tục

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Lấy tác dụng là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới
Căn cứ vào thời hạn ghi trên giấy hẹn trả hiệu quả, tất cả chúng ta triển khai việc đóng những khoản thuế theo lao lý và tới văn phòng ĐK đất đai để nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới .

Có thể bạn quan tâm

Thông tin liên hệ Luật Sư X

Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất như thế nào?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ; hợp thức hóa lãnh sự; giấy phép bay Flycam…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Lệ phí thay đổi thông tin trên sổ đỏ là bao nhiêu? Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng / giấy so với cấp mới ; tối đa không quá 50.000 đồng / lần cấp so với cấp lại ( kể cả cấp lại giấy ghi nhận do hết chỗ xác nhận ), cấp đổi, xác nhận bổ trợ vào giấy ghi nhận. Sổ đỏ đứng tên người đã mất có được vay ngân hàng không? Sử dụng sổ đỏ đứng tên người đã mất để đi vay ngân hàng nhà nước và không hề vì người đã mất là những người không cần năng lượng nhận thức và hành vi dân sự nên họ sẽ không hề triển khai ký kết xác nhận khi vay vốn. Bên cạnh đó, sổ đỏ đứng tên người đã mất là những gia tài của người đã mất chứ không phải là gia tài của người còn sống để bạn hoàn toàn có thể mang ra thế chấp ngân hàng. Vì vậy việc mang sổ đỏ đứng tên người đã mất để đến ngân hàng nhà nước vay tiền là việc làm trái với lao lý và sẽ không được ngân hàng nhà nước chấp thuận đồng ý. Sổ đỏ đứng tên của người đã mất còn giá trị sử dụng hay không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu chứng minh việc cá nhân, hộ gia đình là người được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất….. Về nguyên tắc nó vẫn có giá trị ghi nhận quyền sử dụng nhưng bị hạn chế khi người đứng tên trên đó đã chết.
Trường hợp này nếu xảy ra thì toàn bộ những người thuộc hàng thừa kế của người đã chết đó có thể thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật để có quyền thực hiện các giao dịch liên quan tới việc quản lý và sử dụng thửa đất đó.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức