Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ

Dù bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng hay cá nhân thì khi thế chấp quyền sử dụng đất các bên phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Dưới đây là hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ.

* Thế chấp Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân dùng để chỉ việc thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

1. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải công chứng

Hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ( chỉ có đất ), hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ( có nhà và đất ) phải được công chứng ; nội dung này được pháp luật rõ tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, đơn cử :

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh quy định tại điểm b khoản này;”.

Bạn đang đọc: Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ

2. Hồ sơ công chứng hợp đồng quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng năm trước, hồ sơ nhu yếu công chứng gồm :- Phiếu nhu yếu công chứng ( khi tới Phòng / Văn phòng công chứng sẽ điền theo mẫu ) .- Bản sao sách vở tùy thân : Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân / Hộ chiếu của những bên tham gia thanh toán giao dịch .- Bản sao Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .- Giấy tờ chứng tỏ về thực trạng gia tài chung, gia tài riêng .- Dự thảo hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ( nếu có ) .- Văn bản ủy quyền nếu được người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở ủy quyền triển khai ( phải có khi được chuyển nhượng ủy quyền ) .Lưu ý : Mặc dù trong hồ sơ nhu yếu công chứng có pháp luật 1 số ít loại sách vở là bản sao nhưng thực tiễn những bên thường mang bản chính tới Phòng / Văn phòng công chứng phô tô .

Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
 

3. Trình tự, thủ tục công chứng

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người nhu yếu công chứng hoàn thành xong hồ sơ và nộp trực tiếp tại Phòng / Văn phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có nhà đất thế chấp ngân hàng .

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

– Nếu hồ sơ nhu yếu công chứng rất đầy đủ, tương thích với lao lý của pháp lý thì đảm nhiệm và chuyển sang bước sau .- Trường hợp hồ sơ nhu yếu công chứng chưa không thiếu, không hợp lệ thì công chứng viên ghi phiếu hướng dẫn và nhu yếu bổ trợ ( phiếu hướng dẫn ghi đơn cử những sách vở cần bổ trợ ) .- Nếu hồ sơ không đủ cơ sở pháp lý để xử lý thì công chứng viên khước từ đảm nhiệm hồ sơ và lý giải nguyên do .

Bước 3: Soạn thảo và ký hợp đồng

* Soạn thảo hợp đồng- Trường hợp hợp đồng công chứng đã được người nhu yếu công chứng soạn thảo sẵn thì công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng ; nếu trong dự thảo hợp đồng có lao lý vi phạm pháp lý, trái đạo đức xã hội, nội dung của văn bản không tương thích thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người nhu yếu công chứng để sửa đổi. Nếu người nhu yếu công chứng không sửa đổi thì công chứng viên có quyền phủ nhận công chứng .- Nếu người nhu yếu công chứng không sẵn sàng chuẩn bị dự thảo hợp đồng và có ý kiến đề nghị công chứng viên soạn thảo thì công chứng viên soạn thảo theo thỏa thuận hợp tác của những bên .* Soát thông tin và ký- Người nhu yếu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người nhu yếu công chứng nghe theo ý kiến đề nghị của người nhu yếu công chứng. Trường hợp người nhu yếu công chứng có nhu yếu sửa đổi, bổ trợ thì công chứng viên xem xét và thực thi việc sửa đổi, bổ trợ .- Khi người nhu yếu công chứng đồng ý chấp thuận hàng loạt nội dung ghi trong dự thảo hợp đồng, công chứng viên hướng dẫn người nhu yếu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng .

Bước 4: Ký chứng nhận

Công chứng viên nhu yếu người nhu yếu công chứng xuất trình bản chính của những sách vở theo lao lý để so sánh trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng và chuyển bộ phận thu phí của tổ chức triển khai hành nghề công chứng .

Bước 5: Trả kết quả

Bộ phận thu phí của tổ chức hành nghề công chứng hoàn tất việc thu phí, thù lao công chứng và chi phí khác theo quy định, đóng dấu và hoàn trả lại hồ sơ cho người yêu cầu công chứng.

4. Phí công chứng

Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng gia tài được tính trên giá trị gia tài, nếu trong hợp đồng thế chấp ngân hàng gia tài có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay, đơn cử :

Trên đây là quy định về hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Thế chấp Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và cách xử lý khi vi phạm

>> Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện

>> Thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng

>> Hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức