Cách đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân

Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải có sự đồng ý của các thành viên nếu có chung quyền sử dụng đất. Người dân muốn đổi Sổ đỏ hộ gia đình để đứng tên cá nhân thì phải thông qua hình thức chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Mặc dù được lựa chọn hình thức chuyển nhượng ủy quyền hoặc khuyến mãi ngay cho nhưng giữa những thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đa phần sẽ vận dụng hình thức Tặng Kèm cho ; để hoàn tất thủ tục cần thực thi theo 03 bước sau :

Bước 1: Lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

* Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng năm trước, những bên cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau :

* Nơi công chứngMặc dù tổ chức triển khai hành nghề công chứng có tính năng công chứng nhưng chỉ được công chứng hợp đồng Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở. Nội dung này được pháp luật rõ tại Điều 42 Luật Công chứng năm trước như sau :

“ Công chứng viên của tổ chức triển khai hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch về trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản khước từ nhận di sản là và văn bản chuyển nhượng ủy quyền tương quan đến việc thực thi những quyền so với ” .

Như vậy, muốn công chứng hợp đồng Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất thì người dân phải đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng tại tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có đất .

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Mặc dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai theo đúng lao lý .Vì trên thực tiễn khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thực thi cùng thời gian với hồ sơ ĐK dịch chuyển ( ĐK vào sổ địa chính ) nên hồ sơ, thủ tục, thời hạn sẽ được trình diễn gộp với bước 3 .

Cách đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân (Ảnh minh họa)
 

Bước 3: Đăng ký biến động

* Thời hạn phải ĐK dịch chuyển : Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng khuyến mãi cho có hiệu lực thực thi hiện hành ( thường thì sẽ là ngày công chứng hoặc xác nhận ) .* Hồ sơ khai thuế, phí và ĐK dịch chuyển- Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;- Hợp đồng khuyến mãi ngay cho được công chứng hoặc xác nhận ;- Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .- Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ như : Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, …* Nộp hồ sơCách 1 : Nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã- Nộp tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất .- Nơi đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa .* Tiếp nhận, xử lý* Trả tác dụng* Thời gian xử lý : Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Kết luận: Muốn đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân thì thực hiện bằng cách tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý tặng cho hoặc chuyển nhượng cho một người. Khi sang tên trong trường hợp này được miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Nếu có vướng mắc khi thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình: 3 điều người dân phải biết

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức