Làm Sổ hồng chung cư: Thủ tục thế nào? Phí bao nhiêu?

Người mua chung cư có thể tự mình làm Sổ hồng chung cư nếu nắm rõ hồ sơ cũng như thủ tục. Khi thực hiện thủ tục này, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ và nộp đúng nơi quy định thì còn có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí làm bìa sổ.

5. Trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư trong việc cấp Sổ hồng1. Người mua có được tự làm Sổ hồng chung cư ?

1. Người mua có được tự làm Sổ hồng chung cư?

Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Trường hợp người mua có ý kiến đề nghị tự mình triển khai thủ tục ĐK, cấp Sổ hồng thì chủ góp vốn đầu tư phải phân phối hồ sơ, sách vở để người mua thực thi .

Tóm lại, người mua được tự làm Sổ hồng chung cư nếu có nhu cầu.

2. Hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cư

Căn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ ĐK, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận mua nhà hoặc cung ứng hồ sơ cho bên mua để tự đi ĐK .Hồ sơ gồm có :- Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .- Hợp đồng mua và bán nhà ở theo lao lý của pháp lý .- Biên bản chuyển giao căn hộ chung cư .Ngoài ra, người ý kiến đề nghị phải ghi tờ khai lệ phí trước bạ rồi nộp cùng với hồ sơ đề xuất cấp Giấy ghi nhận .

3. Thủ tục làm Sổ hồng chung cư

Bước 1 : Nộp hồ sơChủ góp vốn đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc cơ quan đảm nhiệm hồ sơ theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ( bộ phận một cửa ) .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơNếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa không thiếu thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật .Bước 3 : Giải quyết nhu yếuVăn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :- Kiểm tra sách vở pháp lý trong hồ sơ ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận vào đơn ĐK .- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .- Cập nhật thông tin vào cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính ( nếu có ) .- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận .- Yêu cầu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nộp Giấy ghi nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .Bước 4 : Trao hiệu quả

Thời gian giải quyết: Thời gian do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

4. Phí làm Sổ hồng chung cư

Phí làm Sổ hồng chung cư gồm: Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ, cụ thể:

4.1. Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 5 và khoản 1 Điều 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp Sổ hồng chung cư được xác lập theo công thức sau :

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước trước bạ nhà chung cư mới được xác lập như sau :Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ ( mét vuông ) x Giá 01 mét vuông ( đồng / mét vuông )

4.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa)

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ( theo Thông tư 85/2019 / TT-BTC ). Nghĩa là, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân những tỉnh thành quyết định hành động nên mức thu hoàn toàn có thể không giống nhau .

Mặc dù mức thu không giống nhau nhưng trên thực tế các tỉnh thành đều thu từ 100.000 đồng trở xuống; chỉ có một số tỉnh thu 120.000 đồng.

5. Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồng

Trường hợp người mua tự mình thực thi thủ tục đề xuất cấp Giấy ghi nhận thì cần phải biết nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư sau khi hoàn thành xong khu công trình ( triển khai trước khi người mua làm thủ tục đề xuất cấp Sổ hồng ) .Bước 1 : Gửi sách vở cho Sở Tài nguyên và Môi trườngTheo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, sau khi triển khai xong khu công trình nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những sách vở sau :- Giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động cho thuê đất, giao đất .- Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản, nếu trường hợp có biến hóa nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải nộp chứng từ chứng tỏ việc đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với sự biến hóa đó ( trừ khi thuộc trường hợp được miễn hoặc chậm nộp ) .- Sơ đồ nhà, đất đã kiến thiết xây dựng là bản vẽ mặt phẳng hoàn thành công việc hoặc bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng có size những cạnh của từng căn hộ đã bán tương thích với thực trạng thiết kế xây dựng và hợp đồng đã ký .- Giấy phép kiến thiết xây dựng ( nếu có ) .- Thông báo của cơ quan trình độ về kiến thiết xây dựng được cho phép chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nghiệm thu sát hoạch khu công trình hoặc chấp thuận đồng ý tác dụng nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong khu công trình để đưa vào sử dụng theo pháp luật pháp lý thiết kế xây dựng .- Danh sách căn hộ, khu công trình thiết kế xây dựng ( có thông tin số hiệu căn hộ, diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng và diện tích quy hoạnh sử dụng chung, riêng của từng căn hộ ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải bộc lộ khoanh vùng phạm vi ( diện tích quy hoạnh, size ) phần đất sử dụng chung của những chủ căn hộ, mặt phẳng kiến thiết xây dựng nhà chung cư, mặt phẳng từng tầng, từng căn hộ ) .- Báo cáo tác dụng thực thi dự án Bất Động Sản .Bước 2 : Kiểm tra thực trạng, điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền, mua và bánTrong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra :- Hiện trạng sử dụng đất, nhà tại, khu công trình đã thiết kế xây dựng .- Điều kiện chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, điều kiện kèm theo bán nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .Bước 3 : Gửi và công bố hiệu quả kiểm traSau khi kiểm tra xong thì Sở Tài nguyên và Môi trường thực thi việc làm sau :- Gửi thông tin tác dụng kiểm tra cho chủ góp vốn đầu tư .

– Gửi thông báo kết quả kiểm tra kèm theo sơ đồ nhà, đất cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua đối với trường hợp đủ điều kiện.

– Đăng công khai minh bạch hiệu quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất .

Trên đây là thủ tục làm Sổ hồng chung cư mà người mua căn hộ phải nắm rõ nếu tự mình thực hiện. Trường hợp có vướng mắc hãy gọi cho tổng đài 1900.6192 để được giải đáp.

>> Thủ tục làm Sổ đỏ: Hồ sơ gồm những gì? Phải nộp bao nhiêu tiền?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức